2020年對(duì)于中國(guó)房企可謂難關(guān)一關(guān)接一關(guān)。疫情帶來(lái)多重嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，且“三道紅線”實(shí)施后，挑戰(zhàn)增大。富力年初提出“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”方針，增收與減負(fù)并行，提升發(fā)展質(zhì)量。加強(qiáng)銷售去化、降低負(fù)債規(guī)模、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。關(guān)關(guān)難過(guò)關(guān)關(guān)過(guò)，這樣的大考更淬煉了富力2020年穩(wěn)健表現(xiàn)的成色。
3月25日，富力發(fā)布2020年報(bào)，給出了堅(jiān)實(shí)的答案。年報(bào)確認(rèn)，2020年富力已確認(rèn)入賬的營(yíng)業(yè)額及毛利分別為人民幣858.9億元及203.9億元,實(shí)現(xiàn)純利潤(rùn)91.5億元。此外，公司權(quán)益銷售金額約1388億元，銷售面積約1153.09萬(wàn)平方米，同比2019年都實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。
也許更為重大的是，富力2020年如期實(shí)現(xiàn)降低負(fù)債規(guī)模、控制債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、壯大資本實(shí)力的成果；此外，各業(yè)務(wù)矩陣協(xié)同成長(zhǎng)，尤其城市更新業(yè)務(wù)加速崛起、密集變現(xiàn)，這樣的富力無(wú)疑為后疫情時(shí)代的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展實(shí)現(xiàn)了更充足的準(zhǔn)備。
一、克服疫情奠定正增長(zhǎng)基調(diào)
2020年富力克服疫情等持續(xù)沖擊取得來(lái)之不易的成果。年報(bào)顯示，富力2020年已確認(rèn)入賬的營(yíng)業(yè)額及毛利分別為人民幣858.9億元及203.9億元,實(shí)現(xiàn)純利潤(rùn)91.5億元。
此外，根據(jù)此前已披露數(shù)據(jù)，2020年全年，富力權(quán)益銷售金額約1388億元，銷售面積約1153.09萬(wàn)平方米。
全年實(shí)現(xiàn)每股盈利人民幣2.53元�；诜�(wěn)健業(yè)績(jī)提供的支撐，富力持續(xù)派息回饋股東，董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.62元，全年股息達(dá)到每股人民幣1元。
富力降負(fù)債的同時(shí)依然保持了充沛的土儲(chǔ)家底。富力堅(jiān)持審慎的拿地策略，2020年新增權(quán)益土儲(chǔ)可售面積386萬(wàn)平方米，約730億貨值，拿地平均地價(jià)3100元每平米。截至2020年底，累計(jì)權(quán)益土地儲(chǔ)備可售面積5190萬(wàn)平米，約7000億貨值，足可保障未來(lái)3-5年的開發(fā)業(yè)務(wù)所需。另外，富力蓄力深厚的城市更新業(yè)務(wù)進(jìn)入加速轉(zhuǎn)化期，成為富力新增土地儲(chǔ)備的又一重要渠道。
2020年，富力繼續(xù)獲得“2020年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10強(qiáng)”，“綜合實(shí)力10強(qiáng)”，“中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力10強(qiáng)”，“中國(guó)房地產(chǎn)上市公司最佳環(huán)境責(zé)任實(shí)踐和最佳社會(huì)責(zé)任實(shí)踐企業(yè)Top10”等榮譽(yù)，走在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)發(fā)展和社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)那傲小?/P>
疫情還沒(méi)完全過(guò)去，但外界已看到一個(gè)愈發(fā)改善的富力。2021前兩個(gè)月，富力總銷售收入約204.2億元，銷售面積達(dá)約155.3萬(wàn)平方米，同比分別大漲124%和99%，進(jìn)一步加速在2020年底已呈現(xiàn)的積極勢(shì)頭。
二、降負(fù)債、去杠桿取得重大成果
富力2020年在去杠杠降風(fēng)險(xiǎn)方面取得的成績(jī)更為顯著，對(duì)富力的生存發(fā)展也許具有更為重大的意義。
外界看到，富力2020年在收、支兩端，規(guī)模、結(jié)構(gòu)多維度，轟轟烈烈推進(jìn)了一場(chǎng)減少負(fù)債、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、壯大實(shí)力、緩釋風(fēng)險(xiǎn)的系統(tǒng)行動(dòng)，并取得極為顯著成效。
