準(zhǔn)備換租的深圳租客蕭立（化名）發(fā)現(xiàn)，近期租客的議價(jià)空間變大了，房源選擇也多了。
1月15日，蕭立告訴記者，他看中位于龍華區(qū)星河傳奇的一室一廳，該房源自2020年9月起放租，至今已降價(jià)5次，仍未成交。
近一周，多名深圳租房中介對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，受疫情影響，2020年深圳住宅租賃市場成交低迷。農(nóng)歷年底是傳統(tǒng)租房淡季，租客減少、出租周期拉長，近期不少業(yè)主都大幅調(diào)低租金以促進(jìn)成交。
1月6日，深圳福田景田片區(qū)五洲新苑小區(qū)發(fā)布一則轉(zhuǎn)租廣告。三室一廳、家具齊全的房源，月租為7500元。疫情之前，該小區(qū)一室一廳的房源月租約為5500元。
深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳租賃市場整體供大于求，租金出現(xiàn)下滑，截至12月全市平均月租金為73.7元/平方米，累計(jì)下滑5.3%。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示，由于2020年住宅價(jià)格上漲較為明顯，因此深圳年度租金回報(bào)率持續(xù)下跌，從2019年12月的1.9%下滑至2020年12月的1.6%，為歷史低位。
龍華房東4個(gè)月降租30%
蕭立告訴時(shí)代周報(bào)記者，自己選擇近期換租，是因?yàn)榉吭催x擇多、價(jià)格好商量。他看中的星河傳奇的房源，月租為4200元。
時(shí)代周報(bào)記者了解到，該房源2020年9月第一次放租，月租為5500元。2020年9月至2020年12月間，該房源共降價(jià)4次，幅度分別為300元、200元、300元、200元。
1月初，房東稱可再降300元，以月租4200元的價(jià)格租給蕭立。以此計(jì)算，該房源在4個(gè)月里租金降幅約31%。
最終，蕭立綜合通勤時(shí)間和居住舒適度等因素，選擇其它房源。1月15日，該房源仍處于待出租狀態(tài)。
從掛牌至今，該房源共有41次帶看，反饋都是“再考慮考慮”。
近期，深圳房東最怕聽到的話，就是“再考慮考慮”。陳素霖（化名）是深圳羅湖區(qū)東門街道某剛需盤業(yè)主。2020年11月，由于原租客租約已至且不再續(xù)約，她將名下的一套單間房源掛牌房租。
2018年，該房源月租為2450元，空房出租。2020年11月，她將月租調(diào)低至2200元，并委托鏈家、Q房網(wǎng)等中介放租。同時(shí)，在深圳租房網(wǎng)、豆瓣租房小組和咸魚等渠道發(fā)布房源。
“整整一個(gè)月，只有3個(gè)中介打電話說有租客要看房，有2個(gè)說考慮考慮，有1個(gè)直接沒來。”1月15日，陳素霖向時(shí)代周報(bào)記者表示，該房源2018年房租時(shí)，只用了1周就成交�，F(xiàn)在降租也租不出去，實(shí)在想不到。
2020年12月底，中介建議陳素霖將房子重新裝修，購置床、沙發(fā)、洗衣機(jī)和衣柜等家私家電，把月租調(diào)低至2000元，或許有利于出租。陳素霖算了一筆賬，配齊家私家電的房源往年可以租到3000元，今年卻只能租到2/3。
想到年關(guān)將至，若再拖可能得等到3月，中間3個(gè)月的房租損失實(shí)在過大，陳素霖只好咬牙裝修，最終順利成交。
“今年行情可能還是這么差，不知道疫情什么時(shí)候過去。就算（疫情）過去了，租房市場也要緩一段時(shí)間。短期內(nèi)（租金）想回到疫情前是不可能了。”陳素霖?zé)o奈說道，房貸不變、租金下降，對(duì)房東來說是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。
