798藝術(shù)區(qū)、郎園Vintage、首鋼園……提到北京城市更新，“文化創(chuàng)意”無疑是一個重量級的關(guān)鍵詞。而在北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最為集中的那些地方，一些城市更新辦公空間項目也日益受到互聯(lián)網(wǎng)大廠們的親睞。其中，由好租曉樓合作伙伴金茂資本旗下金茂資產(chǎn)打造的智慧科技新辦公空間——上地J SPACE，就整體出租給了快手公司。據(jù)悉，曉樓數(shù)據(jù)服務(wù)平臺為上地J SPACE提供了全方位的商辦咨詢服務(wù)，尤其包括用到創(chuàng)新的大數(shù)據(jù)定價模型功能，完美通過市場驗證并獲得了金茂資本方的高度評價。
曉樓數(shù)據(jù)服務(wù)平臺
西二旗地鐵站，是北京地鐵早高峰客流量最大站，見證了北京互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者的規(guī)模之龐大與節(jié)奏之快。這里盡管沒有金融街、北京CBD挺拔的城市天際線，但辦公樓宇生態(tài)極度豐富，從產(chǎn)業(yè)園、寫字樓到聯(lián)合辦公千樓千面。因而一般新項目入市，光做產(chǎn)品定位定價就需要消耗一個較長的決策周期。
在大數(shù)據(jù)賦能之下，金茂資產(chǎn)上地J SPACE項目完全跳過了上述尷尬期，并很快用酷炫高端的辦公環(huán)境以及基于大數(shù)據(jù)模型的科學定價，快速吸引快手這樣的互聯(lián)網(wǎng)巨頭入駐。
J SPACE異次元辦公風格
金茂資產(chǎn)官方資料顯示，J SPACE位于西二旗大街39號的融通高科大廈，建筑形態(tài)為獨棟、四層、臨街，商業(yè)面積約4400平米（2-4層聯(lián)辦空間）。經(jīng)過以“科幻與生態(tài)”為設(shè)計主題的一番專業(yè)改造，獲得“WELL國際金級”預(yù)認證，原建于2004年的老樓成功被打造成異次元辦公空間，針對西二旗區(qū)域的IT精英提供場景感極強的沉浸式科幻辦公體驗。
從時間點來看，J SPACE于2020年5月5日進場施工，8月18日完成現(xiàn)場驗收并開幕，9月入駐快手實現(xiàn)整租，達到100%出租率。如此無縫銜接式的逆市招商表現(xiàn)側(cè)面也反映出，J SPACE背后由好租曉樓提供的大數(shù)據(jù)定價模型，高度匹配項目自身樓宇品質(zhì)、運營管理水平以及當前市場行情。
據(jù)曉樓團隊介紹，相較傳統(tǒng)市場調(diào)研、競品分析等手段，此次曉樓為J SPACE提供的顧問服務(wù)大致有三處提升：一是數(shù)據(jù)量指數(shù)級增加，囊括海淀區(qū)84個聯(lián)合辦公品牌177家網(wǎng)點；二是維度更豐富且細致，如針對競品分析，不僅分析了項目3km范圍內(nèi)16個聯(lián)合辦公品牌、23個網(wǎng)點的表現(xiàn)，還重點加入了1500家入駐企業(yè)的租戶分析；三是數(shù)據(jù)智能結(jié)合數(shù)據(jù)專家產(chǎn)出更快，用大數(shù)據(jù)說話也大大提升了金茂與曉樓之間的合作溝通效率，促成相關(guān)大數(shù)據(jù)解決方案實現(xiàn)快速交付。
“J SPACE是業(yè)內(nèi)首個城市更新類‘互聯(lián)網(wǎng)共享新辦公’項目，近期還拿到2020年度辦公典范獎。它也是曉樓操盤的第一個聯(lián)合辦公顧問項目。接到顧問服務(wù)需求后，我們團隊當天就結(jié)合樓宇品質(zhì)、地段、交通、周邊配套這些核心維度，用大數(shù)據(jù)平臺工具推演出了項目基本的定位定價策略。隨后經(jīng)過一些細節(jié)上的微調(diào)，給出了最終的細化方案�！睍詷瞧脚_負責人匡健鋒透露，“原本我們預(yù)測，用大數(shù)據(jù)賦能J SPACE，充分介入它的市場化運作，再加上項目自身優(yōu)異的配置，去化效率能較其他頭部品牌競品的均值提升至少200%，結(jié)果一下子實現(xiàn)整租，租戶又是快手，確實非常意外也非常幸運�！�
匡健鋒還補充介紹，曉樓正式助力金茂資本的城市更新業(yè)務(wù)始于2019年10月。一年多以來，雙方合作已貫穿朝陽、海淀等多個行政區(qū)�！�2021年還會有曉樓更多已服務(wù)項目的入市，同時我們非常有信心，從參與打造單個、幾個明星級項目開始，進一步推動大數(shù)據(jù)手段攜手政府機構(gòu)與頂尖企業(yè)，共同打開城市更新的新局面。”
