大幕再啟,屬于招商蛇口的舞臺(tái),正迎來新一波高潮。
重返上海戰(zhàn)略實(shí)施五年,2021年招商蛇口上海公司成就斐然。重倉上海內(nèi)環(huán)、紅盤打造與片區(qū)開發(fā)并進(jìn)、城央深耕拓展與新城戰(zhàn)略布局兼顧。
4月16日,招商蛇口上海公司舉辦“重返上海心 序啟招商璽”璽系聯(lián)合發(fā)布會(huì),重點(diǎn)解讀了重倉上海內(nèi)環(huán)的戰(zhàn)略思考,并對(duì)其“重返上海”戰(zhàn)略的重要成果進(jìn)行總結(jié)回顧。
重倉上海內(nèi)環(huán),回歸上海城心,既是招商蛇口對(duì)“重返上�！睉�(zhàn)略的有力踐行,又為其業(yè)績?cè)鲩L增添了一份高質(zhì)量底牌。
躍居第一 保持領(lǐng)先,標(biāo)桿項(xiàng)目護(hù)航頭部地位
數(shù)據(jù)顯示,招商蛇口上海公司2020年全口徑簽約額達(dá)到277億元,操盤面積達(dá)到29.86萬平米,躋身城市排名前五,行業(yè)地位保持領(lǐng)先。
“2021年,一季度銷售額位列上海首位,未來我們也將在土地儲(chǔ)備、產(chǎn)品打造、綜合服務(wù)等方面,持續(xù)保持領(lǐng)先地位�！闭猩躺呖谌A東區(qū)域總經(jīng)理呂斌透露。
招商蛇口華東區(qū)域總經(jīng)理呂斌
從大虹橋規(guī)劃落地,到上海自貿(mào)區(qū)新片區(qū)戰(zhàn)略構(gòu)想出爐,再到長三角一體化上升為國家戰(zhàn)略及上海重點(diǎn)推進(jìn)“五大新城”建設(shè),招商蛇口上海公司都穩(wěn)穩(wěn)踏準(zhǔn)節(jié)奏,先后打造了虹橋華府、虹橋公館、9號(hào)公館、公元2040、靜安世紀(jì)、烏鎮(zhèn)璟園、東灘云墅等重點(diǎn)項(xiàng)目,助力城市能級(jí)提升,賦能城市未來發(fā)展。
以虹橋公館為例,位居大虹橋核心青浦徐涇國際住區(qū),距離地鐵17號(hào)線約400米,是招商蛇口圍繞“品質(zhì)、科技、細(xì)節(jié)、互動(dòng)”所打造的智能舒適住宅,不僅承載著其對(duì)未來人居趨勢的先見,更是對(duì)城市精英的禮獻(xiàn),標(biāo)志著招商蛇口重視產(chǎn)品本身給業(yè)主帶來生活方式及生活場景新標(biāo)準(zhǔn)的建立,一經(jīng)問世便成為市場熱捧的網(wǎng)紅盤。
積極轉(zhuǎn)型 融變求新,駛?cè)刖C合發(fā)展快車道
從單一地產(chǎn)到綜合發(fā)展,蘊(yùn)藏著招商蛇口上海公司潛心耕耘18年來的賽道之變。
招商蛇口華東區(qū)域總經(jīng)理呂斌表示,“招商蛇口上海公司積極轉(zhuǎn)型,融變求新,依托綜合發(fā)展模式,品質(zhì)住宅、特色商業(yè)、城市綜合體、長租公寓等品類全面開花,尤其是持有型物業(yè)的發(fā)展,強(qiáng)勢推動(dòng)公司邁入綜合發(fā)展快車道。未來,還將從養(yǎng)老、文旅、醫(yī)療、健康管理等多方面入手,積極參與大健康產(chǎn)業(yè),綜合完善綜合發(fā)展模式閉環(huán)�！�
以寶山片區(qū)為例,招商蛇口上海公司依托寶山城市發(fā)展,打造寶山花園城、閱江匯以及海德花園、招商中環(huán)華府、招商主城等一系列品質(zhì)住宅,以綜合發(fā)展推動(dòng)城市更新,以復(fù)合型空間打造更多繁華商業(yè)帶,為片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新生引擎。
其中,寶山花園城是招商蛇口上海公司憑借教科書式的造城經(jīng)驗(yàn),產(chǎn)城融合構(gòu)建“公園+辦公+住宅+商業(yè)街區(qū)+長租公寓”新模式,也是招商蛇口在上海打造的首個(gè)綜合性商業(yè)體典范。商場于2019年11月29日開業(yè),招商率95%,綜合開業(yè)率超90%,匯聚80%區(qū)域首進(jìn)品牌和大量網(wǎng)紅首店。開業(yè)當(dāng)天,客流超8萬人次,人氣爆棚。
事實(shí)上,招商蛇口上海公司對(duì)綜合發(fā)展模式的踐行不止于寶山,在大虹橋、森蘭等熱門板塊都能看到綜合發(fā)展模式的雛形。
在上海自貿(mào)區(qū)的“后花園”——浦東森蘭板塊,匠造森蘭花園城,集高階時(shí)尚、主題餐飲、創(chuàng)意街區(qū)、藝術(shù)場景于一體。項(xiàng)目于2020年9月30日開業(yè),招商率90%,綜合開業(yè)率超80%,開業(yè)當(dāng)天客流超10萬人次,當(dāng)日總銷超1000萬,總會(huì)員人數(shù)超10萬人次。
