二手房交易流程較復(fù)雜、需要的時(shí)間長(zhǎng)，且伴隨著各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)。那么，買二手房之前，應(yīng)該注意哪三大潛在的風(fēng)險(xiǎn)呢？
一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)是二手房交易中常見的風(fēng)險(xiǎn)，比如：
1．交易對(duì)方并不是產(chǎn)權(quán)所有人，或者不是完全產(chǎn)權(quán)人。針對(duì)這種情況可以通過比對(duì)房產(chǎn)證和身份證來(lái)確定，前提是房產(chǎn)證真實(shí)有效。如果不能辨別真?zhèn)畏慨a(chǎn)證可要求中介或自行前往建委核實(shí)。
2．如果是有多名共有產(chǎn)權(quán)的二手房，注意交易對(duì)方如果沒有取得所有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，是不可以出售該套房的。
3．對(duì)于仍處于還貸中的二手房來(lái)說(shuō)，有不少房主要求使用購(gòu)房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態(tài)。其實(shí)購(gòu)房者最好建議他們選擇中介的墊資服務(wù)，因?yàn)橘?gòu)房者的資金一旦交付給房主，并不能確保首付款是被用于支付剩余房貸，也就是說(shuō)，被挪用的風(fēng)險(xiǎn)很大。
4．謹(jǐn)慎購(gòu)買特殊產(chǎn)權(quán)房屋。市場(chǎng)上有不少非普通商品房，比如經(jīng)適房、已購(gòu)公房等。這類房子最大的問題是產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)房者如需購(gòu)買此類房產(chǎn)，需要要求業(yè)主取得完全產(chǎn)權(quán)并達(dá)到上市條件。
二、資金風(fēng)險(xiǎn)
1．產(chǎn)權(quán)確認(rèn)完畢后，就到了資金交付階段了。二手房交易中，為了避免房主拿到首付款后玩失蹤，建議購(gòu)房者一定要選擇資金監(jiān)管服務(wù)。
2．除了首付款外，房屋過戶完畢后一些生活費(fèi)用也需要交割清楚，比如物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等，購(gòu)房者可以截留一部分尾款，待這部分資金結(jié)算完畢后再支付尾款。
三、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
房屋質(zhì)量問題比較復(fù)雜，比如是否是兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質(zhì)量問題。細(xì)節(jié)問題最好找個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的朋友幫你參謀，另外，一些深層次的問題，可以找對(duì)門業(yè)主或物業(yè)了解，兇宅這個(gè)問題一般近鄰會(huì)了解。買二手房雖然可以拎包入住，還能享受現(xiàn)成配套，但上述三大風(fēng)險(xiǎn)一定要注意，才能避免之后的各種糾紛。
來(lái)源：華商網(wǎng)
編輯：wangdc