毫無(wú)疑問(wèn)，降風(fēng)險(xiǎn)的首要是要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售、加速去化。此外，富力2020年多次成功融資，通過(guò)權(quán)益性配股和引入重量級(jí)合作伙伴，充實(shí)公司現(xiàn)金流。
2020年9月28日，富力全部22億股境內(nèi)未上市股份轉(zhuǎn)換為境外上市股份完成，實(shí)現(xiàn)H股全流通，改善股份流動(dòng)性；10月5日，富力完成2.57億股新H股增發(fā)，募集資金總額25.24億港元。
富力同時(shí)就存量資產(chǎn)廣開合作，增加資產(chǎn)流動(dòng)性。11月9日，富力宣布與黑石旗下基金達(dá)成合作，以人民幣63億的作價(jià)將廣州富力國(guó)際空港綜合物流園內(nèi)的物業(yè)的70%權(quán)益轉(zhuǎn)讓給黑石。
收、支多方努力之下，2020年富力已實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量回正，總負(fù)債降低374.1億元，凈負(fù)債率大幅下降69個(gè)百分點(diǎn)。年報(bào)顯示，2020年末，富力持有現(xiàn)金人民幣399.5億元。
充裕資金保障之下，2020年底及2021年初，富力進(jìn)行了一批債務(wù)密集兌付，繼續(xù)保持成立以來(lái)無(wú)一違約記錄。包括2020年12月4日完成“18富力08”39.99億元債券回售本金及2.62億元利息的兌付；2021年1月4日完成“18富力10”回售本金及全額利息共計(jì)約人民幣75.11億元兌付；1月6日提前完成 “16富力01”公司債券本金及利息共計(jì)64.32億元全額本息支付；1月20日，公告完成“16富力03”公司債券本金及利息共計(jì)38.52億元兌付。短短兩個(gè)月內(nèi)，富力地產(chǎn)已累計(jì)完成超200億元債券本息兌付。此外，富力已通過(guò)再融資及延長(zhǎng)近期到期債務(wù)至超過(guò)一年以改善其到期債項(xiàng)，包括發(fā)行為期2.5年的5億美元優(yōu)先票據(jù)及為期3.5年的3.25億美元優(yōu)先票據(jù)。
顯然，在保障業(yè)務(wù)開發(fā)資金需求的前提下，2020年富力無(wú)疑超額完成了去杠杠、控風(fēng)險(xiǎn)的任務(wù)。
三、各業(yè)務(wù)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)各自不俗
年初，富力明確強(qiáng)調(diào)，銷售的重要性已成為2020年的重點(diǎn)。疫情沖擊出現(xiàn)之后，富力打造智慧型企業(yè)，強(qiáng)化多種創(chuàng)新營(yíng)銷模式，包括地產(chǎn)營(yíng)銷數(shù)字化，數(shù)字化案場(chǎng)、數(shù)字化渠道、數(shù)字化客戶營(yíng)銷、數(shù)字化推廣，加強(qiáng)銷售去化。
從二月開始，富力啟動(dòng)“好房子，線上購(gòu)”；接著4月，富力連續(xù)高調(diào)推出明星、老總帶貨模式；8月份，富力又?jǐn)y手汽車品牌玩起跨界營(yíng)銷；直至“十一”黃金周期間，富力拿出全國(guó)500億貨值，多平臺(tái)聯(lián)動(dòng)，最終取得銷售超百億元的佳績(jī)。這些創(chuàng)新營(yíng)銷，成為全年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額1388億元成果的重要助力。年報(bào)披露，2020年富力協(xié)議銷售現(xiàn)金回款率達(dá)78%，顯著加快了去杠桿的速度。
即便遭受疫情沖擊最為直接的酒店和商業(yè)項(xiàng)目，富力也采取多種方法強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)，取得明顯好轉(zhuǎn)。截至7月份，富力旗下酒店已實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)回正；“十一”黃金周期間，各酒店經(jīng)營(yíng)再接再厲，平均入住率遠(yuǎn)超去年同期，峰值入住率接近90%。
富力各商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)對(duì)沖擊，精細(xì)運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)創(chuàng)新，繼續(xù)成為城市生活中的重要角色。2020年，富力商業(yè)瞄準(zhǔn)數(shù)字化升級(jí)轉(zhuǎn)型，完成智慧商管戰(zhàn)略的部署落地。
在營(yíng)項(xiàng)目在消費(fèi)體驗(yàn)升級(jí)上也亮點(diǎn)紛呈。北京富力廣場(chǎng)感受國(guó)潮美學(xué)盛宴，成都富力廣場(chǎng)開業(yè)十周年升級(jí)為“成都潮玩圣地”；廣州富力海珠城放大潮流IP的商業(yè)虹吸力，太原富力廣場(chǎng)4周年店慶品牌陣容升級(jí)提檔，無(wú)錫富力星光里打造集餐飲美食、休閑娛樂(lè)、品質(zhì)配套為一體的“漫生活”主題風(fēng)情街區(qū)。
