11萬(wàn)人打新721套房？假的！2月1日，令深圳購(gòu)房者們集體焦慮的“6選1”世紀(jì)難題頭牌萬(wàn)豐海岸城率先辟謠并報(bào)警。
不過(guò)與之相伴的傳聞是，為了打新，深圳各大銀行被擠爆，打新大軍排隊(duì)打征信……
而上海，13個(gè)人搶一套房，首套驗(yàn)資700萬(wàn)元，二套驗(yàn)資1300萬(wàn)元，認(rèn)籌金60億元；部分熱門學(xué)校附近的小區(qū)業(yè)主集體控盤；中介房東聯(lián)手做價(jià)助推二手房市場(chǎng)等。
1月26日新華社消息稱，住建部倪虹副部長(zhǎng)帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。隨即，上海、深圳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)履行好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任。
各項(xiàng)政策應(yīng)聲落地后，上海和深圳購(gòu)房者中呈現(xiàn)出一些“新世相”：被誤傷的真離婚客群，卡在網(wǎng)簽前夜，眼看著首付從三成五飆升到七成，正在發(fā)愁；而那些準(zhǔn)備不足的投機(jī)者，則在資格審查被刷掉之后，暫時(shí)選擇放棄。
深圳“6選1”新盤，置業(yè)顧問(wèn)不敢宣傳
備受關(guān)注的前�！巴跽ā饼埞馇昂Ｌ炀郴▓@和天健悅桂府剛剛完成線上選房，萬(wàn)豐海岸城、深鐵懿府、萬(wàn)科光年四季、中泰印邸、富士君悅府君薈苑、香山道等新盤緊接著宣布集中入市，這一消息再度將新房市場(chǎng)點(diǎn)燃。
這就是深圳富人們年前的集體焦慮——打新“6選1”難題。即6個(gè)樓盤只能選1個(gè)認(rèn)籌，選定不能改；一旦發(fā)現(xiàn)眾籌、代持及提供虛假資料者，將被罰沒(méi)定金，最高金額300萬(wàn)元。
實(shí)際上，在這些網(wǎng)紅盤正式公布銷售方案前，各平臺(tái)上關(guān)于它們價(jià)格、房源數(shù)量、認(rèn)籌方式等虛虛實(shí)實(shí)的消息從未間斷過(guò)。
在深圳，打新項(xiàng)目是永恒的爆款。以萬(wàn)豐海岸城為例。2020年9月，萬(wàn)豐海岸城特意發(fā)布了一篇推送辟謠，也是其項(xiàng)目公號(hào)注冊(cè)后的第一篇推送，稱截至2020年9月18日，本項(xiàng)目尚未取得預(yù)售許可證，亦未確定開(kāi)盤時(shí)間、銷售價(jià)格、銷售方式等。今年1月初，又有微博房產(chǎn)大V爆出萬(wàn)豐海岸城的備案表，稱項(xiàng)目即將入市，隨后也有不少正規(guī)媒體跟進(jìn)報(bào)道，但很快他們都刪除了相關(guān)信息。
1月29日，萬(wàn)豐海岸城正式公布銷售方案。項(xiàng)目公開(kāi)誠(chéng)意登記的前一晚，購(gòu)房者陳影收到置業(yè)顧問(wèn)的提示信息，特意強(qiáng)調(diào)了“繼續(xù)淡化對(duì)項(xiàng)目的宣傳”，稱本項(xiàng)目擬于1月29日啟動(dòng)誠(chéng)意登記，大家一起努力的成果不易，還要繼續(xù)淡化對(duì)項(xiàng)目的宣傳。
實(shí)際上，深圳已入市或即將入市的網(wǎng)紅盤們，都或多或少有著萬(wàn)豐海岸城的經(jīng)歷。而這些新盤之所以被購(gòu)房者追捧，重要原因仍是新房與周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛帶來(lái)的套利空間與傳說(shuō)中的待落地概念。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢貝殼找房獲悉，目前的萬(wàn)豐海岸城周邊掛牌均價(jià)約7.7萬(wàn)元/平方米，成交均價(jià)約7.3萬(wàn)元/平方米，而根據(jù)萬(wàn)豐海岸城公布的銷售方案，推售的721套房，均價(jià)約5.7萬(wàn)元，搖中便有每平方米2萬(wàn)元利差。
