資管篇 | 金地威新國(guó)際中心鑄就商辦新標(biāo)桿
寫(xiě)字樓是城市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。近年來(lái)，隨著中國(guó)城市化的發(fā)展，國(guó)內(nèi)各大城市紛紛涌現(xiàn)出一些樓宇新地標(biāo)。然而在無(wú)序規(guī)劃與盲目建設(shè)等多重因素下，寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)了巨大的去化壓力；同時(shí)，傳統(tǒng)寫(xiě)字樓低效、粗放的供給與企業(yè)不斷提升的品質(zhì)化空間需求矛盾也日趨凸顯。高品質(zhì)樓宇的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理，成為寫(xiě)字樓項(xiàng)目破圍的關(guān)鍵。
商辦樓宇迎來(lái)資管新時(shí)代
對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)而言，今年將是極具考驗(yàn)的一年。
商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告預(yù)計(jì)，2021年，國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰，主要城市的供應(yīng)量將接近780萬(wàn)平方米，而在北京，寫(xiě)字樓市場(chǎng)今年也將迎來(lái)超過(guò)百萬(wàn)平方米的供應(yīng)大潮，預(yù)計(jì)全年新增供應(yīng)將達(dá)到157萬(wàn)平方米，創(chuàng)紀(jì)錄的新增供應(yīng)量將給市場(chǎng)帶來(lái)前所未有的沖擊。
在供應(yīng)高峰到來(lái)之際，寫(xiě)字樓市場(chǎng)供求普遍承壓，尤其是在新增需求有限的情況下，供需失衡的態(tài)勢(shì)加劇。市場(chǎng)逐步進(jìn)入存量競(jìng)爭(zhēng)階段，對(duì)存量租戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)變得更加激烈，激活存量資源成為市場(chǎng)從業(yè)者需要深思的重要議題。
如何從存量資產(chǎn)中把控新的發(fā)展機(jī)遇？樓宇的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)將成為重點(diǎn)。依據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，良好的運(yùn)營(yíng)模式帶給商辦地產(chǎn)的價(jià)值增值占比高達(dá)80%。樓宇迎來(lái)資管新時(shí)代，寫(xiě)字樓的管理和運(yùn)營(yíng)將成為新戰(zhàn)場(chǎng)，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行深化運(yùn)營(yíng)和價(jià)值提升，構(gòu)建樓宇的高端品質(zhì)，成為很多開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)商尋求的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
金地商置在中國(guó)擁有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，物業(yè)形態(tài)覆蓋超高層寫(xiě)字樓、大型Mall、星級(jí)酒店、城市公寓等，并通過(guò)戰(zhàn)略收并購(gòu)、資產(chǎn)證券化等領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力、不斷創(chuàng)新，以其面向未來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，穩(wěn)步邁向“高質(zhì)量的全球化資產(chǎn)管理平臺(tái)和有價(jià)值的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)”的戰(zhàn)略愿景。
金地商置雄厚底蘊(yùn)再出新作
金地商置以前瞻之戰(zhàn)略布局，聚焦中國(guó)核心城市群的發(fā)展。在中國(guó)最具潛力的城市群，布局25個(gè)核心城市，投資開(kāi)發(fā)在建和持有運(yùn)營(yíng)106個(gè)項(xiàng)目；在美國(guó)的14個(gè)項(xiàng)目分布于東西海岸7座門(mén)戶(hù)城市。
通過(guò)操盤(pán)北京金地中心、西安金地廣場(chǎng)、杭州金地廣場(chǎng)、武漢金地廣場(chǎng)、上海九亭金地廣場(chǎng)、深圳威新軟件園、深圳威新中心等多個(gè)商業(yè)和綜合體項(xiàng)目，金地商置在商業(yè)研策、招商和運(yùn)營(yíng)等多個(gè)方面的能力廣泛得到市場(chǎng)認(rèn)可。
在對(duì)商業(yè)中心綜合體、產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)等多元物業(yè)的投資管理和服務(wù)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，金地商置不斷完善商辦物業(yè)創(chuàng)新管理與升級(jí)的解決方案，并積極展開(kāi)新的探索。2020年8月，由金地商置傾力打造的金地威新國(guó)際中心入市，以集團(tuán)優(yōu)勢(shì)品牌和底蘊(yùn)賦能，金地威新國(guó)際中心將為企業(yè)和個(gè)人提供優(yōu)質(zhì)辦公空間與服務(wù)，成為資管新時(shí)代下品質(zhì)樓宇運(yùn)營(yíng)與管理的新標(biāo)桿。
品質(zhì)運(yùn)維構(gòu)筑商辦新標(biāo)桿
金地威新國(guó)際中心由全球領(lǐng)先的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和資產(chǎn)管理平臺(tái)集成商金地商置開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)及管理，以前瞻性花園式辦公理念和優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，滿(mǎn)足更具現(xiàn)代化、人性化辦公空間的需求。
高品質(zhì)、商務(wù)感的園區(qū)環(huán)境與形象，是資產(chǎn)方以及入駐企業(yè)實(shí)力與氣質(zhì)的傳達(dá)。金地威新國(guó)際中心首層9.7米挑高精裝大堂、2.9米凈高的無(wú)柱式空間，顏值與功能并重。此外，中空雙銀low-e玻璃幕墻、智能新風(fēng)系統(tǒng)等硬件配置，凸顯出樓宇企業(yè)的格調(diào)與品質(zhì)，彰顯企業(yè)氣場(chǎng)，無(wú)形中傳播提升企業(yè)“身價(jià)”。
實(shí)際上，商辦項(xiàng)目的口碑很大程度上取決于后期的物業(yè)管理水平。頂尖的設(shè)備設(shè)施，持續(xù)的優(yōu)質(zhì)維護(hù)管理，嚴(yán)謹(jǐn)又不失人性關(guān)懷的物業(yè)管理和服務(wù)，都充分體現(xiàn)出金地威新國(guó)際中心在樓宇競(jìng)爭(zhēng)中的品質(zhì)差異。項(xiàng)目依托金地商置成熟的運(yùn)維經(jīng)驗(yàn)，提供甲級(jí)寫(xiě)字樓超奢物業(yè)管理，以統(tǒng)一、高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)促進(jìn)高質(zhì)量租戶(hù)的吸納。
同時(shí)，一個(gè)輕松愉悅的辦公生態(tài)對(duì)企業(yè)和員工有著莫大的吸引。金地威新國(guó)際中心深耕寫(xiě)字樓辦公生態(tài)運(yùn)營(yíng)，自入市以來(lái)舉辦了多場(chǎng)社群活動(dòng)，打破辦公與生活的界限，將“愛(ài)工作 愛(ài)生活 愛(ài)樂(lè)趣”的商務(wù)社區(qū)理念滲透到每個(gè)人心中。
作為金地商置商務(wù)新作，金地威新國(guó)際中心以卓越品質(zhì)與運(yùn)營(yíng)管理，成為北京商辦市場(chǎng)一顆新星，綻放熠熠光芒。
