房訊網(wǎng)訊：仲量聯(lián)行今天公布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，恒生指數(shù)走勢與豪宅價格的關(guān)連系數(shù)高，今年初恒指自2019年5月以來首度突破3萬點，將緩和豪宅樓價跌勢，跌幅將少于2020年錄得的水平。
恒指走勢與豪宅價格自1997年起有密切的關(guān)連，關(guān)連系數(shù)達(dá)0.9。過去20年發(fā)生的主要危機，包括1997年的亞洲金融風(fēng)暴、2000至2003年的科網(wǎng)股爆破及爆發(fā)SARS，2008年的國際金融風(fēng)暴，豪宅樓價都會緊隨恒生指數(shù)的走勢分別下調(diào)56%、22%及24%，調(diào)整期大致滯后約6個月。
仲量聯(lián)行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰指出，恒指自2018年1月至近期反彈前，已調(diào)整35%，而豪宅樓價亦于恒生指數(shù)出現(xiàn)調(diào)整六個月后下跌10%。除非恒生指數(shù)大幅回升，否則預(yù)期豪宅樓價于短期內(nèi)仍會承受一定壓力，但下跌幅度會較2020年溫和。
仲量聯(lián)行大中華研究部主管黃志輝表示，除統(tǒng)計數(shù)字上的相互關(guān)系外，值得留意的是住宅樓價趨勢仍受香港的更廣泛經(jīng)濟表現(xiàn)以及外在因素如疫情所影響。此外，由于未來數(shù)年豪宅供應(yīng)量高企，預(yù)料樓價將持續(xù)受壓。
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