雖然6選1中最受歡迎的是萬(wàn)豐海岸城，不過(guò)一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這樣的網(wǎng)紅盤，由于低總價(jià)會(huì)引致更多人登記搖號(hào)，建議二套或者社保年限較少的購(gòu)房者謹(jǐn)慎選擇，畢竟這次官方推出的“6選1”購(gòu)房策略，機(jī)會(huì)成本很高。
“購(gòu)房誠(chéng)意登記樓盤只能選一個(gè)，i深圳APP不能更改不能撤回�！惫肥嵌踪�(gòu)房者，她向記者表示，在近來(lái)這場(chǎng)打新熱后，特別是在誠(chéng)意登記系統(tǒng)正式使用后，她和其他二套購(gòu)房者之間相互提醒最多的一句話就是“千萬(wàn)別點(diǎn)錯(cuò)”。
雖然公開(kāi)的銷售方案仍是優(yōu)先無(wú)房家庭、個(gè)人進(jìn)行購(gòu)房誠(chéng)意登記，但對(duì)于6選1的方式，郭梅深感欣慰，她認(rèn)為這種方式某種程度上可以分散購(gòu)房者，提升中簽率。
開(kāi)發(fā)商也精準(zhǔn)設(shè)置了入圍搖號(hào)規(guī)則，按照社保年限或個(gè)稅年限進(jìn)行排序，將總?cè)藬?shù)控制在房源量的3倍以內(nèi)。
置業(yè)顧問(wèn)同購(gòu)房者一樣緊張，擔(dān)心認(rèn)籌流程出現(xiàn)問(wèn)題。置業(yè)顧問(wèn)一一發(fā)給購(gòu)房者信息，提示購(gòu)房者在i深圳APP只能選擇一個(gè)樓盤報(bào)名，不要選錯(cuò)，一旦選定后不能撤銷，不能多選登記或更換登記。
“如果選錯(cuò)，將失去購(gòu)房機(jī)會(huì)�！边@是他們提醒最多的話。
而有的項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)，甚至非常認(rèn)真地提示購(gòu)房者他們的項(xiàng)目排在第幾，并提醒購(gòu)房者盡量在前兩天上傳資料，這樣后續(xù)需要更改補(bǔ)充，可以有充分的時(shí)間準(zhǔn)備。
郭梅說(shuō)，在他們的討論群里，大家調(diào)侃，如今盲猜入圍人數(shù)，中簽率的購(gòu)房方式，跟高考填志愿一樣。他們也將二套購(gòu)房者中簽幾率，從大到小依次排了序。而總價(jià)最低、買到賺入百萬(wàn)的真正剛需盤，由于預(yù)估認(rèn)籌人數(shù)最多，被二套購(gòu)房群體排在了最后一位。
“潤(rùn)璽、前海這樣的樓盤，二套基本沒(méi)有入圍機(jī)會(huì)。”“在安托山，海德園是新標(biāo)桿，關(guān)注度太高，打中概率小。”……二套購(gòu)房群體將此次集中入市看作是一次機(jī)會(huì)，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的情況分析得透透徹徹。
不過(guò)經(jīng)歷過(guò)多輪打新“靠后”的規(guī)則折磨后，郭梅說(shuō)，有的購(gòu)房者已經(jīng)放棄了新房或置換計(jì)劃，以另一種“別人去我也去，打中最好，打不中也不損失”的更輕松心態(tài)，重新審視、參與這場(chǎng)打新游戲。
郭梅稱，為了提升審核效率或是通過(guò)概率，他們除提供了官方要求的資料外，還將資料分門別類，將諸如家庭情況、總收入、社保月數(shù)、理財(cái)情況等審核要點(diǎn)精煉后，單獨(dú)成文檔說(shuō)明。
