房貸新規(guī)出臺后，對于普通人而言，房貸申請會受影響嗎？
1月25日，記者對北京、上海、廣州、深圳四座一線城市房貸情況進行了電話調查，調查對象包括工農中建四大國有銀行，興業(yè)銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等股份制商業(yè)銀行，以及四地農商行的網點。根據調查結果，因為額度影響，上海已有銀行暫不能申請房貸，且審批流程加長；廣州、深圳多家銀行稱額度緊張，放款時間未知；北京受訪的兩家銀行表示，暫未受到房貸新規(guī)較大影響。
2020年12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(下稱《通知》)，自2021年1月1日起實施。
根據銀行業(yè)金融機構資產規(guī)模及機構類型，《通知》分檔對房地產貸款集中度進行管理，不少商業(yè)銀行面臨相關貸款規(guī)模壓降的問題。
上海：四大行仍有額度、審批放款放緩，多家股份行有網店已暫停申請首套房房貸
根據《通知》，銀行業(yè)金融機構分為五檔，分別為：中資大型銀行，包括6家國有大型商業(yè)銀行和國家開發(fā)銀行；中資中型銀行，包括12家全國性股份制商業(yè)銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、農業(yè)發(fā)展銀行、進出口銀行；中資小型銀行和非縣域農合機構，包括第二檔中的城市商業(yè)銀行之外的城商行、民營銀行、大中城市和城區(qū)農合機構；縣域農合機構；以及村鎮(zhèn)銀行。五個檔次的房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限均有不同，第一檔上限最高，第二檔次之，第五檔最低。
據澎湃新聞在電話采訪中了解，上海首套房和二套房利率大體固定，據各銀行工作人員介紹，當前利率均分別為4.65%(與LPR一致)和5.25%(LPR上浮60個BP)。
招商銀行上海一支行的工作人員表示，因為“國家管控”，首套房房貸暫時不能申請，二套房可能要到4個月之后才放款，申報、過戶都沒問題。
“因為我們招行的體量太大了�！彼忉屨f道。
浦發(fā)銀行一支行的工作人員坦言，首套房和二套房的房貸現在都沒有額度，因為“放款比率超了”。
她還表示，現在(上海)銀行幾乎都“不做”(房貸)，除了四大國有銀行可以。
中國銀行一上海支行的工作人員稱，目前(房貸額度)是有的，但現在開始辦，可能手續(xù)辦完等待放款就會有額度控制，沒有辦法保證。
“房貸新規(guī)只能說對放款有影響，周期會比較長一點，原來是房屋抵押辦好后一到兩周，現在會稍微久一些，以前純商貸要兩周左右，現在不管是純商貸還是組合貸款，基本審批都是要三周左右�！苯ㄔO銀行一支行工作人員說。
“審批放緩，放款放緩�！彼偨Y道。
按此計算，若現在向建設銀行申請房貸，需要等到2月份才能審批。不過，與招商銀行的放款時間相比，建設銀行的審批、放款仍快了很多。
此外，上海農商行一網點工作人員表示，現在還有房貸額度，但是不保證放款時還有。
廣州、深圳：房貸額度緊張，放款無法確定時間
在廣州，第三檔的廣州農商行，以及第一檔的建設銀行、工商銀行，均有網點工作人員對澎湃新聞記者表示，現在房貸額度很緊張，需要排隊。
“額度有，但需要排隊，現在做(申請)的話，估計最快也要到三月(放款)了�！睆V州農商行某一網點的房貸經理對澎湃新聞記者表示。
建設銀行廣州一網點的工作人員稱，現在不知道上面還有沒有額度，什么時候(能放款)下來。
興業(yè)銀行在廣州的某一網點工作人員則表示，一手房(新房)需要和開發(fā)商確認，如果開發(fā)商與該行有合作就可以申請，如果二手房就無法保證，可能會按照利率的高低做區(qū)別對待。
招商銀行在深圳的一位房貸經理也同樣指出，目前房貸緊張，如果是一手房需要和房地產商確認，有合作才能貸款。之后放款也不確定。
“放貸時間不確定，但申請我們還是有在做�！迸d業(yè)銀行一位深圳某網點工作人員稱。
工商銀行、中國銀行、建設銀行、深圳農商行在深圳網點的工作人員則都表示，目前都還可以申請房貸。
值得注意的是，廣州的各個銀行，房貸利率并不相同。據澎湃新聞電話調查，廣州農商行首套房、二套房的房貸利率分別為4.9%、5.3%，興業(yè)銀行首套房、二套房的房貸利率則在LPR上浮55BP和60BP，分別為5.15%、5.25%，建設銀行在LPR上浮30BP和60BP，分別為4.95%、5.25%，工商銀行首套房、二套房的房貸利率分別為5.05%、5.25%。
在深圳，首套房、二套房的房貸利率大體為4.65%、5.25%。
北京有銀行表示：受到的影響小
在北京，接受澎湃新聞電話采訪的兩家銀行表示，首套房、二套房的房貸利率大體為5.2%、5.7%，且目前房貸申請與房貸均正常進行。
興業(yè)銀行位于通州區(qū)的一家網點工作人員稱：“暫時沒受到房貸新規(guī)影響，額度并不緊張�！�
“目前都能做，從提交材料后，大概一個月就能放款了�！鞭r業(yè)銀行位于北京西城區(qū)的一家網點房貸經理告訴澎湃新聞記者，“可能都用不了一個月。”
他表示，房貸新規(guī)對放款時間會有一定的影響，但影響“不會很大”。
根據國盛證券研究所對各家銀行房地產相關貸款占比的數據整理，從房地產貸款合計占比看，在第一檔中，建設銀行和中國銀行占比為41.72%和50.01%，需要壓降1.7%和10%；第二檔中，招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行均有超出，分別需要壓降6.8%、0.6%、1.2%和7.8%；第三檔中，杭州銀行、成都銀行、鄭州銀行、青島銀行、青農銀行需要壓降2.7%、13.3%、10.5%、9.3%、7.7%。
實際上，《通知》發(fā)布后，個人按揭貸款是否會受影響一直備受關注。
1月22日，銀保監(jiān)會首席風險官兼新聞發(fā)言人肖遠企在國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上表示，《通知》對按揭貸款這一塊應該影響不大，按揭貸款是非常分散的，無論是從規(guī)模還是從范圍，在集中度里面影響都不是太大。
融360大數據研究院研究員李萬賦在該研究院1月的房貸報告中也提到，從目前各銀行的房貸占比來看，僅有少數銀行的個人房貸余額占比超標，面臨著調降壓力，多數銀行尤其是大中型銀行的個人房貸額度仍存在空間。
他指出，新規(guī)至今已實施半月有余，在信貸“開門紅”的影響下，年初銀行個人房貸投放暫未受到較大影響，個人住房按揭額度較為充足。但長期來看，銀行今年的房貸投放總規(guī)模有收緊預期，或將加大區(qū)域性房貸額度差異化調整，壓降利率較低利潤空間較小的城市房貸額度。據媒體報道，已經有區(qū)域分行收緊額度，要求每日額度限額，點滴作業(yè)。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
