經(jīng)歷去年底房企集中推盤(pán)后，2021年1月重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量有所回落，新建住宅價(jià)格環(huán)比小幅下跌。另一方面，1月百城二手住宅平均價(jià)格同環(huán)比漲幅較上月均有所擴(kuò)大，部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒仍較高。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年1月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15853元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，漲幅較上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，64個(gè)城市環(huán)比上漲，34個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市與上月持平。
同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15542元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，漲幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，57個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.22%，漲幅較上月擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn)。
1月6日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在采訪時(shí)表示，下一步將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。4日，2021年央行工作會(huì)議指出，要落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。
今年開(kāi)年以來(lái)，已有多個(gè)重點(diǎn)城市發(fā)布樓市條控政策。上海發(fā)布樓市新政，涉及“限購(gòu)政策”打補(bǔ)丁、增值稅征免年限2年改5年等；杭州從住房限購(gòu)、限售、稅收調(diào)節(jié)、無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控；深圳嚴(yán)查購(gòu)房資格，同時(shí)明確家庭購(gòu)買商品房只能登記在具備購(gòu)房資格成員名下；部分城市一些房貸占比偏高、額度緊張的銀行，已收緊個(gè)人住房信貸額度，延長(zhǎng)房貸放款周期，且房貸利率有所上浮。此外，南京收緊人才購(gòu)房政策，碩士需繳納社保滿半年、本科繳納社保滿一年方可獲得人才購(gòu)房資格。鄭州出臺(tái)土地新政，明確年度住宅用地價(jià)格變化幅度控制在5%以內(nèi)，住宅用地出讓要按周邊價(jià)格10%明確合理銷售參考房?jī)r(jià)，住宅用地可采取“限地價(jià)、競(jìng)自持”方式出讓。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶向記者表示，1月，長(zhǎng)三角、珠三角部分城市市場(chǎng)情緒較高，滬深杭調(diào)控緊急加碼，穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，力促市場(chǎng)理性回歸。在經(jīng)歷去年底房企集中推盤(pán)后，1月重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量有所回落，多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般；部分受新冠肺炎疫情影響較為嚴(yán)重的城市，新房項(xiàng)目存在打折優(yōu)惠情況，新建住宅價(jià)格環(huán)比小幅下跌。2月正逢春節(jié)假期，受新冠肺炎疫情影響，多省市倡導(dǎo)“就地過(guò)年”，居民返鄉(xiāng)置業(yè)意愿或?qū)⒂兴陆�，就地買房意愿可能提升，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍有上漲壓力，更多樓市加碼調(diào)控或許已在路上。
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