上海有中介忽悠房東，簽獨(dú)家協(xié)議控盤
類似情境同樣也出現(xiàn)在上海。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，近兩個(gè)月，上海的新房市場(chǎng)出現(xiàn)了31個(gè)盤售罄、認(rèn)籌率超過(guò)500%的現(xiàn)象，其中就包括13個(gè)“千人搖”樓盤。人氣最足的一個(gè)項(xiàng)目，出現(xiàn)了13個(gè)人搶一套房的熱鬧場(chǎng)景，而這個(gè)項(xiàng)目(首套)驗(yàn)資就得700萬(wàn)元，買二套房驗(yàn)資甚至要1300萬(wàn)元。
有購(gòu)房客表示，其關(guān)注的前灘學(xué)區(qū)房，在一個(gè)月內(nèi)跳漲200萬(wàn)元。
與此同時(shí)，一些自媒體號(hào)經(jīng)常發(fā)布諸如“22個(gè)樓盤公示搖號(hào)名單，17個(gè)樓盤認(rèn)籌率過(guò)百；XX灣，成為第一個(gè)“千人搖”樓盤；XX公館二期，成為認(rèn)籌率(869.85%)第一的樓盤，2月暫無(wú)新樓盤項(xiàng)目認(rèn)籌/開(kāi)盤動(dòng)態(tài)”等，制造市場(chǎng)緊張情緒。還有“X胖看房”“X房搖號(hào)助手”等，也不時(shí)發(fā)布一些推波助瀾的信息。
記者在此前的采訪中了解到：“有些中介協(xié)同房東，通過(guò)調(diào)高掛牌價(jià)、房東跳漲等方式，制造恐慌情緒。只要有人‘上當(dāng)’，中介和房東就賺了。就算真沒(méi)人買，過(guò)一段時(shí)間再把價(jià)格調(diào)回去就行了，一本萬(wàn)利�！�
這便是中介和房東聯(lián)手做價(jià)，而業(yè)主控盤，以及中介主導(dǎo)的“房?jī)r(jià)操控”也時(shí)有發(fā)生。
位于浦東洋涇和源深板塊的中介門店負(fù)責(zé)人劉浩告訴記者，他所在區(qū)域的一些小區(qū)是名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房，對(duì)口學(xué)校有進(jìn)才北校、六師附小、二中心小學(xué)等熱門學(xué)校。
這些學(xué)校附近的小區(qū)業(yè)主們會(huì)在業(yè)主群里商定一個(gè)價(jià)格，要求拋盤價(jià)格不得低于這個(gè)數(shù)，不然就是損害其他業(yè)主的利益，以此來(lái)達(dá)到控制整個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)的目的。
中原地產(chǎn)陸店長(zhǎng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，他所在的門店有業(yè)主掛牌“錦繡前城”的一套房源，按照合理市場(chǎng)價(jià)格，掛牌價(jià)應(yīng)該在1750萬(wàn)元左右，最近，小區(qū)附近一個(gè)學(xué)校被收編成了附屬實(shí)驗(yàn)?zāi)闲＃诹硪患抑薪榈挠绊懴�，業(yè)主將掛牌價(jià)直接提高了50萬(wàn)元。
陸店長(zhǎng)說(shuō)，這所學(xué)校雖然改了名字，但還沒(méi)有經(jīng)過(guò)升學(xué)率的檢驗(yàn)，業(yè)主直接掛高價(jià)有點(diǎn)盲目。
