行業(yè)與市場(chǎng)
24到39歲群體已成為加杠桿買(mǎi)房主力
24到39歲的群體，已成為加杠桿買(mǎi)房的主力。調(diào)研報(bào)告顯示，購(gòu)房者普遍通過(guò)加杠桿方式購(gòu)房，受調(diào)群體中全款購(gòu)房比例僅占18.1%。“95后”父母多為60、70 后，而這兩代人已經(jīng)有一定的財(cái)富積累，在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，有能力對(duì)子女進(jìn)行資助，因此“95后”購(gòu)房群體中全款購(gòu)房比例相對(duì)較高。與之相反，30-34年齡段購(gòu)房者貸款比例最高，達(dá)到87.4%。從購(gòu)房群體的需求類型看，首次置業(yè)群體購(gòu)房杠桿較高，貸款比例達(dá)86.6%。（第一財(cái)經(jīng)）
非核心三四線樓市如何“破局”？
隨著棚改逐步退潮至今，缺乏產(chǎn)業(yè)、人口等基本面支撐的非核心三四線城市的需求側(cè)明顯萎縮。另一方面，不少曾受益于土地出讓的地方政府仍然沉浸于既往的模式，試圖繼續(xù)通過(guò)新建住房和基建投資來(lái)吸引人口。簡(jiǎn)言之，需求已然回落，但供給還在持續(xù)增加。
三四線城市如何改變這種狀況？在貝殼研究院看來(lái)，首先是要控制低質(zhì)低效的土地供給；其次是盤(pán)活存量、打通新房二手房流通鏈條，通過(guò)項(xiàng)目改造針對(duì)性地解決老舊小區(qū)的問(wèn)題，提升老舊小區(qū)的居住體驗(yàn)。同時(shí)，可以在政策上對(duì)“賣(mài)一買(mǎi)一”的本地?fù)Q房群體進(jìn)行傾斜，從而更好滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
新政后合肥二手房限購(gòu)地區(qū)量?jī)r(jià)齊跌
4月28日，安徽省合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《房產(chǎn)新政第三周市場(chǎng)變化監(jiān)測(cè)分析》顯示，與新政前一周相比，合肥二手房限購(gòu)區(qū)二手住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，限購(gòu)區(qū)成交面積跌幅超60%，交易價(jià)格下跌10%左右；非限購(gòu)區(qū)成交面積跌幅超35%，交易價(jià)格總體穩(wěn)定。此前于4月5日，合肥加碼樓市調(diào)控，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。（澎湃新聞）
政策與調(diào)控
北京公租房資格將設(shè)“有效期”：每滿兩年主動(dòng)申報(bào)家庭情況
4月29日，北京市住建委公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市公共租賃住房資格復(fù)核管理的通知(征求意見(jiàn)稿)》，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿擬設(shè)立公租房資格“有效期”制度，取得公租房備案資格的家庭要在輪候期間進(jìn)行資格定期復(fù)核，每滿24個(gè)月并提前1個(gè)月主動(dòng)申報(bào)家庭情況。（北京日?qǐng)?bào)）
浙江嘉興再出6條新政 熱門(mén)樓盤(pán)將“公證搖號(hào)”
4月29日，嘉興市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》，通知提出，將通過(guò)分批集中出讓住宅用地，加大土地供應(yīng)量；推行“公證搖號(hào)”，完善住房銷(xiāo)售方式；進(jìn)一步嚴(yán)格商品住房限購(gòu)管理；加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格管理；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治；營(yíng)造公開(kāi)健康的社會(huì)輿論等6種方式促進(jìn)嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（房訊網(wǎng)）
東莞出臺(tái)新房限價(jià)細(xì)則：一年漲幅不得超過(guò)3%
4月29日，廣東省東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)的通知（東建房〔2021〕4號(hào)）》，其中提出新房備案價(jià)上調(diào)空間控制在5%以內(nèi)，而未售出的新建商品住房上調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格的間隔時(shí)間，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書(shū))后半年延長(zhǎng)至一年，漲幅不超過(guò)3%(含本數(shù))。下調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格的間隔時(shí)間維持半年不變，降幅不限。（澎湃新聞）
廣州樓盤(pán)廣告亂用地名或最高罰款10萬(wàn)元
