7月15日，深圳標(biāo)定地價(jià)及配套地價(jià)測(cè)算規(guī)則形成最終成果，經(jīng)市政府批準(zhǔn)于日前正式印發(fā)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，深圳已成為全國(guó)率先全面應(yīng)用標(biāo)定地價(jià)的城市，新版標(biāo)定地價(jià)已于2021年6月1日起生效。標(biāo)定地價(jià)是在市、縣政府根據(jù)需要評(píng)估的正常土地市場(chǎng)中,在正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件和政策作用下,具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格，是政府出讓土地使用權(quán)時(shí)確定出讓金額、核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)等的參照標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)悉，《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則》顯示，以標(biāo)定地價(jià)為核心的土地市場(chǎng)價(jià)格體系，不僅適用于新出讓用地而且適用于城市更新等存量用地，對(duì)鼓勵(lì)類(lèi)發(fā)展產(chǎn)業(yè)、可售的安居型商品房及人才房也有一定的優(yōu)惠�？墒鄣陌簿有蜕唐贩亢腿瞬抛》康牡貎r(jià)分別按市場(chǎng)地價(jià)的30%和40%確定。此次標(biāo)定地價(jià)是以標(biāo)準(zhǔn)宗地為單位，以2021年1月1日為估價(jià)期日，分為住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等四種用途，土地使用期限按住宅70年、商業(yè)40年、辦公40年、工業(yè)30年，在現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)利用、正常市場(chǎng)條件下的土地權(quán)利價(jià)格。
根據(jù)規(guī)則，標(biāo)定地價(jià)適用范圍為深圳市行
政轄區(qū)，具體地價(jià)測(cè)算按照《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則》執(zhí)行。本次住宅用途地塊共有430塊。標(biāo)定地價(jià)最低的宗地為1.02萬(wàn)元/平方米，位于坪山區(qū)東部、靠近惠州的位置，容積率3.5；最高為6.58萬(wàn)元/平方米，位于南山蛇口海上世界附近，容積率2.81。除宅地外，還有商業(yè)用地定價(jià)438宗；辦公用地定價(jià)193宗；工業(yè)用地定價(jià)254宗。
其中，寶安區(qū)總共有64塊宅地定價(jià)。位于東莞長(zhǎng)安與寶安交界處的一塊宅地定價(jià)最低，為1.35萬(wàn)元/平方米；定價(jià)最高宅地達(dá)4.94萬(wàn)元/平方米，位于寶安中心；南山區(qū)標(biāo)定地價(jià)的宅地共有71塊。定價(jià)為6.58萬(wàn)元/平方米的蛇口宅地為南山區(qū)定價(jià)最高，也是本次成果中深圳全市宅地定價(jià)最高的宅地；定價(jià)最低的宅地位于留仙洞區(qū)域，為2.36萬(wàn)元/平方米。
另悉，福田區(qū)總共有65宗住宅地塊公示標(biāo)定地價(jià)，最低地塊靠近河套片區(qū)，定價(jià)2.38萬(wàn)元/平方米，容積率6.50；最高的一塊位于香蜜湖為5.87萬(wàn)元/平方米，容積率1.39；羅湖區(qū)有標(biāo)定地價(jià)宅地較少，共39宗。標(biāo)定地價(jià)最低的一塊宅地，為1.57萬(wàn)元/平方米，容積率1.963，靠近龍崗布吉；最高的一塊宅地為4.75萬(wàn)元/平方米，容積率4.11，靠近福田及香港的桂園區(qū)域。
龍華區(qū)共有43塊宅地定價(jià)，定價(jià)最低的一塊為1.63萬(wàn)元/平方米，在龍華靠近東莞位置；定價(jià)最高的為4萬(wàn)元/平方米，大約在深圳北站附近；光明區(qū)標(biāo)定地價(jià)的宅地共有18塊，為本次公示標(biāo)定地價(jià)宅地比較少的區(qū)域之一。其定價(jià)區(qū)間在1.32萬(wàn)-2.34萬(wàn)元/平方米之間；龍崗區(qū)標(biāo)定地價(jià)的宅地共有81宗，是本次公示標(biāo)定地價(jià)宅地?cái)?shù)量最多的區(qū)域其中最低的宅地位于龍崗坪地，定價(jià)為1.06萬(wàn)元/平方米。
另?yè)?jù)了解，鹽田區(qū)標(biāo)定地價(jià)的宅地共有16宗，定價(jià)在1.58-3.16萬(wàn)元/平方米；坪山區(qū)總共有18塊宅地地價(jià)定價(jià)，定價(jià)在1.02萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米之間，其中標(biāo)定地價(jià)1.02萬(wàn)元/平方米的地塊，也是本次公示中深圳全市標(biāo)定地價(jià)最低的一塊宅地。大鵬新區(qū)總共有15塊宅地定價(jià)，定價(jià)區(qū)間在1.09-1.66萬(wàn)元/平方米之間。
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