相同情況的還有一個(gè)名為“萬(wàn)源杰座”的小區(qū)，陸店長(zhǎng)介紹，原先小區(qū)房源的合理成交價(jià)格在950萬(wàn)~980萬(wàn)元，基于市場(chǎng)比較火熱，價(jià)格會(huì)有所提升。但這名客戶到了另一家中介那里，被直接建議掛到1100萬(wàn)元。而這名業(yè)主當(dāng)時(shí)打算置換張江的學(xué)區(qū)房，2個(gè)月前，那里的三房?jī)r(jià)格在1300萬(wàn)元，現(xiàn)在房子非但沒(méi)賣出去，看中的張江學(xué)區(qū)房也漲到了1500萬(wàn)元以上。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，損失的除了時(shí)間還有金錢成本。
由于這些掛牌者本身是置換客，因?yàn)閽炫苾r(jià)格高，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法成交，反倒是耽誤了置換最佳的時(shí)間點(diǎn)。
陸店長(zhǎng)告訴記者，一些不負(fù)責(zé)任的中介會(huì)建議房東掛高一些價(jià)格，并希望他們簽訂獨(dú)家協(xié)議，由此，房東的心態(tài)就跟著水漲船高。
而這些中介的最終目的是控盤一個(gè)小區(qū)乃至整個(gè)區(qū)域房源。
滬深官方出手整治，加快了精細(xì)化管理
1月26日，新華社消息稱，倪虹副部長(zhǎng)帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。
倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，城市政府要充分認(rèn)識(shí)保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
隨即，上海、深圳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)履行好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任。
其實(shí)上海這一波連環(huán)政策，是從打擊“假離婚”開(kāi)始的。1月21日晚，“滬十條”發(fā)布，封堵“假離婚”購(gòu)房漏洞、調(diào)整增值稅免征年限、加強(qiáng)信貸資金管理等；1月25日，上海再度加碼，將法拍房納入限購(gòu)范圍；緊接著，上海又傳出放貸速度放緩，銀保監(jiān)局連夜發(fā)文，要求住房不封頂銀行不予個(gè)人放貸。
深圳官方也加快了精細(xì)化管理行動(dòng)。1月22日，深圳市住建局針對(duì)此前轟動(dòng)全國(guó)的萬(wàn)人搶房事件，發(fā)布關(guān)于對(duì)12名涉嫌違規(guī)申購(gòu)商品住房人員處理情況的通告。
實(shí)際上，在通報(bào)處罰的前一日，深圳市住建局回復(fù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的一份文件強(qiáng)化了購(gòu)房資格的細(xì)則，即原政策只要求一人有名額，其他聯(lián)名人無(wú)購(gòu)房資格也可以聯(lián)名登記。而最新回復(fù)函則意味著，要求所有家庭聯(lián)名購(gòu)房者都需要具備購(gòu)房資格。這被業(yè)內(nèi)人士解讀為，官方“圍堵”假結(jié)婚獲得購(gòu)房資格行為。
1月23日晚間，住建局再次緊急發(fā)布加強(qiáng)商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知。通知共有八條，除強(qiáng)化此前推出購(gòu)房意向登記系統(tǒng)外，又提出嚴(yán)格審查購(gòu)房人資格，收入證明、征信報(bào)告、購(gòu)房款來(lái)源等更為細(xì)化的規(guī)則。