28日，廣州市十五屆人大常委會(huì)第四十八次會(huì)議表決通過(guò)了《廣州市地名管理規(guī)定》，待省人大常委會(huì)批準(zhǔn)后將正式實(shí)施。規(guī)定要求，廣告和招牌中的建筑物、住宅區(qū)名稱，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)文件使用標(biāo)準(zhǔn)地名，不得增加、減少或者更改其字詞，違者最高可處以罰款1萬(wàn)元；房地產(chǎn)廣告中的地名應(yīng)當(dāng)與標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件上的地名保持一致，違者最高可處以罰款10萬(wàn)元。
土地與資本
萬(wàn)科又被舉牌！這一次是萬(wàn)科事業(yè)合伙人
4月29日晚間，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，獲德宇眾及其一致行動(dòng)人盈安合伙、盈嘉眾合伙“舉牌”，累計(jì)持股達(dá)到5%。記者獲悉，德宇眾為深圳市盈安財(cái)務(wù)顧問(wèn)有限公司的全資子公司，盈安合伙、盈嘉眾合伙為盈安公司的普通合伙人。而盈安公司是萬(wàn)科事業(yè)合伙人集體委托管理經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金集體賬戶的第三方。
萬(wàn)科表示，本次權(quán)益變動(dòng)系基于信息披露義務(wù)人看好上市公司的發(fā)展前景，對(duì)上市公司未來(lái)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展抱有信心和對(duì)上市公司價(jià)值的認(rèn)可。同時(shí)，信息披露義務(wù)人在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)不排除擇機(jī)進(jìn)一步增持公司股份。（中國(guó)證券報(bào)）
黃光裕首次公開(kāi)露面 國(guó)美進(jìn)軍家居家裝行業(yè)
4月29日，BIM智能裝修平臺(tái)--國(guó)美X打扮家·家居家裝戰(zhàn)略暨APP上線發(fā)布會(huì)在北京舉行，意味著國(guó)美在"家·生活"戰(zhàn)略引領(lǐng)下，全新延展的家居家裝戰(zhàn)略全面起航。國(guó)美創(chuàng)始人黃光裕以及配偶杜鵑共同現(xiàn)身發(fā)布會(huì)。
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黃光裕表示，國(guó)美參與家居家裝看似是跨界，但實(shí)際并不是。要真正解決現(xiàn)在市場(chǎng)的痛點(diǎn)，從用戶角度來(lái)說(shuō)，首先要有一個(gè)閉環(huán)式的商業(yè)模式，要有一個(gè)平臺(tái)讓大家共同參與。國(guó)美締造家裝平臺(tái)，就是借鑒以往做家電行業(yè)的邏輯，圍繞整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，通過(guò)用戶端來(lái)倒逼和檢討整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的對(duì)策，在產(chǎn)業(yè)鏈里我們協(xié)同進(jìn)行優(yōu)化，各方一步一步把這個(gè)行業(yè)進(jìn)行規(guī)范，給大家更多的可持續(xù)的而且有實(shí)施路徑的發(fā)展空間。（房訊網(wǎng)）
重慶首批集中供地競(jìng)拍收金635.04億
4月28日-4月29日，重慶主城區(qū)第一批次集中供地46宗，主要分布于大渡口、茶園、中央公園、空港、西永、大學(xué)城、大楊石等區(qū)域，總起拍價(jià)超444億元。最終，46宗地全部成交，總成交價(jià)635.04億元。其中，融創(chuàng)及其聯(lián)合體99.09億元競(jìng)得重慶市8宗地塊，在此次土拍中斬獲最大。（房訊網(wǎng)）
企業(yè)與項(xiàng)目
泰禾集團(tuán)：2020年歸母凈利潤(rùn)虧損49.99億元
2020年，泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入36.15億元，同比下降84.70%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-49.99億元，同比大幅下降。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率為12.23%，同比下降3.66個(gè)百分點(diǎn)，主要是當(dāng)期結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目拿地成本較高，利潤(rùn)水平顯著下降。
報(bào)告期內(nèi)，泰禾集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入23.93億，結(jié)轉(zhuǎn)面積10.26萬(wàn)平方米，其中住宅地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入21.39億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積7.77萬(wàn)平方米；商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入2.54億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積2.48萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）
首開(kāi)股份：一季度歸母凈利潤(rùn)虧損1.49億元