年報(bào)披露，富力集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中的酒店已達(dá)到91家，總建筑面積399萬(wàn)平方米，總房間數(shù)27,409間。另外，運(yùn)營(yíng)中的投資物業(yè)總建筑面積已超過(guò)260萬(wàn)平米。
作為富力業(yè)務(wù)矩陣中的戰(zhàn)略性重點(diǎn)，富力城市更新業(yè)務(wù)在2020年繼續(xù)凸顯領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，業(yè)務(wù)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，并加速向可售貨值轉(zhuǎn)化，成為富力業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)越來(lái)越大的支撐力量。
截至2020年底，富力已簽約城市更新合作項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積超過(guò)8000萬(wàn)平米，可售面積超過(guò)4000萬(wàn)平米，貨值超過(guò)12000億元。按可售面積計(jì)，一二線城市面積占比達(dá)到94%，大灣區(qū)面積占比達(dá)到60%。
2020年以來(lái)，富力城市更新板塊進(jìn)入收獲高潮期。2020年，一二線城市及大灣區(qū)的城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化了130萬(wàn)的土地儲(chǔ)備權(quán)益可售面積。年末富力還確定了近期轉(zhuǎn)化超800萬(wàn)平米、約人民幣2600億元的潛在可售資源的目標(biāo)。2020年單盤熱銷破50億的廣州富頤華庭，銷售超過(guò)70億元的西安富力開遠(yuǎn)城項(xiàng)目等，便是近兩年轉(zhuǎn)化成果。
2020下半年，富力城市更新繼續(xù)在新獲取重大項(xiàng)目上取得進(jìn)展。8月19日，廣州石壁村全面改造項(xiàng)目合作企業(yè)確定富力中選，項(xiàng)目總用地面積達(dá)104.8公頃，； 12月28日，成功競(jìng)得太原敦化坊2宗城改用地，宗地總面積約為169.6畝。
目前，富力城市更新已顯示兩個(gè)方向的發(fā)力，其一，繼續(xù)鞏固在大灣區(qū)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，包括2020年在廣州新增大同村、赤沙村、石壁村、吉山村等城市更新項(xiàng)目。另一方向，是沖出大本營(yíng)廣州，全國(guó)化布局，將城市更新的觸角伸至山西、陜西等富力傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)地區(qū)。
四、疫情考驗(yàn)更顯社會(huì)責(zé)任典范
2020年全球遭受新冠疫情的重大沖擊，艱難時(shí)刻，富力更是一馬當(dāng)先，充分體現(xiàn)一個(gè)負(fù)責(zé)任優(yōu)秀企業(yè)的擔(dān)當(dāng)與情懷。
疫情爆發(fā)后富力迅速行動(dòng)起來(lái)。2月5日，富力集團(tuán)向中國(guó)青基會(huì)捐贈(zèng)了1000萬(wàn)元，成立“富力愛(ài)心基金”，主要用于資助定點(diǎn)醫(yī)院采購(gòu)疫情防控工作所需物資，資助全國(guó)青年志愿者開展疫情防控工作志愿服務(wù)，資助受感染醫(yī)護(hù)人員家庭、有患病親人且經(jīng)濟(jì)困難家庭青少年，獎(jiǎng)勵(lì)在防疫工作中突出貢獻(xiàn)的醫(yī)務(wù)工作者等。
同時(shí)，富力還向廣州市慈善會(huì)捐助了人民幣1000萬(wàn)元，用于支持鐘南山醫(yī)學(xué)基金會(huì)的病毒診斷研究，廣州市定點(diǎn)醫(yī)院的醫(yī)療物資采購(gòu)及病患醫(yī)治，廣州市慈善會(huì)統(tǒng)籌用于物資購(gòu)買及一線醫(yī)護(hù)人員慰問(wèn)等工作。
對(duì)于受影響最大的武漢地區(qū)，2020年3月22日，富力還通過(guò)多渠道籌集了價(jià)值500萬(wàn)元的生活物資，運(yùn)抵武漢，保障武漢市民的“菜籃子”“米袋子”。
富力商業(yè)還宣布，免除旗下八家購(gòu)物中心商鋪的部分租金，扶持與協(xié)助商戶扛過(guò)難關(guān)。
自1994年成立以來(lái)，富力持續(xù)關(guān)注民生，積極踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，其各類慈善公益捐贈(zèng)累計(jì)超過(guò)人民幣6億元，遍及文教、衛(wèi)生、治安、敬老、扶貧等各個(gè)領(lǐng)域。
2021年1月5日，由主辦的2020“大灣區(qū)慈善盛典”上，富力集團(tuán)榮獲廣州市民政局、廣州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、廣州市慈善會(huì)、廣東省慈善總會(huì)、粵港澳大灣區(qū)城市慈善會(huì)聯(lián)合頒發(fā)的“慈善單位捐贈(zèng)榜—五星單位”、“慈善企業(yè)影響力榜”、“年度社會(huì)責(zé)任杰出貢獻(xiàn)企業(yè)”。這些獎(jiǎng)項(xiàng)正是對(duì)富力作為一家社會(huì)公民典范企業(yè)的恰當(dāng)寫照。