上海交易流程拉長(zhǎng)，銀行放款明顯放緩
那些受影響的購(gòu)房者，瞬間接力貢獻(xiàn)了一個(gè)又一個(gè)鮮活的案例。比如上海，短時(shí)間內(nèi)“離婚”現(xiàn)象明顯增多，但同時(shí)也“尷尬”倍出，眼看著只差幾天就要網(wǎng)簽，但首付瞬間從三成五增加到了七成。
受訪者李慧告訴記者，她是去年12月底離的婚，凈身出戶，但前夫和自己名下都有一套婚前的房屋，現(xiàn)在她直接成了被限購(gòu)對(duì)象，要3年后才能買房。李慧說(shuō)，她是真離婚，而非作假。
另一名受訪人吳怡，也因?yàn)殡x婚而被限購(gòu)。她于去年5月離婚，和父母在黃浦區(qū)有一套共住的房子，因?yàn)橛懈纳菩枨�，�?1月將房子作價(jià)500萬(wàn)元售出，隨后在寶山上海大學(xué)附近相中了一套二手房，總價(jià)680萬(wàn)元，交了20萬(wàn)元定金后和中介約定1月底網(wǎng)簽。
吳怡告訴記者，因?yàn)橄录疫t遲沒(méi)有給足首付款，導(dǎo)致她的首付款也無(wú)法到位，從去年11月份拖到現(xiàn)在。沒(méi)想到結(jié)果是，沒(méi)有首付款不能網(wǎng)簽。而她雖然有資格買房，首付卻從原先的三成五增加到現(xiàn)在的七成�，F(xiàn)在，該小區(qū)房子普遍漲了30萬(wàn)元左右。
吳怡很著急，她給記者算了一筆賬，如果去掉稅費(fèi)和裝修的花費(fèi)，用自己手上現(xiàn)有的錢去置換，結(jié)果買到的房子，可能還不如原先的房子。
這也讓吳怡陷入了兩難境地，如果不買，就要?dú)Ъs，她就得倒賠對(duì)方20萬(wàn)元定金，如果買，首付又該去哪里湊？
除了被新政限購(gòu)，更多購(gòu)房者則因?yàn)槎址吭鲋刀惷庹髂晗尢岣叨苡绊�。馬原今年40多歲，是家中獨(dú)子，父母已年過(guò)70，原先居住在寶山一套上世紀(jì)八九十年代的老公房里，因?yàn)闃菍犹�，在去�?1月賣了房想換個(gè)低樓層。
當(dāng)時(shí)，馬原的房作價(jià)245萬(wàn)元，同月在長(zhǎng)寧置換了一套同等價(jià)格的房子，簽了居間合同，價(jià)格240萬(wàn)元�！暗�?yàn)閷毶降姆孔?月20日才拿到首付款，所以晚了幾個(gè)月，沒(méi)想到突然來(lái)了新政，要多交12萬(wàn)多的增值稅。”
馬原告訴記者，現(xiàn)在不買損失20萬(wàn)元，買的話要湊12萬(wàn)元，自己是純剛需，本來(lái)已經(jīng)捉襟見(jiàn)肘，現(xiàn)在很犯愁。
張靜是2020年應(yīng)屆畢業(yè)生，因?yàn)樯虾７砰_(kāi)了大學(xué)生落戶政策順利拿到了上海戶口，成了新上海人。去年12月，她相中了楊浦區(qū)黃興公園附近一套2房，總價(jià)600多萬(wàn)元。她告訴記者，當(dāng)時(shí)家里人七拼八湊，攢夠了350萬(wàn)元首付，但新政下來(lái)之后，自己那套房子滿2不滿5，契稅從6萬(wàn)元直接增加到近40萬(wàn)元，中介費(fèi)12萬(wàn)元。
除了新政涉及稅費(fèi)對(duì)提高了交易成本，流程拉長(zhǎng)帶來(lái)的影響也不容忽視。前述陸店長(zhǎng)告訴記者，新政之后，面臨的最大問(wèn)題就是放款明顯放緩。
其所在門店位于浦東較為熱門的花木板塊，新政之前，整個(gè)交易流程都比較短，大部分為置換客，他所經(jīng)手的交易時(shí)間基本控制在一個(gè)半月以內(nèi)，銀行從審批貸款到放款差不多20多天就能完成流程。
如今，銀行這邊沒(méi)有具體放款日期，他先后咨詢了所在區(qū)域的農(nóng)商行、建行、交行等幾大主要銀行，得到的答復(fù)是，具體什么時(shí)候放款未知，已經(jīng)網(wǎng)簽的可能要等到4月份左右。
