在閑置房屋資源較多的情況下，越來越多的業(yè)主選擇將其對(duì)外出租。但隨之而來的出租難、收益慢等問題常常困擾著廣大業(yè)主。找中介的結(jié)果往往不理想，與租客的溝通往往不了了之，業(yè)主花費(fèi)了時(shí)間精力，最后卻兩手空空�！伴L租托管、省心出租”逐漸成為越來越多城市業(yè)主的追求，將自己的房屋托管出去，既省心又有收益。
深圳自如推出的了業(yè)主資產(chǎn)委托的新模式——“增益租”，就是這樣一種讓業(yè)主放心出租、省心出租，并在出租的同時(shí)持續(xù)獲益的行業(yè)新模式。這對(duì)長租行業(yè)來說，是一次解決現(xiàn)實(shí)困境、破圍發(fā)展窘境的新路子。在充分利用優(yōu)質(zhì)房源的基礎(chǔ)上，打造出具有特色的租住產(chǎn)品。不僅提高了閑置房屋資源的再利用率，而且也充實(shí)了市場(chǎng)供應(yīng)，滿足了租客需求。
“增益租”新模式，業(yè)主收益靈活有保障
深圳自如的“增益租”新模式主打“租金無差價(jià)、收益有保底、合約一年起”等創(chuàng)新機(jī)制。業(yè)主自己支付裝修費(fèi)用，深圳自如提供三種定價(jià)方式供業(yè)主選擇，然后一起根據(jù)深圳市場(chǎng)情況等因素商定估值。通過全新品質(zhì)化改造再出租，不僅能提高業(yè)主房子的感官審美，還能更高效快速地投入租賃市場(chǎng)，讓房子重獲流通價(jià)值，回歸居住屬性，提供給有需要的租客。
房子租出去后，如果市場(chǎng)預(yù)期走低，深圳自如會(huì)給業(yè)主提供8成左右的保低收益；市場(chǎng)情況向好，年底也會(huì)向業(yè)主進(jìn)行收益分成，最大化滿足業(yè)主利益。這種新模式和新方案，最大化的保障了業(yè)主的利益，使其房源保值增值。業(yè)主心安之后，房屋也能持續(xù)出租，持續(xù)性的收益也會(huì)源源不斷。
“增益租”重在靈活，“合約一年起”的可操作性給業(yè)主留下了深刻的印象。業(yè)主可能會(huì)考慮到賣房，如果合約不靈活就難以實(shí)施�！霸鲆孀狻蹦Ｊ娇梢员Ｕ蠘I(yè)主在更短的簽約期完成后收回房屋自行買賣。1-10年不等的簽約周期內(nèi)自由選擇的方式，為業(yè)主與托管方留下了更廣闊的合作空間。更靈活的方式能服務(wù)也能更大規(guī)模的業(yè)主群體，擴(kuò)大房源供給量的同時(shí)也為租客提供更多的房源選擇。
二、增益，讓房屋更具品質(zhì)
在新模式下，深圳自如對(duì)業(yè)主房屋資源的利用方面進(jìn)行了細(xì)致化的改造和精益求精的努力。新一代年輕群體已經(jīng)成為租房大眾的中流砥柱和最廣泛人群，他們對(duì)房屋的質(zhì)量、環(huán)境、裝修等元素的品質(zhì)化要求越來越看中。如何打造有品質(zhì)的生活，讓租客在屬于自己的空間內(nèi)安心、舒心也是深圳自如在推行“增益租”模式時(shí)考慮的問題。
目前“增益租”模式覆蓋整租、合租兩大類型，合租提供4種裝修風(fēng)格，整租采用“心舍”裝修風(fēng)格�？梢愿鶕�(jù)業(yè)主的喜好和房屋實(shí)際情況,讓其全面參與到房屋設(shè)計(jì)過程中,進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)裝配。讓業(yè)主親身參與，既能讓其放心自如的裝修品質(zhì)與水平，又能在滿足業(yè)主的基礎(chǔ)上不斷豐富房屋元素。多方參與，共同商討，一起把房屋打造成租客的宜居之地。
深圳自如的“增益租”新模式不僅讓業(yè)主可以安心出租，也為長租市場(chǎng)提供了源源不斷的品質(zhì)房源，為租客提供了多元化的選擇。從供給端到需求端的二元滿足，這種“增益租”新模式在一定程度上為長租行業(yè)解了困，有了新的發(fā)展方向。