1月14日，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，深圳租金下跌和疫情有直接關(guān)系。此外，2020年鹽田、光明等區(qū)域開通多條地鐵，把租戶引到原關(guān)外或更偏遠(yuǎn)的地方，造成中心區(qū)租金下降。
中原研究中心發(fā)布報(bào)告稱，2020年深圳租金和租金回報(bào)率雙雙下滑。受疫情影響，年后企業(yè)復(fù)工進(jìn)程緩慢，租賃市場成交低迷，租金出現(xiàn)明顯下滑。隨著開工企業(yè)數(shù)量回升，租賃需求逐步恢復(fù)，但整體市場依然處于供大于求的情況，租金水平相對(duì)平穩(wěn)。四季度為傳統(tǒng)租賃淡季，租金水平持續(xù)下滑，全年深圳全市平均月租金為73.7元/平。除鹽田之外，深圳其他區(qū)域租金均下滑。其中，福田區(qū)租金下滑8.9%，下降幅度最大。
多家長租公寓降價(jià)促銷
“不問不知道市場這么差，現(xiàn)在的租金已經(jīng)跌回3年前�！�1月13日，梁曉亮（化名）向時(shí)代周報(bào)記者表示，他所租的寶安金地草莓公寓近期在打折，所有房源都在降價(jià)。
2018年4月，梁曉亮以月租1400元的價(jià)格租下金地草莓公寓的單間。2019年，該房源月租漲價(jià)至1600元，同期其它房源都在漲租，梁曉亮便咬牙續(xù)租。2020年4月，公寓運(yùn)營方為吸引租客續(xù)租，打出“續(xù)租一年85折”的優(yōu)惠，梁曉亮選擇續(xù)租。
1月13日，梁曉亮向公寓運(yùn)營人員詢價(jià)時(shí)，對(duì)方表示，梁曉亮同戶型房源月租僅需1200元，并稱“現(xiàn)在是年底，是折扣最大的時(shí)候。如果介紹朋友入住，‘老帶新’還能再優(yōu)惠一些�！�
近日，時(shí)代周報(bào)記者走訪福田、寶安、南山等多個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn)，多家長租公寓推出入住優(yōu)惠活動(dòng)、南山西麗泊寓租金打9折，碧家國際社區(qū)則推出送電影票、租房券和購物卡等活動(dòng)。
1月13日，一名福田新洲長租公寓運(yùn)營人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，2020年長租公寓暴雷事件對(duì)租賃市場影響巨大。自2020年3月以來，他所管理的長租公寓空置率都在10%-20%之間浮動(dòng)，全年都靠優(yōu)惠活動(dòng)帶動(dòng)成交，包括特價(jià)房、畢業(yè)生優(yōu)惠、雙旦福利等。
“蛋殼暴雷后，我們被問到最多的問題是會(huì)不會(huì)跑路。本來行情就差了，客戶信任度直線下降，就更難租了，這是個(gè)惡性循環(huán)。”該人士表示。
深圳中原研究中心最新的一份報(bào)告指出，受疫情影響，2020年租賃市場較為冷清，租金水平也出現(xiàn)下滑。在房價(jià)上升的影響下，租金回報(bào)率呈持續(xù)下滑趨勢。2020年頭部長租公寓也接連暴雷，預(yù)計(jì)未來長租公寓行業(yè)擴(kuò)張會(huì)放緩，進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展階段。預(yù)計(jì)2021年長租公寓增量會(huì)有所減少，但目前存量市場供應(yīng)充足，深圳租金水平會(huì)趨于穩(wěn)定。
何倩茹認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重點(diǎn)提出要發(fā)展租賃房建設(shè)、完善租賃房政策、管控租金水平，預(yù)計(jì)深圳官方將投入更多資源籌建租賃用房，針對(duì)保障性租賃用地的供應(yīng)將有所增加。整體來看，2021深圳的租金水平將保持相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。
來源：時(shí)代周報(bào)
編輯：wangdc
