房訊網訊 從新冠疫情肆虐到防控常態(tài)化，中國在防疫抗疫上取得了優(yōu)異的成績，國民經濟運行數據有了非常亮眼的表現。外部不確定性因素對寫字樓產業(yè)園市場的沖擊減弱，重點城市租賃需求進一步復蘇；大宗交易投資額穩(wěn)步回升，機構投資者對商辦物業(yè)表現出長期的信心。
那么，疫情常態(tài)化下，經過疫情沖擊之后的商業(yè)地產行業(yè)發(fā)生了哪些未有變局？出現了哪些破局之道？展現了哪些未來趨勢？
11月3日，針對疫情常態(tài)化下商業(yè)地產，包括寫字樓產業(yè)園的變局與破局，房訊網采訪了富華置地有限公司副總經理、北京國際財富中心董事長助理溫亮。
富華置地有限公司副總經理、北京國際財富中心董事長助理 溫亮
1、疫情反復沖擊與防控常態(tài)化下，商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了那些前所未有的全新變局和全新變化？
自2020年初新冠疫情這一“黑天鵝”事件爆發(fā)以來，直至今年國慶假期以來疫情的反復與蔓延，這場疫情已經持續(xù)了近兩年的時間，各城市的防控措施已經進入常態(tài)化。而對于商辦地產領域而言，新冠疫情給市場帶來了兩大改變。
其一，是市場格局的轉變。受疫情影響，短期的經濟發(fā)展放緩影響著各行各業(yè)，這也使得企業(yè)對于商辦地產市場的需求以及租售承載力有所下降。于此同時，隨著疫情防控的常態(tài)化，越來越多的企業(yè)采用“總部+遠程”的混合辦公模式�；诮洕l(fā)展及辦公模式的變化，企業(yè)外溢需求明顯，從而促使北京商辦地產格局從傳統(tǒng)核心商務區(qū)為主導的發(fā)展模式，向“多中心”發(fā)展模式加速轉變，例如運河商務區(qū)、麗澤金融商務區(qū)等新興商務區(qū)近兩年來均有大量企業(yè)進駐，商務氛圍愈發(fā)醇熟。
其二，是企業(yè)需求的轉變。長久以來，在商辦地產領域，城市核心的高端超高層寫字樓無疑更受企業(yè)青睞，而隨著疫情的到來，由于較高的辦公人員聚集度以及流動性，使得超高層寫字樓內的企業(yè)在疫情初期受到的影響更大，反觀獨棟寫字樓產品，低容積率所帶來的低密度以及企業(yè)專屬的辦公及交流空間，使得獨棟產品更能夠保障企業(yè)持久穩(wěn)定運營，同時獨立的空間和優(yōu)越的環(huán)境，也能夠為企業(yè)員工營造一個健康生態(tài)的高效辦公場所�；诖耍瑥钠髽I(yè)需求端，讓商辦市場上的獨棟寫字樓產品受到的關注度直線上升。
2、面對新變局和新變化，商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)出現了哪些影響深遠的破局之道和創(chuàng)新案例？
面對商辦地產市場全新變局，我們所打造的北京國際財富中心項目，通過分析企業(yè)的發(fā)展需求，依托富華國際集團雄厚的品牌實力，正在拓展一條全新的破局之路——“導入資源，做強平臺”，在以下三個著重點進行發(fā)力：
依托城市發(fā)展，搭建產業(yè)政策平臺。北京國際財富中心所在的運河商務區(qū)，是國家千年大計——城市副中心的先行示范區(qū)，也是北京自貿區(qū)和國家服務業(yè)擴大開放綜合示范區(qū)，“兩區(qū)”建設的重要組成部分。在運河商務區(qū)“金融+總部”的產業(yè)功能定位指引下，北京國際財富中心擔負起“匯聚金融科技、財富管理等新興金融企業(yè)機構的北京城市副中心財富管理核心承載區(qū)”的光榮使命。如今，北京“兩區(qū)”建設會客廳落址園區(qū)，將打造成為北京“兩區(qū)”建設展示窗口，是北京“兩區(qū)”對外開放政策宣傳的集成高地、國際要素資源集聚會客廳，這也使得享受人才、稅收、員工住房等豐富扶持政策的北京國際財富中心，成為了名副其實的政策平臺。
