朗詩綠色生活服務(wù)有限公司（簡稱「朗詩綠色生活」，香港聯(lián)交所股份代號：1965）昨日舉行2021年中期業(yè)績發(fā)布會，介紹截至 2021年 6 月 30 日止六個月（「期內(nèi)」）的半年度業(yè)績。
朗詩綠色生活2021中期業(yè)績發(fā)布會上海路演現(xiàn)場
朗詩綠色生活董事長兼非執(zhí)行董事 田明（中）
朗詩綠色生活執(zhí)行董事兼行政總裁 吳旭（左）
朗詩綠色生活執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官 劉超（右）
朗詩綠色生活2021中期業(yè)績發(fā)布會香港路演現(xiàn)場
朗詩綠色生活副董事長兼執(zhí)行董事 周勤
成功于港交所上市，榮獲多方認可
2021年7月，朗詩綠色生活本集團秉持「有溫度的社區(qū)」服務(wù)理念，成功于香港聯(lián)合交易所主板上市，取得里程碑式突破。期內(nèi)，本集團朗詩綠色生活努力為各類客戶提供高質(zhì)量、特色化的物業(yè)管理服務(wù)與增值服務(wù)，并強化市場化運營，提升品牌價值，贏得多項認可。綜合實力再創(chuàng)新高，位列中國指數(shù)研究院「2021中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)」第24名，連續(xù)第四年獲得中國指數(shù)研究院頒發(fā)的「中國物業(yè)服務(wù)百強服務(wù)質(zhì)量領(lǐng)先企業(yè)」稱號，并獲評為「中國物業(yè)服務(wù)百強滿意度領(lǐng)先企業(yè)」、「中國物業(yè)管理行業(yè)市場化運營領(lǐng)先企業(yè)」等稱號。
營收持續(xù)增長，盈利能力穩(wěn)步提升
期內(nèi)，本集團朗詩綠色生活實現(xiàn)營業(yè)收入約3.23億元人民幣（下同），較去年同期增長約27.1%。其中物業(yè)管理服務(wù)收入約2.30億元，同比增長約21.2%；非業(yè)主增值服務(wù)收入約7,071萬元，同比增長約51.4%；社區(qū)增值服務(wù)收入約2,217萬元，同比增長約26.3%。物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)收入占比分別為71.2%、21.9%和6.9%。
期內(nèi)，本集團朗詩綠色生活毛利錄得約7,643萬元，同比增長約14.7%，毛利率23.7%。剔除上市費用的影響后凈利潤約2,727萬元，同比增長約39.8%，盈利能力穩(wěn)步提升。
持續(xù)深耕長三角區(qū)域，積極推進市場化規(guī)模擴張
本集團朗詩綠色生活持續(xù)深耕長江三角洲區(qū)域，積極推進市場化規(guī)模擴張。截至2021年6月30日，本集團朗詩綠色生活的總合約建筑面積及在管面積分別為2,490萬平方米及1,780萬平方米，相比2020年6月30日分別增長10.7%及7.0%。130個在管項目中，108個位于長三角，占總在管面積的85%。
秉承靈活開放的市場化合作態(tài)度，本集團朗詩綠色生活與政府國企、區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)商達成戰(zhàn)略合作，并成立合作公司，利用朗詩綠色生活成熟的服務(wù)體系、管理標準化優(yōu)勢，操盤管理已有開發(fā)交付項目及后續(xù)開發(fā)項目的物業(yè)服務(wù)。2021年上半年共成立由本集團朗詩綠色生活操盤的合作公司4家，共帶來操盤管理項目13個，新增操盤管理面積171.1萬平方米。
截至2021年6月30日，來自獨立第三方的在管面積（包含代建）達745萬平方米，占總在管面積的42%。
綠色物管服務(wù)能力的提升，帶動管理規(guī)模及物業(yè)管理費水平雙提升
本集團朗詩綠色生活提供包括住宅、辦公大樓、租賃性公寓、公共設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、醫(yī)院及銀行網(wǎng)點等多業(yè)態(tài)物業(yè)管理服務(wù)，我們亦具備為綠色建筑提供物業(yè)管理服務(wù)的成熟能力�；诰G色可持續(xù)發(fā)展理念，本集團朗詩綠色生活在今年上半年與英國建筑研究院（BRE）簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)定，雙方旨在共同推動BREEAM In-Use 綠色建筑運維標準在本集團朗詩綠色生活服務(wù)的100個項目中落地并聯(lián)合培養(yǎng)綠色建筑認證評估人才與運維管理人才、聯(lián)合推廣綠色建筑運維理念與標準；我們亦獲得BREEAM In-Use綠色建筑運維標準（住宅）在中國的獨家認證評估機構(gòu)地位。
得益于朗詩綠色地產(chǎn)長期穩(wěn)定的開發(fā)能力，本集團朗詩綠色生活持續(xù)獲得物業(yè)管理服務(wù)規(guī)模的提升。期內(nèi)，本集團朗詩綠色生活來自朗詩綠色地產(chǎn)（包含代建）的新增合約建筑面積為56萬平方米，相比2020年上半年的新增合約建筑面積同比增長65%。
值得一提的是，本集團朗詩綠色生活堅持服務(wù)品質(zhì)標準化，提升服務(wù)多樣化，物業(yè)管理費均價穩(wěn)步提升。截至2021年6月30日，隨著物業(yè)管理規(guī)模的擴大，品牌效應(yīng)和品質(zhì)標準化的提升，每月每平方米平均物業(yè)管理費達2.06元，較2020年末提升2.5%。其中，非住宅物業(yè)平均物業(yè)管理費較去年底提升55.3%至4.38元。
展望未來，本集團朗詩綠色生活將堅持圍繞客戶未被滿足的需求及痛點，以發(fā)掘新的客戶價值為前提，在持續(xù)創(chuàng)新的基礎(chǔ)上推進規(guī)模的高質(zhì)量增長，不斷拓寬服務(wù)邊界和業(yè)務(wù)領(lǐng)域。我們會加速在康養(yǎng)、家政、資產(chǎn)運營、綠色家裝改造、社區(qū)零售、鄰里社群、綜合城市服務(wù)等多種生活場景的布局，使本集團朗詩綠色生活增值服務(wù)的能力、業(yè)績及業(yè)主體驗均得以快速提升。同時，通過數(shù)智化為業(yè)務(wù)創(chuàng)新賦能，開發(fā)滿足客戶需求的增值服務(wù)產(chǎn)品，推動企業(yè)快速實現(xiàn)由傳統(tǒng)物業(yè)公司向生活服務(wù)平臺的轉(zhuǎn)型升級。