陸店長(zhǎng)估計(jì)，現(xiàn)在整個(gè)交易流程走完，保守估計(jì)需要3~5個(gè)月時(shí)間，新掛牌的房源比原來(lái)增加了交易時(shí)間，而且新掛牌房源量會(huì)更加充足。
“這直接導(dǎo)致置換的房東首付款不到位，手里面有幾個(gè)案子都是這個(gè)情況。也有幾組客戶在新政前沒(méi)有完成網(wǎng)簽，導(dǎo)致解約。無(wú)條件解約有些客戶之前可以做成首套，現(xiàn)在屬于二套，目前也在等銀行細(xì)則出來(lái)。哪怕是解約或者進(jìn)行糾紛處理，也要等到年后了�！�
陸店長(zhǎng)告訴記者，單純?cè)黾佣愘M(fèi)，會(huì)聯(lián)系雙方協(xié)商解決，一人承擔(dān)一半等靈活方式，根據(jù)每個(gè)不同案例，看誰(shuí)愿意，但現(xiàn)在的情況是，交易雙方還是在僵持階段。
一個(gè)顯著的變化是，原來(lái)房東基本是坐地起價(jià)的狀態(tài)，每隔幾天，20萬(wàn)~50萬(wàn)元一跳，現(xiàn)在價(jià)格雖然沒(méi)有向下浮動(dòng)，但已經(jīng)不跳了，房東也愿意坐下來(lái)議價(jià)。
陸店長(zhǎng)預(yù)計(jì)，未來(lái)一兩月，隨著價(jià)格回調(diào)會(huì)有一大批房源重新掛牌出售。
上海鏈家公布的一周(1.25~1.31)各項(xiàng)二手房數(shù)據(jù)顯示，成交套數(shù)環(huán)比下降26%，成交均價(jià)環(huán)比下降2%，掛牌量下降16%，帶看量下降11%，新增客戶量下降8%。深圳審核非常嚴(yán)格 投機(jī)者被“嚇退”
而深圳12名涉嫌造假購(gòu)房者的通報(bào)和嚴(yán)查8條等官方緊急打出的嚴(yán)查四連擊，“嚇退”了部分準(zhǔn)備并不充分的投機(jī)者。
這一點(diǎn)，從近日備受關(guān)注的前海片區(qū)兩個(gè)網(wǎng)紅盤公布的認(rèn)籌和棄選數(shù)據(jù)，也可見(jiàn)參與方均已進(jìn)入謹(jǐn)慎狀態(tài)。
曾引發(fā)新華社等媒體點(diǎn)名的代持搶房項(xiàng)目潤(rùn)璽，去年11月公布入市房源1171套，共有15036批認(rèn)籌人數(shù)，9687人入圍參與公證搖號(hào)，房源認(rèn)籌比約為1：13，房源入圍比約為1：8。
而今年1月下旬完成選房的天健悅桂府、前海天境花園項(xiàng)目認(rèn)籌人數(shù)已大幅下降。天健悅桂府入市的427套房源，均價(jià)約10.3萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約1068萬(wàn)~1973萬(wàn)元/套，最終入圍客戶1170批，其中無(wú)房客戶共1134批，有房類共36批，房源入圍比約為1：2.74。
剛完成線上選房的龍光前海天境花園，推售房源住宅1003套，162套商業(yè)，住宅均價(jià)11.2萬(wàn)元/平方米，總價(jià)是1153萬(wàn)~1743萬(wàn)元/套，最終入圍客戶2857批，房源入圍比約為1：2.85。
與此同時(shí)，深圳近期項(xiàng)目發(fā)出的銷售公示幾乎都明確地提示了眾多不規(guī)范購(gòu)房操作的風(fēng)險(xiǎn)，如出現(xiàn)虛假、偽造、無(wú)法持續(xù)有效等影響購(gòu)房客戶購(gòu)買本項(xiàng)目物業(yè)的情形，或發(fā)現(xiàn)客戶存在眾籌、代持等購(gòu)房行為，將沒(méi)收定金，并抄送征信部門。
