1月20日，中國(guó)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)9個(gè)月“按兵不動(dòng)”。
20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR。數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自去年5月以來(lái)，LPR已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月未作調(diào)整。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，LPR參考的中期借貸便利(MLF)利率持續(xù)未變，表明當(dāng)下的利率水平與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本相適宜，貨幣政策沒(méi)有繼續(xù)寬松的必要，在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回溫的預(yù)期之下，逆周期調(diào)節(jié)政策料有序退出。
不過(guò)，許小樂(lè)指出，房貸利率開始出現(xiàn)一些
底部回升的跡象。
2021年1月，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的36城主流首套房貸利率5.23%，二套利率5.52%，環(huán)比均微增1個(gè)基點(diǎn)，且從去年12月開始已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月上升。另外，36城房貸平均放款周期自去年9月以來(lái)經(jīng)歷“五連升”，目前為53天。
許小樂(lè)分析說(shuō)，一方面，春節(jié)前市場(chǎng)資金面趨緊，房貸放款周期加速拉長(zhǎng)；另一方面，在房地產(chǎn)金融審慎管理制度之下，央行引導(dǎo)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款合理增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)房貸利率總體觸底。考慮到局部市場(chǎng)過(guò)熱，不排除采用差別化房貸利率工具進(jìn)行調(diào)節(jié)。
融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)與之不同，不過(guò)，也顯示年初房貸利率基本保持平穩(wěn)。該機(jī)構(gòu)對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年12月20日-2021年1月18日)，首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環(huán)比下降1個(gè)基點(diǎn)。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦認(rèn)為，2021年開年房貸利率較去年末有所下降，不同于2017年至2018年的房貸走勢(shì)情況，側(cè)面反映了全國(guó)房貸利率大幅加碼的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期。
來(lái) 源： 中國(guó)新聞網(wǎng)
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