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24到39歲群體已成為加杠桿買房主力
http://m.4455mseq.cn房訊網2021-4-30 9:27:40
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[提要]24到39歲的群體,已成為加杠桿買房的主力。調研報告顯示,購房者普遍通過加杠桿方式購房,受調群體中全款購房比例僅占18.1%。

  24到39歲的群體,已成為加杠桿買房的主力。調研報告顯示,購房者普遍通過加杠桿方式購房,受調群體中全款購房比例僅占18.1%。

  在很多城市,通過加杠桿買房,成為普遍現象。有報告顯示,24到39歲的群體,已成為加杠桿買房的主力。

  根據貝殼研究院、中國消費者報28日聯合發(fā)布的《2021消費者置業(yè)信心指數報告》(下稱“報告”)顯示,購房者對2021年房地產市場走勢樂觀,消費者置業(yè)信心指數達到108.4。不同區(qū)域消費者置業(yè)信心指數存在“東高西低”的分化特征。城市能級越高,消費者置業(yè)信心指數越高,一線城市消費置業(yè)信心指數為109.6,明顯高于其他能級城市。

  消費者置業(yè)信心指數還因年齡、學歷、收入等不同而存在差異。消費者信心指數從年齡上看呈現倒U型特征,24歲及以下、40-49歲和50歲以上消費者置業(yè)信心指數偏低,分別為104.1、105.1和106,而25-29歲和30-39歲消費者的購房信心較高,分別為112.1和109.1。

  值得注意的是,24到39歲的群體,已成為加杠桿買房的主力。調研報告顯示,購房者普遍通過加杠桿方式購房,受調群體中全款購房比例僅占18.1%!95后”父母多為60、70 后,而這兩代人已經有一定的財富積累,在購置房產時,有能力對子女進行資助,因此“95后”購房群體中全款購房比例相對較高。

  與之相反,30-34年齡段購房者貸款比例最高,達到87.4%。從購房群體的需求類型看,首次置業(yè)群體購房杠桿較高,貸款比例達86.6%。

  我國哪些城市的居民杠桿率較高呢?目前“杠桿率”的統計存在較多口徑,其中比較常用的有兩種:一是住戶貸款余額/GDP,即住戶部門杠桿率;另一種是住戶貸款余額/住戶存款余額,即住戶存貸比或居民資金杠桿率。

  不同地區(qū)、不同城市,居民資金杠桿率、住戶部門杠桿率也呈現較大差別。總體上,我國城市居民杠桿率呈現南高北低的格局。根據第一財經記者統計,在重點城市中,廈門、深圳、南京、杭州等東南沿海城市杠桿率較高。

四城杠桿率比較

數據來源:第一財經記者根據各地公開數據統計梳理

  數據顯示,2020年,四城的居民資金杠桿率均超過了130%,其中最高的廈門達到了148.9%。在住戶部門杠桿率方面,杭州高達126.8%,深圳和南京也超過了90%,廈門為87.3%。值得注意的是,由于去年GDP增速較慢,因此四成的住戶部門杠桿率均有明顯提升。

  房價高,會帶來居民杠桿率高,杠桿率高則進一步推高了房價。數據顯示,深圳、廈門、杭州和南京房價均位列我國城市房價前十位。以廈門為例,根據中國房價行情網數據,廈門3月均價達到了48570元/平方米,在全國所有城市中,也僅次于深圳、北京和上海三大一線城市,位居第四,甚至超過了一線城市廣州。

  報告建議,應加強居民杠桿風險管控。居民購房杠桿水平過高,可能會引起金融風險,尤其是首次置業(yè)群體、年輕群體的購房杠桿值得重點關注。對此,一是繼續(xù)強化“房子是用來住的、不是用來炒的”的政策主基調,調控房價在合理范圍內波動,逐步削弱房產的金融屬性,讓住房真正回歸居住屬性;二是進一步強化落實“因城施策”的差別化住房信貸政策,加強對住房金融貸款的審慎管理,嚴禁以“首付貸”、“經營貸”等超過自身償債能力的加杠桿方式購房。

  自2020年下半年以來,熱門城市圍繞限購、限售、限貸等政策持續(xù)對住房需求端嚴加管控,也對購房者的置業(yè)資格、計劃等產生影響。41.2%的購房者預期2021年住房貸款難度將增加,73.2%的購房者預期2021年住房貸款利率呈現穩(wěn)中上行趨勢。

  據貝殼研究院數據監(jiān)測,4月重點60城平均首套、二套房貸利率較去年底均累計提高了10個基點,平均放款周期為46天,呈高位調整態(tài)勢。

  來源:第一財經

編輯:wangdc

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