一位開(kāi)發(fā)商人士告訴記者，年底入市的眾多網(wǎng)紅盤在審核中都非常嚴(yán)格，也有銀行工作人員進(jìn)駐審核資料，其中不乏審核不通過(guò)又反復(fù)提交資料的人，甚至也有意欲全款的購(gòu)房者，但因不符合最新審查通知中償債收入比而被勸退。不僅審核更加嚴(yán)格，這次網(wǎng)紅盤購(gòu)房者的最低社�；騻�(gè)人所得稅，入圍所需的月數(shù)相較潤(rùn)璽也更久。
值得注意的是，與此前潤(rùn)璽睡過(guò)頭被迫棄選不同的是，前海兩網(wǎng)紅盤線上選房時(shí)主動(dòng)棄選的人一下多了起來(lái)。
美洋是幾十位棄選者中的一人。搖中之后，美洋并沒(méi)有傳說(shuō)中中彩票的感覺(jué)，一方面她對(duì)前海目前交通、商超、教育等并不完善配套不太滿意，另一方面，她擔(dān)心還貸過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。她說(shuō)，雖然在四處咨詢時(shí)，朋友多以價(jià)差、區(qū)位等理由勸她買入，但她最終還是選擇了放棄。
對(duì)于棄選之后的購(gòu)房計(jì)劃，美洋表示，不貸款，全款買入低總價(jià)的萬(wàn)豐海岸城。
(為保護(hù)個(gè)人隱私，文中受訪人物均系化名)
記者手記
樓市虛火有望降溫
高調(diào)“千萬(wàn)剛需房”潤(rùn)璽被官媒點(diǎn)名后，深圳新房市場(chǎng)相對(duì)冷寂了一段時(shí)間，大家都在等官方的調(diào)查結(jié)果和傳說(shuō)中的加碼調(diào)控政策。
1月中下旬，處罰通報(bào)和提示終于密集而至，與通報(bào)相隨而行的幾個(gè)新盤即將入市的消息卻再度掀起市場(chǎng)的打新熱度。有多熱呢？傳說(shuō)中的11萬(wàn)人審核、200個(gè)月社保、開(kāi)發(fā)商報(bào)警等等，成為深圳街頭巷尾大家都討論的話題。
與此同時(shí)，上海、深圳等的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控頻頻。如“滬十條”封堵假離婚購(gòu)房的漏洞、將法拍房納入限購(gòu)范圍；深圳提出八項(xiàng)樓市調(diào)控措施，堵住投機(jī)漏洞。
可以看出，這一輪調(diào)控，主要在“打補(bǔ)丁”，針對(duì)各地突出的市場(chǎng)炒作行為，對(duì)政策細(xì)節(jié)進(jìn)行升級(jí)優(yōu)化。同時(shí)，政策傾向通過(guò)多渠道減緩供需矛盾，督導(dǎo)落實(shí)城市主體責(zé)任。
的確，在長(zhǎng)期的市場(chǎng)調(diào)節(jié)下，目前的樓市整體秩序是規(guī)范向好的，只是在個(gè)別城市、部分熱門區(qū)域，一些樓盤與二手房存在被炒熱的情況來(lái)看。而且，這輪炒作很大程度上，源自部分自媒體、中介的牟利攪亂，誤導(dǎo)預(yù)期。
所以這一輪政策補(bǔ)丁，切口相對(duì)較小，使得殺傷力更精準(zhǔn)，不會(huì)誤傷旁人。
而在這些更為精確的調(diào)控政策下，多重利空影響，上海、深圳樓市的虛火或得到降溫，不過(guò)具體的市場(chǎng)反應(yīng)仍有待觀察。
其實(shí)資本趨之若鶩，并非產(chǎn)品或設(shè)計(jì)有多出挑，而是名校加持、價(jià)格倒掛等眾多因素影響。令購(gòu)房者欣慰的是，官方改變了游戲規(guī)則，開(kāi)始精細(xì)化指導(dǎo)。
2021年，剛需會(huì)有很多機(jī)會(huì)上車嗎？這一開(kāi)放而又復(fù)雜的問(wèn)題，留給市場(chǎng)回答吧。
來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
編輯：wangdc
