資管篇 | 金地威新國際中心鑄就商辦新標(biāo)桿
寫字樓是城市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。近年來，隨著中國城市化的發(fā)展，國內(nèi)各大城市紛紛涌現(xiàn)出一些樓宇新地標(biāo)。然而在無序規(guī)劃與盲目建設(shè)等多重因素下，寫字樓市場迎來了巨大的去化壓力；同時，傳統(tǒng)寫字樓低效、粗放的供給與企業(yè)不斷提升的品質(zhì)化空間需求矛盾也日趨凸顯。高品質(zhì)樓宇的精細(xì)化運(yùn)營管理，成為寫字樓項(xiàng)目破圍的關(guān)鍵。
商辦樓宇迎來資管新時代
對寫字樓市場而言，今年將是極具考驗(yàn)的一年。
商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的寫字樓市場報(bào)告預(yù)計(jì)，2021年，國內(nèi)寫字樓市場將迎來供應(yīng)高峰，主要城市的供應(yīng)量將接近780萬平方米，而在北京，寫字樓市場今年也將迎來超過百萬平方米的供應(yīng)大潮，預(yù)計(jì)全年新增供應(yīng)將達(dá)到157萬平方米，創(chuàng)紀(jì)錄的新增供應(yīng)量將給市場帶來前所未有的沖擊。
在供應(yīng)高峰到來之際，寫字樓市場供求普遍承壓，尤其是在新增需求有限的情況下，供需失衡的態(tài)勢加劇。市場逐步進(jìn)入存量競爭階段，對存量租戶的競爭會變得更加激烈，激活存量資源成為市場從業(yè)者需要深思的重要議題。
如何從存量資產(chǎn)中把控新的發(fā)展機(jī)遇？樓宇的精細(xì)化運(yùn)營將成為重點(diǎn)。依據(jù)國外經(jīng)驗(yàn)，良好的運(yùn)營模式帶給商辦地產(chǎn)的價(jià)值增值占比高達(dá)80%。樓宇迎來資管新時代，寫字樓的管理和運(yùn)營將成為新戰(zhàn)場，對資產(chǎn)進(jìn)行深化運(yùn)營和價(jià)值提升，構(gòu)建樓宇的高端品質(zhì)，成為很多開發(fā)商運(yùn)營商尋求的利潤增長點(diǎn)。
金地商置在中國擁有多個商業(yè)項(xiàng)目，物業(yè)形態(tài)覆蓋超高層寫字樓、大型Mall、星級酒店、城市公寓等，并通過戰(zhàn)略收并購、資產(chǎn)證券化等領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力、不斷創(chuàng)新，以其面向未來的核心競爭力，穩(wěn)步邁向“高質(zhì)量的全球化資產(chǎn)管理平臺和有價(jià)值的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)”的戰(zhàn)略愿景。
金地商置雄厚底蘊(yùn)再出新作
金地商置以前瞻之戰(zhàn)略布局，聚焦中國核心城市群的發(fā)展。在中國最具潛力的城市群，布局25個核心城市，投資開發(fā)在建和持有運(yùn)營106個項(xiàng)目；在美國的14個項(xiàng)目分布于東西海岸7座門戶城市。
通過操盤北京金地中心、西安金地廣場、杭州金地廣場、武漢金地廣場、上海九亭金地廣場、深圳威新軟件園、深圳威新中心等多個商業(yè)和綜合體項(xiàng)目，金地商置在商業(yè)研策、招商和運(yùn)營等多個方面的能力廣泛得到市場認(rèn)可。
在對商業(yè)中心綜合體、產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)等多元物業(yè)的投資管理和服務(wù)運(yùn)營過程中，金地商置不斷完善商辦物業(yè)創(chuàng)新管理與升級的解決方案，并積極展開新的探索。2020年8月，由金地商置傾力打造的金地威新國際中心入市，以集團(tuán)優(yōu)勢品牌和底蘊(yùn)賦能，金地威新國際中心將為企業(yè)和個人提供優(yōu)質(zhì)辦公空間與服務(wù)，成為資管新時代下品質(zhì)樓宇運(yùn)營與管理的新標(biāo)桿。
品質(zhì)運(yùn)維構(gòu)筑商辦新標(biāo)桿
金地威新國際中心由全球領(lǐng)先的地產(chǎn)開發(fā)和資產(chǎn)管理平臺集成商金地商置開發(fā)、經(jīng)營及管理，以前瞻性花園式辦公理念和優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營管理服務(wù)，滿足更具現(xiàn)代化、人性化辦公空間的需求。
高品質(zhì)、商務(wù)感的園區(qū)環(huán)境與形象，是資產(chǎn)方以及入駐企業(yè)實(shí)力與氣質(zhì)的傳達(dá)。金地威新國際中心首層9.7米挑高精裝大堂、2.9米凈高的無柱式空間，顏值與功能并重。此外，中空雙銀low-e玻璃幕墻、智能新風(fēng)系統(tǒng)等硬件配置，凸顯出樓宇企業(yè)的格調(diào)與品質(zhì)，彰顯企業(yè)氣場，無形中傳播提升企業(yè)“身價(jià)”。
實(shí)際上，商辦項(xiàng)目的口碑很大程度上取決于后期的物業(yè)管理水平。頂尖的設(shè)備設(shè)施，持續(xù)的優(yōu)質(zhì)維護(hù)管理，嚴(yán)謹(jǐn)又不失人性關(guān)懷的物業(yè)管理和服務(wù)，都充分體現(xiàn)出金地威新國際中心在樓宇競爭中的品質(zhì)差異。項(xiàng)目依托金地商置成熟的運(yùn)維經(jīng)驗(yàn)，提供甲級寫字樓超奢物業(yè)管理，以統(tǒng)一、高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)促進(jìn)高質(zhì)量租戶的吸納。
同時，一個輕松愉悅的辦公生態(tài)對企業(yè)和員工有著莫大的吸引。金地威新國際中心深耕寫字樓辦公生態(tài)運(yùn)營，自入市以來舉辦了多場社群活動，打破辦公與生活的界限，將“愛工作 愛生活 愛樂趣”的商務(wù)社區(qū)理念滲透到每個人心中。
作為金地商置商務(wù)新作，金地威新國際中心以卓越品質(zhì)與運(yùn)營管理，成為北京商辦市場一顆新星，綻放熠熠光芒。
