“商品的價(jià)值是由其稀缺性所決定的�！苯�(jīng)濟(jì)學(xué)大師大衛(wèi)·李嘉圖一語(yǔ)道破“物以稀為貴”的真諦所在。稀缺性，尤其是絕對(duì)稀缺性，一直是價(jià)值舞臺(tái)上光彩最為奪目的主角，在很大程度上決定著價(jià)值天花板的高度所在，受到中外名人權(quán)貴的競(jìng)相追逐。若以資源稀缺程度而論，即將告別北京樓市的獨(dú)棟別墅無(wú)疑是奇貨可居的“稀有物種”，擁有著無(wú)與倫比的絕版價(jià)值，注定將引發(fā)層峰人士的爭(zhēng)相收藏。
“資源稀缺性”是西方現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)誕生的基本前提，也是200多年來(lái)的主要研究議題。站在先賢研究成果之上，如何慧眼如炬般地選定資源對(duì)象，可謂是投資者的當(dāng)務(wù)之急。在琳瑯滿(mǎn)目的可選資源之中，屹立于高端市場(chǎng)產(chǎn)品鏈頂端的獨(dú)棟別墅，堪稱(chēng)是稀缺性的最佳注解。自2012年“禁墅令”頒布以來(lái)，容積率1.0以下的用地便不再批復(fù)，使稀缺性、不可復(fù)制性等成為別墅尤其是獨(dú)棟別墅的賣(mài)點(diǎn)。2016年以后，北京出讓的住宅用地容積率更是高達(dá)2.0左右，獨(dú)棟別墅市場(chǎng)進(jìn)入了最后發(fā)力的“存貨期”。從土地端傳導(dǎo)到供應(yīng)端，2017年北京新增獨(dú)棟519套，2019年便斷崖下滑至55套。賣(mài)一套，少一套，獨(dú)棟別墅成為了無(wú)可爭(zhēng)議的稀缺性資源。
然而客戶(hù)需求卻不減反增，于是市場(chǎng)上出現(xiàn)了雙拼合院、帶有間距的超級(jí)聯(lián)排等“魚(yú)目混珠”的類(lèi)獨(dú)棟產(chǎn)品，雖然也有獨(dú)門(mén)、獨(dú)戶(hù)、獨(dú)院等特點(diǎn)，但卻犧牲了獨(dú)棟產(chǎn)品應(yīng)有的低密尺度與私密體驗(yàn)。在此背景下，優(yōu)山美地A區(qū)二期以大尺度+純獨(dú)棟的完美形態(tài)面世，容積率低至0.4，建筑面積約800-960平方米，院落面積約600平方米，每棟占地近兩畝，還原出獨(dú)門(mén)獨(dú)院、有天有地的應(yīng)有之義，讓市場(chǎng)得以一睹獨(dú)棟的廬山真面目，一掃此前“魚(yú)龍混雜”之陰霾。尤其值得一提的是，作為優(yōu)山美地A區(qū)的“封筆之作”，此次優(yōu)山美地A區(qū)收官新品獨(dú)棟屈指可數(shù)的少量供應(yīng)將成為北京獨(dú)棟別墅的“謝幕演出”。
（優(yōu)山美地A區(qū)墅區(qū)效果圖）
當(dāng)其他開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目爭(zhēng)相以進(jìn)駐中央別墅區(qū)為榮的時(shí)候，優(yōu)山美地A區(qū)二期牢牢占據(jù)著中央別墅區(qū)的核心腹地，是中央別墅區(qū)時(shí)隔十三年后，也是當(dāng)前絕無(wú)僅有的獨(dú)棟新房放量，優(yōu)山美地A區(qū)二期坐擁區(qū)域發(fā)展的深厚底蘊(yùn)積淀與睥睨全國(guó)的國(guó)際配套資源，項(xiàng)目一墻之隔便是北京順義國(guó)際學(xué)校。
（優(yōu)山美地A區(qū)獨(dú)棟別墅入戶(hù)院門(mén)效果圖）
（優(yōu)山美地A區(qū)獨(dú)棟別墅花園效果圖）
獨(dú)棟別墅已經(jīng)絕版，中央別墅區(qū)只有一個(gè)，兩者集合堪稱(chēng)是可遇而不可求，優(yōu)山美地A區(qū)二期獨(dú)棟的稀缺性無(wú)疑呈幾何量級(jí)放大與增長(zhǎng)，絕版意義的稀缺資源，自然贏得了眾多價(jià)值目光的關(guān)注，經(jīng)歷快速市場(chǎng)去化之后，稀缺程度之高自不待言，堪與文物級(jí)的收藏價(jià)值相媲美，勢(shì)將登頂2021高端市場(chǎng)的價(jià)值之巔。