背靠優(yōu)質區(qū)位，打造多元空間平臺。作為由富華國際集團在城市副中心打造的標桿商務園區(qū)，北京國際財富中心踞運河商務區(qū)核心，坐擁千年大運河、燃燈塔、大光樓等人文自然景觀資源，可以說是北京這座繁華大都市中難得一見的“坐落于5A景區(qū)內的商務園區(qū)”。
園區(qū)占地面積近20萬平米，容積率僅約0.56，特邀建筑設計大師張永和、美國SWA景觀事務所聯(lián)袂打造，匠心規(guī)劃十五席企業(yè)獨棟及一棟大型會議中心， 每座企業(yè)獨棟地下1層，地上2-3層，建筑面積2400-5000㎡，層高4.5-6米，內部空間可自由分割組合，滿足展示、辦公、社交等多重需求。
導入國際資源，成就運營服務平臺。依托富華國際集團雄厚的品牌資源，結合運河商務區(qū)及園區(qū)的產業(yè)定位，由北京國際財富中心、濤石公司、《財經》巴倫中國、瑞中世界絲路促進會合力籌建的北京國際財富管理研究院落址園區(qū)，將成為服務副中心定位的智庫和智力“雙智”新機構；同時，園區(qū)先后引入了“全球財富管理論壇”、“《財經》年會”兩大金融盛事，北京自貿區(qū)揭牌儀式等重大活動于此舉辦……北京國際財富中心已經成為公認的商務社交平臺。不僅如此，園區(qū)積極導入長江商學院CEO聯(lián)盟、深潛俱樂部等高端資源，致力于為進駐的企業(yè)及企業(yè)家提供更為豐富的社交資源及社交空間，助力企業(yè)發(fā)展。
通過資源的不斷導入，如今的北京國際財富中心已成功吸引全國首家外資獨資貨幣經紀公司上田八木等知名企業(yè)進駐，產業(yè)集群勢頭強勁。未來，將通過持續(xù)的資源導入，構建一個不斷完善的國際化商務平臺，開拓一條全新的商辦地產運營發(fā)展道路。
3、行業(yè)高質量發(fā)展的要求下，商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)展現了哪些未來十年的未來趨勢和未來生態(tài)？
在商辦地產行業(yè)高質量發(fā)展的要求下，未來十年，無論是從開發(fā)端還是運營端，我認為“多中心化”和“平臺化”無疑是未來的發(fā)展趨勢。
在市場格局層面，將呈現“多中心化”發(fā)展趨勢。2021年初北京“十四五”規(guī)劃發(fā)布，明確指出“兩區(qū)”建設是構建現代化經濟體系的先導任務。未來，北京將致力于完善城市發(fā)展平臺的功能優(yōu)勢和基礎設施，并培養(yǎng)出更多新經濟、新模式和新產業(yè)，而它們的落位點，就在眾多新興商務區(qū)。以北京“兩區(qū)”建設核心地城市副中心的運河商務區(qū)為例，這里重點發(fā)展“金融+總部”產業(yè)，如今三峽集團十五家二三級子公司、上田八木、路孚特等外資獨資企業(yè)已入駐運河商務區(qū)，新興產業(yè)正在有序導入。隨著區(qū)域周邊城市配套，會吸引更多外資企業(yè)、合資企業(yè)進駐，成為北京又一商務新中心。
在開發(fā)運營層面，將呈現“平臺化”發(fā)展趨勢。隨著經濟的不斷發(fā)展以及企業(yè)發(fā)展需求的不斷變化，企業(yè)正在從曾經的找“空間”向找“平臺”轉變。曾經的企業(yè)選址，看中的是辦公場所的區(qū)位地段及辦公空間，但是隨著中國經濟發(fā)展進入一個新的階段，企業(yè)想要更快更好的發(fā)展，其更需要一個集空間、資源、配套、服務等于一體的國際化商務平臺，在這里不僅僅能夠解決普通辦公需求，同時也能夠滿足商務社交、資源導入、政策扶持等多元需求。正是由于企業(yè)辦公需求變化，必然會促使著商辦地產開發(fā)運營企業(yè)從曾經的純地產項目開發(fā)向開發(fā)+運營于一體的全新發(fā)展模式。
來 源：房訊網
