在“禁墅令”不斷升級之下，別墅已經注定要告別房地產市場，其中首當其沖的第一站無疑是內城別墅。尤其是2018年“四環(huán)限住令”的發(fā)布，更是加速了別墅產品告別城市核心的進程。數(shù)據(jù)顯示，2018年至2021年4月25日的三年多時間里，北京四環(huán)內新增別墅供應為644套，在全市總供應量中占比低至3.47%，凸顯出內城別墅的稀缺程度。
如果單獨選取2020年的樣本，則更能說明這一趨勢，去年四環(huán)以內別墅供應為53套，不僅較2019年同比下滑30.26%，更在全市4485套的總量中占比僅為0.01%。三分之一的數(shù)量降幅，如實描繪出內城別墅稀缺度不斷升級的現(xiàn)狀。同時，千分之一的供應占比，可謂是微不足道，已經從某種程度上意味著內城別墅淡出北京樓市。
在此背景下，地處南三環(huán)中軸線之側的魯能·釣魚臺美高梅別墅，作為當前最為稀缺的內城別墅品類，價值屬性自然不言而喻。尤其是在內城別墅這一群體里，魯能•釣魚臺美高梅別墅作為北京三環(huán)唯一在售的雙拼類獨棟別墅產品，也堪稱首屈一指。魯能·釣魚臺美高梅別墅容積率低至0.53，且僅規(guī)劃了46棟獨門獨戶、有天有地的別墅產品。頂級建筑規(guī)制的加持，令魯能•釣魚臺美高梅別墅彰顯出引人矚目的稀缺屬性。
并且，在別墅逐漸告別四環(huán)內城市核心區(qū)的趨勢之下，魯能·釣魚臺美高梅別墅也很可能是北京三環(huán)最后的別墅產品。因此，在地段和產品價值之外，魯能·釣魚臺美高梅別墅更是具備了毋庸置疑的收藏價值�？梢灶A見，賣一棟少一棟的魯能·釣魚臺美高梅別墅，將成為珍藏三環(huán)內主城別墅的最后機會，價值名片愈發(fā)耀眼。
尤其值得一提的是，魯能•釣魚臺美高梅別墅的實際使用面積也極為出眾。據(jù)了解，魯能•釣魚臺美高梅別墅每棟建筑面積在338—426平米之間，但實際使用面積可達600-800平米，尺度極為闊達，基本做到了買一得二的空間溢價。再加上每戶都配備的100-300平米景觀圍合院落，超高的“性價比”，為魯能•釣魚臺美高梅別墅贏得了眾多關注目光。
無論是三環(huán)地段、類獨棟規(guī)制，還是性價比優(yōu)勢，魯能•釣魚臺美高梅別墅堪稱“千里挑一”，稀缺程度均為北京樓市的頭部水準，價值內涵自然不言而喻。
