8月30日晚，北京土地交易市場發(fā)布了本年度第二批次住宅用地出讓公告，共計43宗用地，土地總面積約245公頃，總建筑規(guī)模約496萬平方米，除一宗招標項目以外，起始價總額約1359億元。
二批次集中供應(yīng)的43宗項目共涉及13個區(qū)。
位于中心城區(qū)的有20宗，土地總面積約96公頃，占比為39%，其中朝陽區(qū)11宗，約42公頃；海淀區(qū)4宗，約17公頃；豐臺區(qū)3宗，約27公頃；石景山區(qū)2宗，約10公頃。
位于平原新城及副中心的有17宗，土地總面積約102公頃，占比為42%，其中大興區(qū)2宗，約13公頃；副中心3宗，約11公頃；順義區(qū)2宗，約10公頃；昌平區(qū)4宗，約29公頃；房山區(qū)5宗，約30公頃；亦莊1宗，約9公頃。
位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的有6宗，土地總面積約47公頃，占比為19%，其中門頭溝區(qū)2宗，約22公頃；懷柔區(qū)1宗，約8公頃；平谷區(qū)3宗，約17公頃。
土地供應(yīng)向保障性租賃住房傾斜
43宗住宅用地中有3宗涉及共有
產(chǎn)權(quán)住房，其中位于昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)東環(huán)路和平谷區(qū)馬昌營鎮(zhèn)的2宗居住用地為純共有產(chǎn)權(quán)房地塊，豐臺區(qū)周莊子居住項目中1宗獨立地塊用于配建共有產(chǎn)權(quán)住房，共有產(chǎn)權(quán)住房建筑規(guī)模共計約16萬平方米，折合住房約1900套。
此外，還有13宗位于中心城區(qū)、多點及副中心區(qū)域，毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、軌道交通站點的項目配建保障性租賃住房，將面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租，總規(guī)模達到23.6萬平方米，折合住房約3600套。
據(jù)介紹，除配建保障性租賃住房外，本次還在石景山區(qū)首鋼項目中選擇了1宗獨立地塊建設(shè)公租房，建筑規(guī)模約3.59萬平方米，折合住房700余套。
除了對租賃住房配建總量提出要求外，掛牌文件還進一步明確了租賃住房的戶型比例及車位配比要求，強調(diào)租賃住房在布局、建筑密度、景觀環(huán)境、綠化，建筑外立面的風格、色彩、建筑材質(zhì)品質(zhì)等方面以及建筑單體內(nèi)公共空間的裝修標準、設(shè)備設(shè)施應(yīng)與項目其他住房保持基本一致。
嚴格控制溢價率
北京二批次用地繼續(xù)實施商品住宅銷售價格承諾制，要求開發(fā)企業(yè)在土地競買環(huán)節(jié)提交《房屋銷售承諾書》。同時，在綜合考慮項目所在圈層、房價水平、起始地價、競爭方式、周邊市場情況等因素的基礎(chǔ)上，合理確定土地溢價率，通過控房價、限地價，為企業(yè)預(yù)留合理利潤空間，通過設(shè)置相關(guān)住宅品質(zhì)要求、引入競建設(shè)方案等方式保證住宅建設(shè)品質(zhì)，促進房企不斷提升產(chǎn)品建設(shè)和運營管理水平，推動整個行業(yè)進入高質(zhì)量發(fā)展新階段。
從公布的地價上限來看，二批次地塊的整體溢價率控制在了10%以內(nèi)，單宗溢價率不高于15%。
達到地價上限后，除繼續(xù)采取競政府持有商品住房產(chǎn)權(quán)份額、投報高標準商品住宅建設(shè)方案等競爭方式確定土地競得人外，二批次供地在競爭規(guī)則上進行了優(yōu)化和創(chuàng)新。例如，首次采取了以搖號方式確定競得人；在大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0102-0208-6026、6020地塊中試點競“現(xiàn)房銷售面積”的競爭方式，達到地價上限后進入競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，若宗地可出讓居住建筑規(guī)模全部競報為“現(xiàn)房銷售”，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
成交當日“立等簽訂”土地出讓合同
市規(guī)自委相關(guān)負責人介紹，此次集中供地將進一步優(yōu)化營商環(huán)境，營造公開透明市場環(huán)境，引導企業(yè)理性競爭。
其中，高標準商品住宅建設(shè)方案投報時間由現(xiàn)場競價后第10個工作日調(diào)整為現(xiàn)場競價當日投報，將企業(yè)競買保證金占壓周期較之前縮短了約10個工作日，有效提高了資金使用效率。
土地出讓合同簽訂時間從以往的成交后10個工作日內(nèi)壓縮為成交當日“立等簽訂”合同，真正做到了讓企業(yè)少跑腿，提高了審批工作效率。
值得關(guān)注的是，除發(fā)布第二批商品住宅用地公告外，市規(guī)自委還對外公布了131宗年度擬供租賃住房用地項目信息。從公布情況來看，今年北京對于租賃住房用地的供應(yīng)力度前所未有，供應(yīng)總量達到歷年最高。項目的選址與生產(chǎn)生活空間結(jié)合也更加緊密，未來將可形成一批職住平衡、交通便利的活力社區(qū)。
來 源：北京日報
編 輯：liuy
