房訊網(wǎng)訊：香港地政總署推出的上水古洞北第一幅住宅用地，古洞第25區(qū)的粉嶺上水市地段第279號(hào)將于本周五截標(biāo)。華坊咨詢?cè)u(píng)估有限公司資深董事梁沛泓表示,古洞將成為中短期內(nèi)主要的土地來源,是次賣地可吸引各財(cái)團(tuán)關(guān)注。
他稱,古洞北新發(fā)展區(qū)現(xiàn)時(shí)仍處于早期開發(fā)階段,區(qū)內(nèi)地皮尚欠指標(biāo)價(jià),相信財(cái)團(tuán)出價(jià)普遍審慎,會(huì)以「試水溫」甚至「執(zhí)雞」心態(tài)入標(biāo)。華坊預(yù)期將吸引7-9間財(cái)團(tuán)入標(biāo),料中標(biāo)樓面地價(jià)每尺4500至5000港元,值約54億至60億港元。
至于美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示,上水古洞為政府銳意發(fā)展地區(qū),并將成為新界區(qū)東北區(qū)的未來供應(yīng)重鎮(zhèn),而是次招標(biāo)的項(xiàng)目,預(yù)期鄰近未來鐵路北環(huán)線,故具一定優(yōu)勢(shì),惟由于項(xiàng)目發(fā)展規(guī)模頗大,加上為新發(fā)展區(qū)域,故相信會(huì)以大型發(fā)展商或財(cái)團(tuán)入標(biāo)參與為主,若以每尺樓面地價(jià)約5000港元計(jì)算,項(xiàng)目估值約60億港元。
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