東虹橋中心,位于國家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū),依托大虹橋樞紐,未來將與周邊優(yōu)質(zhì)辦公、創(chuàng)新型零售、品質(zhì)酒店共同組成商貿(mào)集聚區(qū),樹立虹橋板塊全新商務(wù)地標(biāo)。項(xiàng)目由4棟獨(dú)棟辦公和精品商業(yè)圍合而成,其中辦公4號(hào)樓獲國際LEED綠色建筑認(rèn)證體系金級(jí),其余辦公樓均參照同級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造。
升級(jí)賽道 回歸城心,明星產(chǎn)品賦能城市價(jià)值
圍繞“強(qiáng)心”、“深耕”兩大關(guān)鍵詞,擇地聚焦做強(qiáng)城市核心板塊,深耕布局,規(guī)模發(fā)展,輻射帶動(dòng)周邊優(yōu)質(zhì)城市,是招商蛇口上海公司未來的拿地策略。在上海,將持續(xù)貫徹全覆蓋研究戰(zhàn)略,強(qiáng)化“一心兩翼”等優(yōu)勢板塊深耕,沿城市發(fā)展主軸及規(guī)劃熱點(diǎn),挖掘大虹橋及臨港新片區(qū)等潛力板塊價(jià)值,繼續(xù)維持第一陣營。
過去一年,“一城一模板”城市戰(zhàn)略全面提升了招商蛇口的操盤能力,也帶給了其出擊拿地的底氣。在上海斬獲9宗地塊,其中包含一宗優(yōu)質(zhì)商住辦收購項(xiàng)目,成功進(jìn)駐內(nèi)環(huán)內(nèi)并接連布局四子,儲(chǔ)備貨值排名躋身第一;深耕的太倉儲(chǔ)備貨值位居第一;嘉興成功布局養(yǎng)老新試點(diǎn)。
2021年,是“十四五”規(guī)劃開局之年,招商蛇口將聚焦能力提升,全力推進(jìn)綜合發(fā)展模式有效落地,全面提升產(chǎn)品力賦能品牌,為未來五年的高質(zhì)量發(fā)展開好頭、起好步。招商蛇口上海公司緊跟集團(tuán)戰(zhàn)略步伐,升級(jí)賽道,攜招商外灘璽、招商云璽、招商虹璽、中興路地塊四大明星產(chǎn)品驚艷亮相,落實(shí)“重返上海心”戰(zhàn)略布局,吹響重倉內(nèi)環(huán)的號(hào)角。
招商外灘璽效果圖
對(duì)于招商蛇口而言,“重返上海心”承載著對(duì)百年北外灘的致敬,以璽系重倉上海內(nèi)環(huán),是產(chǎn)品力和品牌力的再一次升化。
招商蛇口產(chǎn)品管理部總經(jīng)理王卓然
傳承璽系作為招商蛇口TOP產(chǎn)品系,非城芯不落子,作品履跡深圳、北京等國際大都市,秉持一璽一高定原則,四璽閃耀內(nèi)環(huán)內(nèi),為卓越上海鍛造更高人居標(biāo)準(zhǔn)。招商蛇口產(chǎn)品管理部總經(jīng)理王卓然在全面解讀璽系產(chǎn)品力時(shí)指出,“絕佳的區(qū)位優(yōu)勢、前瞻性的高定理念、多元化的空間組合,是璽系實(shí)現(xiàn)高端的居住體驗(yàn)的硬核指標(biāo)。未來,希望以更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、更貼心的服務(wù)敬獻(xiàn)這座城市的中堅(jiān)力量,與上海共成長。”
堅(jiān)守“1+4”戰(zhàn)略,打造城市運(yùn)營新范本
在招商蛇口2020年業(yè)績發(fā)布會(huì)上,公布了“1+4”業(yè)務(wù)組合模式,強(qiáng)調(diào)布局綜合發(fā)展,依然需要有主賽道、輔賽道之分,有輕重緩急之別。
所謂“1”,代表著的是住宅開發(fā)的現(xiàn)金牛業(yè)務(wù),是支撐招商蛇口未來5-10年發(fā)展的核心支柱�！�4“則是以成長業(yè)務(wù)為核心,平臺(tái)型業(yè)務(wù)為抓手,創(chuàng)新業(yè)務(wù)為載體,以及機(jī)會(huì)型業(yè)務(wù)組成的綜合發(fā)展模式。
以四璽重倉上海內(nèi)環(huán),既是招商蛇口上海公司同步集團(tuán)“十四五”綜合性發(fā)展目標(biāo),堅(jiān)守現(xiàn)金牛主陣地,也是其“重返上海城心”的戰(zhàn)略指引,踐行“前港-中區(qū)-后城”綜合發(fā)展模式,打造城市運(yùn)營范本,助力城市價(jià)值提升的重要舉措。
招商云璽效果圖
以美好生活承載者的身份,從重返上海都心,到深化片區(qū)運(yùn)營,再到助力城市更新,招商蛇口上海公司的每一步都鏗鏘有力。招商蛇口華東區(qū)域總經(jīng)理呂斌表示,“招商蛇口上海公司將認(rèn)真貫徹區(qū)域做實(shí)、項(xiàng)目做優(yōu)的發(fā)展方針,不負(fù)美好生活承載者的理想,讓豐盛的產(chǎn)業(yè)體系全面生長,勾勒上海大都市圈美好生活,引領(lǐng)城市未來�！�
