北京歷來有九大別墅區(qū)一說，老牌者如中央別墅區(qū)、奧北別墅區(qū)和西山別墅區(qū)，誕生較早，區(qū)域內生活氛圍濃厚；也有后來者，吃到城市發(fā)展的紅利，因產業(yè)而生，憑借自身的資源優(yōu)勢，獲得開發(fā)者和購房者的青睞，順勢而成。
采育，這座城南國門上的重鎮(zhèn)，在新機場800億投入的帶動下，正在迎來最好的價值契機。
4月28日，在北京興創(chuàng)投資有限公司，北京城建新城投資開發(fā)有限公司，北京住總房地產開發(fā)有限責任公司，路勁地產北京公司主辦，業(yè)內專家、媒體人的見證下，一場名為"新墅區(qū) 新機遇 新發(fā)展"的論壇圓滿落地，采育別墅區(qū)作為北京第十大別墅區(qū)，迎來了它的高光時刻。
先有采育鎮(zhèn)，后有第十大別墅區(qū)
采育是有底蘊的。
有著1000余年歷史傳承的采育，明初還曾為上林苑。至今，采育全鎮(zhèn)擁有3000畝的原始次生森林，片區(qū)綠化面積達到47%。
生態(tài)水文等資源方面的優(yōu)勢，賦予了采育先天的宜居屬性。
而成為別墅區(qū)，恰恰最需要的就是資源方面的優(yōu)勢。
中國城市發(fā)展研究院城鄉(xiāng)院總規(guī)劃師、北京城市規(guī)劃學會原秘書長 高毅存 說，北京前九大別墅區(qū)，無一不是有出色的自然資源。中央別墅區(qū)的水，西山別墅區(qū)的山，八達嶺別墅區(qū)的樹，強勢賦能了別墅區(qū)的墅質大環(huán)境。而采育高達47%的綠化面積，具備了成為低密宜居住區(qū)的先天優(yōu)勢。
而地處重要門戶的采育，自古以來就是出入京城的要地，東去天津、南下寧滬杭，被譽為 "畿輔首鎮(zhèn)"。特別是作為北京城南計劃的核心受益區(qū)域，采育也率先受益于新機場臨空經濟區(qū)的輻射利好。
"采育到大興國際機場只要30分鐘"，首都經濟貿易大學城市經濟與公共管理學院教授，原土地資源與房地產管理系主任，北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池說，采育在大興東南部，是京津冀產業(yè)發(fā)展帶的重要一環(huán)，"采育很特別，它具備三個25公里，分別是北京市區(qū)、副中心、北京新機場，都是25公里�？梢哉f，采育是面向新機場、背靠副中心。"
集中在采育身上的標簽，都是城市級別的，這也讓采育成為城南最有IP潛力的網紅之地，包括成為別墅區(qū)級別的IP。
別墅一定要擁有優(yōu)質的地段和景觀資源，而且產品必須符合高端買家的需求。
2018年起，采育鎮(zhèn)陸續(xù)供應低密土地，這種天生攜帶別墅基因的宅地，拉開了采育別墅發(fā)展的序幕。
第十大別墅區(qū)，價值高光未來可期
過去，中央別墅區(qū)作為距離首都機場最近的別墅區(qū)，日益吸收城市優(yōu)質資源，成為老牌別墅區(qū)的翹楚。
而現(xiàn)在，距離新空港最近的別墅區(qū)---采育別墅區(qū)，以北京第十大別墅區(qū)的姿態(tài)迎來了屬于它的最好契機。
"北順義，南采育"，合碩機構首席分析師、自媒體毅家之言出品人郭毅認為，采育別墅區(qū)與首都國際機場的中央別墅區(qū)的發(fā)展態(tài)勢，異曲同工。
在她看來，雖然周邊有龐各莊、魏善莊等板塊崛起，但只有采育板塊是低密度別墅區(qū)。
事實上，采育早已吸引到多家深耕北京的頭部房企戰(zhàn)略布局，先后有興創(chuàng)投資，北京城建地產，北京住總地產，路勁地產北京公司，京能地產進入，目前，采育別墅區(qū)已經有興創(chuàng)·榮墅、北京城建·寬院·國譽府、住總·如院、住總興創(chuàng)·如遇、路勁·御合院、京能·麗墅等6個別墅項目入市，市場稱之為"采育六君子"，正在開啟采育別墅區(qū)的發(fā)展。
房企的選擇是一個片區(qū)價值的邏輯支撐，與之相對應的，還有產業(yè)的進駐。早在2006年，北京采育經濟開發(fā)區(qū)就被北京市人民政府批準為市級開發(fā)區(qū)。一家國內產業(yè)規(guī)模最大、實力最強的汽車科技產業(yè)園正在建設，北汽奔馳的現(xiàn)代化生產線就落戶這里，采育正逐漸發(fā)展成為京南地區(qū)新的經濟增長點。
優(yōu)質產業(yè)吸附優(yōu)質人群，面對隨之衍生的居住需求，采育已先行做足了規(guī)劃。據了解，采育總體規(guī)劃了近百萬平米低密土地產品，伴隨著新機場的有序運營，采育未來可期。
價格親民，才是真正的宜居
在北京買房，始終是焦慮的。這種焦慮感最近變得更重。
4月20日，北京2021年首場土拍30宗地銷售價格公布，除1宗共有產權房外，平均銷售單價高達6.7萬/平米，五環(huán)外8萬+成為常態(tài)。
對此，郭毅認為，在城區(qū)后續(xù)供應放緩、新房定價走高、市場需求活躍的背景下，五環(huán)以外將成為樓市成交的主力區(qū)域，中高端改善客群置業(yè)需求不斷上升，是當前北京樓市比較鮮明的特點之一。
市場的反應也特別真實。近年來，北京別墅銷量穩(wěn)定保持在每年4、5千套的成交高位，別墅需求始終是市場上最剛性的存在。但遺憾的是，不少售價千萬的房子，不僅價格昂貴，而且是缺少別墅感的。
"采育在這方面的優(yōu)勢就很突出"， 趙秀池解釋到，"目前采育在售的新項目，多以聯(lián)排和疊拼類的純別墅為主，有天有地有庭院，這才是大家心目中理想的別墅產品。而更為難能可貴的是，價格不足三萬，屬于價格洼地。這個價格，無論是從區(qū)域價值或是產品價值上看，都是超值的。"
超高的性價比賦予采育更宜居的屬性，而采育的宜居還在于它的全配套價值。
受益于大興國際機場及亦莊開發(fā)區(qū)的整體建設規(guī)劃，采育在交通、購物、教育、醫(yī)療、休閑等方面的配套設施日漸成熟，一站式教育、全優(yōu)醫(yī)療配套、多家購物中心，采育別墅區(qū)正在成為繼中央別墅區(qū)、西山別墅區(qū)、奧北別墅區(qū)等之后的北京第十大別墅區(qū)。
還有一個好消息。
規(guī)劃中連接新老兩個機場的S6城際鐵路，在采育設有一站，未來可能要并入國家鐵路網，屆時，采育將可直通雄安新區(qū)。
龐各莊的西瓜，采育的葡萄。
恰逢葡萄花期，花開好了，北京第十大別墅區(qū)，亦準備好了。
來源：房訊網
編輯：wangdc
