市場的紅利不會雨露均沾，閉眼買房的時代已一去不復返，要想不被市場所拋棄，置業(yè)標的的選擇越來越重要。當前背景下，只有具有“確定性價值”的資產才有更大的發(fā)展?jié)摿�，北京城市副中心作為北京城市發(fā)展中最大的確定性，區(qū)域高端物業(yè)前景可觀，格拉斯墅區(qū)作為距離副中心最近的純別墅住區(qū)，將是最大的受益者。
北京城市副中心作為由總書記親自提出、北京市政府主導的國家級戰(zhàn)略規(guī)劃，其高度也只有“千年大計、國家大事”的雄安新區(qū)可與之并論。僅2017-2020年，副中心總計投資3950億元，接近年均千億，2020年，副中心投資規(guī)模達1200億，占北京市十六個區(qū)投資總量的17%，而根據(jù)“十四五”規(guī)劃，未來五年還將以每年千億規(guī)模持續(xù)，相當于在副中心每平方公里“砸”8億。
目前，副中心已有三峽集團、中核礦業(yè)、路孚特、上田八木、華夏理財、國際財富管理研究院等上千家企業(yè)和區(qū)域總部落戶，就在5月底，中國化工、普華永道、中國銀行等大型央企、上市公司及外企再度簽約，副中心高精尖產業(yè)格局已全面鋪開。
產業(yè)是創(chuàng)富效應的集中體現(xiàn)，副中心TOP級企業(yè)進駐，帶來高學歷、高收入、高消費人群的匯聚，形成對高品質房產和高端配套的集中需求，帶動包括住宅、商業(yè)、辦公在內的房地產需求，這將是副中心高端物業(yè)的最“確定性”的底氣。
可以預見，副中心的高端居住將是一個巨大的市場，然而，區(qū)域現(xiàn)在及未來高端住宅都十分有限。目前區(qū)域內別墅項目以個位數(shù)計，這其中，格拉斯墅區(qū)是供應的最大主體，也是副中心運河核心區(qū)10公里內唯一的別墅項目，項目位于溫榆河畔，占地達3000余畝，僅規(guī)劃1100戶，綜合容積率只有0.35，其前五期均為獨棟別墅，項目綠地覆蓋率達70%，社區(qū)內擁有300畝原生濕地、24萬㎡自然水域，自然生態(tài)環(huán)境極為優(yōu)越。目前，格拉斯墅區(qū)已正式推出六期合院產品，共264戶，面積在368-658㎡，總價在2160-4800萬之間。
作為距離副中心最近的高端別墅住區(qū)，格拉斯墅區(qū)將毫無壓力的實現(xiàn)產住融合，而項目本身規(guī)劃的3萬平米商街已投入使用，此外，項目還引入德威國際教育集團旗下的北京德閎學校，提供幼兒園到高中全學齡教育，并將于9月全部開課，這些都將成為吸引副中心高端人群的確定性因素。
對于房地產而言，價值的可持續(xù)成長，有賴于城市規(guī)劃造就的“增量空間”，因此，確定性價值更多的是對城市發(fā)展規(guī)劃的把握，明確的規(guī)劃和強大的執(zhí)行力是對一個區(qū)域未來價值的最大確定。
城市規(guī)劃可以帶來資金與政策的傾斜扶持，進而吸引產業(yè)和人口進駐，并帶動城市資源聚集，最終為不動產注入不絕的成長源動力。
當前北京城市發(fā)展中，最大確定性是什么？
毋庸置疑首推北京城市副中心。
而今，副中心隱然已具世界城市的氣象。16平方公里的運河商務區(qū)內，16大世界級地標性建筑主體部分已完工，330米的華夏琮、300米高的北京塔、295米高的運河ONE主樓、210米高的珠江中國闕逐一呈現(xiàn)，一個東方曼哈頓的城市雛形已展示在眼前。絕不是空有高樓大廈的空巢。
事實上，置業(yè)標的的選擇，其本質是對未來的不確定性和確定性的博弈，在未知多變的房地產市場，副中心高端不動產有著比其他產品更高的確定性，這種確定性價值正是抵御市場波動，同時具備高成長性的頭部資產。
