一直以來(lái)，在二手房市場(chǎng)交易中，學(xué)區(qū)房都堪稱“硬通貨”，同時(shí)也是炒房客的重點(diǎn)目標(biāo)。但近期，深圳學(xué)區(qū)房的熱度明顯降溫，一些遠(yuǎn)低于此前成交價(jià)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房無(wú)人問(wèn)津。近日，在京東拍賣上的一套深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房遭遇流拍，而且起拍價(jià)相比市價(jià)便宜了500萬(wàn)元以上。
深圳：頻頻流拍 頂級(jí)學(xué)區(qū)房降價(jià)五百萬(wàn)賣不掉
記者來(lái)到深圳福田區(qū)的港中旅花園，上周，京東拍賣顯示這里26棟一套116平方米的學(xué)區(qū)房，起拍價(jià)1969萬(wàn)元，比市場(chǎng)價(jià)便宜了500萬(wàn)元左右，但是直到拍賣結(jié)束也無(wú)人出價(jià)。記者走訪了附近的中介門店了解情況，該小區(qū)帶荔園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)和深圳高級(jí)中學(xué)學(xué)位，同戶型房子總價(jià)基本都在2500萬(wàn)-3000萬(wàn)元左右，單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元每平方米。
在此之前，深圳優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房百花片區(qū)的長(zhǎng)城花園，一套104.7平方米的房子，起拍價(jià)為1084萬(wàn)元，單價(jià)在10萬(wàn)元，每平方米比市場(chǎng)價(jià)便宜了三萬(wàn)多元，但同樣遭遇了流拍，目前二拍價(jià)格更是降到了867萬(wàn)元。
深圳某地產(chǎn)中介公司福田北區(qū)負(fù)責(zé)人王法彬：這個(gè)法拍房的流拍確實(shí)比較罕見(jiàn)。之前這個(gè)片區(qū)的房子，即使是法拍房也比較受大家的追捧。這次法拍房流失可能也釋放了一個(gè)信號(hào)，最近市場(chǎng)調(diào)控的方向，可能對(duì)學(xué)區(qū)房熱捧的程度有所下降。
記者了解到，深圳學(xué)區(qū)房遭到重大打擊的主要原因是，8月1日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。針對(duì)各界關(guān)注的教育公平問(wèn)題，《草案》明確提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。
盡管相關(guān)草案仍在征集意見(jiàn)階段，具體細(xì)則尚未出臺(tái)，但有意入手學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始觀望。深圳市民李女士最近一直在看學(xué)位房，她告訴記者，如果深圳推行大學(xué)區(qū)，原先想買的房源價(jià)值將大打折扣。
在購(gòu)房者陷入觀望的同時(shí)，不少學(xué)區(qū)房業(yè)主開(kāi)始果斷割肉，搶先拋售。百花片區(qū)是深圳傳統(tǒng)的熱門學(xué)區(qū)房片區(qū)，這里的房產(chǎn)中介告訴記者，學(xué)區(qū)房新政即將實(shí)施的消息出來(lái)之后，已有多名學(xué)區(qū)房業(yè)主打電話前來(lái)咨詢，目前該片區(qū)的放盤量有了明顯增加。
深圳某地產(chǎn)公司中介人員鄧勇：以前門店每個(gè)月放盤量大致在五六套，征求意見(jiàn)稿以來(lái)，現(xiàn)在量明顯增加，可能達(dá)到10套以上。到店的業(yè)主主要關(guān)心的就是現(xiàn)在政策對(duì)周邊房?jī)r(jià)的沖擊。
深圳：學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大跳水 有價(jià)無(wú)市無(wú)人問(wèn)津
受到學(xué)區(qū)房新政即將實(shí)施的影響，深圳學(xué)區(qū)房市場(chǎng)一夜入冬，成交低迷。那么，目前市場(chǎng)上學(xué)區(qū)房的價(jià)格又有怎樣的變化呢？
記者走訪深圳多個(gè)學(xué)區(qū)房片區(qū)的房產(chǎn)中介了解到，學(xué)區(qū)房新政即將實(shí)施的消息出來(lái)之后，不少學(xué)區(qū)房業(yè)主主動(dòng)下調(diào)價(jià)格，幅度均以百萬(wàn)元起步，并表示，只要買家誠(chéng)心想買，價(jià)格還可以再談。
記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，即使在同一個(gè)片區(qū)，隔一條馬路，帶有名校學(xué)位的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格明顯高于周邊的其他住宅。