2021年一季度，首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入109.14億元，同比增185.81%。歸屬于上市股東的凈利潤(rùn)-1.49億元，同比下降147.91%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)-1.53億元，同比增長(zhǎng)62.23%。報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)3155.32億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)313.01億元。（房訊網(wǎng)）
保利發(fā)展：一季度營(yíng)收250.87億，歸母凈利25億元
2021年一季度，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額1242.82億元，簽約面積718.25萬(wàn)平方米，分別同比增加75.0%和46.5%。報(bào)告期內(nèi)，公司新拓展項(xiàng)目38個(gè)，新增容積率面積811萬(wàn)平方米，總獲取成本452億元。
報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入250.87億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)25.01億元，同比分別增長(zhǎng)5.25%、5.10%；公司毛利率為35.45%，同比下降4.36個(gè)百分點(diǎn)。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)為13141.70億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為1824.78億元，較上年末分別增長(zhǎng)5.02%、1.25%。資產(chǎn)負(fù)債率為78.66%。（房訊網(wǎng)）
金科股份：一季度營(yíng)收123.98億，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)34.94%
2021年一季度，金科股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入123.98億元，同比增長(zhǎng)62.56%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6.82億元，同比增長(zhǎng)34.94%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.59億元，同比增長(zhǎng)15.57%。截至報(bào)告期末，公司資產(chǎn)總額約3883億元，“三道紅線”監(jiān)測(cè)指標(biāo)持續(xù)滿足“綠檔”標(biāo)準(zhǔn)。
報(bào)告期內(nèi)，金科股份及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約491億元，同比增長(zhǎng)約86%；銷(xiāo)售面積約475萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約75%；新增確權(quán)土地投資18宗，計(jì)容建筑面積395萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31%；土地購(gòu)置合同金額182億元，同比增長(zhǎng)67%；樓面單價(jià)4,609元/平方米，同比增長(zhǎng)28%。（房訊網(wǎng)）
金地集團(tuán)：一季度歸母凈利5.65億，同比減少56.29%
2021年一季度，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約73.3億元，同比減少0.1%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)5.65億元，同比減少56.29%。報(bào)告期內(nèi)，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積297.8萬(wàn)平方米，同比上升133.62%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額686.5億元，同比上升143.39%；共獲取土地22宗，新增土地儲(chǔ)備約302.3萬(wàn)平方米，同比上升102%；總投資金額約 174.4 億元，同比上升 65%。（房訊網(wǎng)）
萬(wàn)達(dá)、茅臺(tái)將聯(lián)手在貴州仁懷建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
4月29日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、茅臺(tái)集團(tuán)與貴州仁懷市政府三方共同簽訂投資合作協(xié)議，在仁懷市南部新區(qū)投資建設(shè)大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目緊鄰茅臺(tái)學(xué)院，內(nèi)容包括新一代茅臺(tái)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、茅臺(tái)萬(wàn)達(dá)文華酒店和夜經(jīng)濟(jì)步行街，計(jì)劃2022年底建成開(kāi)業(yè)。（新京報(bào)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