深圳某地產(chǎn)中介公司羅湖區(qū)負(fù)責(zé)人袁新有：比如說(shuō)現(xiàn)在讀深圳中學(xué)這邊，基本上老小區(qū)都是十幾萬(wàn)一個(gè)平方米，如果到旁邊洪湖片區(qū)，可能6萬(wàn)、7萬(wàn)都能買得到。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于此前深圳二手房市場(chǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房的追捧，一些房源已經(jīng)脫離了居住屬性，變成了純粹的市場(chǎng)炒作行為，一旦政策轉(zhuǎn)向，這類房源將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。
深圳某地產(chǎn)中介公司福田北區(qū)負(fù)責(zé)人 王法彬：小區(qū)比較小或者房源本身面積比較小的，僅僅靠一個(gè)學(xué)區(qū)，價(jià)格漲得明顯超過(guò)同片區(qū)、同社區(qū)的一些房源，我覺(jué)得下一步這種房源下降幅度會(huì)最大。
深圳：學(xué)區(qū)房問(wèn)題考驗(yàn)教育公平 整治勢(shì)在必行
學(xué)區(qū)房問(wèn)題困擾教育公平已久。深圳準(zhǔn)備出臺(tái)的大學(xué)區(qū)招生和教師交流制度等一系列政策，能不能破解當(dāng)前的“擇校熱”，進(jìn)而從根本上鏟除學(xué)區(qū)房派生的各種弊端呢？
事實(shí)上，早在2015年，深圳市教育局便提出各區(qū)要積極探索學(xué)區(qū)制招生，以緩解擇校熱的難題，但效果并不明顯。據(jù)了解，目前深圳的中小學(xué)采用的是積分制，以距離劃分的學(xué)區(qū)房積分最高，雖然也是多校劃片，但總體而言，房子和學(xué)位的關(guān)系最為緊密，因此并不能抑制市場(chǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房的炒作。業(yè)內(nèi)人士表示，一旦深圳采取大學(xué)區(qū)制，房子和學(xué)位的對(duì)應(yīng)關(guān)系會(huì)被打破，這就意味著，依靠學(xué)區(qū)房上名校的概率將會(huì)大大降低。
深圳市住房研究會(huì)會(huì)長(zhǎng) 陳藹貧：過(guò)去在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，住房是和學(xué)區(qū)密切關(guān)聯(lián)的，也就是說(shuō)一個(gè)小區(qū)對(duì)著一個(gè)學(xué)位，對(duì)著一個(gè)學(xué)區(qū)。那么假如采用一個(gè)大學(xué)區(qū)的概念，也就是說(shuō)這個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)與其它片區(qū)的房?jī)r(jià)，在學(xué)位問(wèn)題上變成同等條件了。在同等條件下，這種上漲的動(dòng)力和空間自然而然就不存在了。
此外，《草案》征求意見(jiàn)稿還提出了建立教師交流制度，學(xué)區(qū)房制度的另一個(gè)根基是所謂的名校，沒(méi)有名校，市場(chǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房的炒作就失去了理由。一所名校最根本的因素就是教師，建立教師交流制度，各片區(qū)教學(xué)水平的均衡化將會(huì)大大推進(jìn)。這對(duì)于追逐名校學(xué)區(qū)房的炒作資金而言，也是釜底抽薪。
中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任 宋�。阂恍┖脤W(xué)校的師資，適當(dāng)合理地分流到一些其它學(xué)校去，帶動(dòng)其它所謂的普通學(xué)校，提高師資的教學(xué)質(zhì)量，我覺(jué)得都有非常好的傳導(dǎo)作用。
記者了解到，不管是一二線還是三四線城市，此前每一輪的樓市上漲，學(xué)區(qū)房都是上漲領(lǐng)頭羊。不過(guò)，目前各地針對(duì)學(xué)區(qū)房的改革正在進(jìn)行中。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原等超過(guò)10座城市出手，重拳整治學(xué)區(qū)房亂象。
中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任 宋�。喝绻麌�(yán)格按照現(xiàn)在的框架來(lái)做，我認(rèn)為過(guò)去的這些重點(diǎn)學(xué)區(qū)，特別是那些幾大名校集中的學(xué)區(qū)，原有的學(xué)區(qū)房炒作得很厲害，二十幾萬(wàn)甚至報(bào)著三十萬(wàn)價(jià)格，這應(yīng)該是重災(zāi)區(qū)，可能房?jī)r(jià)有比較大的跌幅。
來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)
編輯：wangdc
