行業(yè)與市場
9月重磅新規(guī)！夫妻過戶、子女繼承房產均免征契稅
《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過，自2021年9月1日起施行�！吨腥A人民共和國契稅法》中指出，有六種情形可免征契稅，其中包括：婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬。（中國證券報）
住建部：前7月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.22萬個
經匯總各地統(tǒng)計、上報情況，2021年1-7月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.22萬個，占年度目標任務的78.2%。較6月末增加了10.7個百分點。其中，開工進展較快的地區(qū)有上海、安徽、河北、遼寧、黑龍江；開工進展較慢的地區(qū)有陜西、湖南、山西、海南、西藏。（住建部）
多城第二批集中供地陸續(xù)返場
在第二批集中供地的“窗口期”，出于“穩(wěn)地價”的考慮，日前，包括深圳、福州、蘇州、長沙、青島、杭州、天津、上海、濟南、惠州等多個熱點城市已相繼暫停或延期了土地出讓。從其給出的理由看，主要與競買規(guī)則的調整有關。最近一段時間，多城第二批集中供地在“急剎車”后，正陸續(xù)“返場”。從調整后的競買規(guī)則看，亦主要落腳于調整競買人資質條件和準入要求、降低地塊溢價率、強化房地價聯(lián)動以及嚴格購地資金審查等內容。（證券日報）
城市與調控
重磅！西安擴大住房限購、限售范圍
8月30日，西安市人民政府辦公廳發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出擴大住房限購、限售范圍，將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。同時強化住房限購措施，居民家庭在西安落戶滿3年的，方可在限購區(qū)域購買第2套商品住房；夫妻離異的，離異前家庭在限購區(qū)域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內任何一方均不得在限購區(qū)域購買商品住房。（西安發(fā)布）
北京：十四五期末力爭完成2000年底前建成的老舊小區(qū)改造
近日，北京市住建委印發(fā)布《北京市“十四五”時期老舊小區(qū)改造規(guī)劃》提出，到“十四五”期末，北京力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。同時要求建立老舊小區(qū)改造數(shù)據(jù)庫，各區(qū)對2000年以前建成的老舊小區(qū)及居住人口開展摸底調查，按照建成年代、產權關系、管理現(xiàn)狀等不同要素分類摸清底數(shù)，建立全市統(tǒng)一的老舊小區(qū)改造數(shù)據(jù)庫。（房訊網）
杭州保障性住房新開工106.7萬平 提前超額完成全年目標
今年，住房保障工作被列入2021年杭州市民生實事項目，明確分配公共租賃住房實物配租房源5000套、貨幣補貼保障家庭3萬戶，新開工保障性住房100萬平方米。截至目前，杭州保障性住房今年新開工面積達106.7萬平方米，提前完成全年目標。與此同時，今年推出實物配租房源3682套，完成全年目標任務的73.64%；新增貨幣補貼4.4萬戶，超額完成全年目標任務的146.67%。（杭州發(fā)布）
公司與項目
萬科稱與恒大有接觸但無實質性合作
8月30日，在萬科召開的2021年線上中期業(yè)績會上，關于近期“萬科參與接手恒大集團出售資產事宜”的傳聞，公司總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示，萬科與恒大過往在項目層面確有合作，最近幾個月有接觸和探討，“但目前沒有更多實質性的合作”。至于“萬科入股泰禾”的進展，祝九勝稱，萬科一直有一個小組在跟泰禾密切聯(lián)系，幫忙把關一些專業(yè)問題，“符合條件，我們仍然會履約�！保ㄖ袊洕W）
官宣：北京環(huán)球度假區(qū)9月20日正式開放
北京環(huán)球度假區(qū)宣布，將于9月20日正式開園，北京環(huán)球影城主題公園、兩家度假酒店、北京環(huán)球城市大道將面向公眾正式開放。開園后，北京環(huán)球影城主題公園須憑門票進入，而北京環(huán)球城市大道無須購票即可前往。屆時，游客可暢游主題公園內7大主題景區(qū)，包括37個騎乘設施及地標景點，欣賞度假區(qū)內24個精彩紛呈的娛樂演出。
北京環(huán)球度假區(qū)提醒，9月1日—9月19日期間為北京環(huán)球度假區(qū)試運行階段，北京環(huán)球影城試運行門票不會對公眾售賣，且不可轉讓。游客從市場上購買所謂的試運營“體驗票”“內部票”或“預售票”存在無法入園的風險。（房訊網）
有巢北京首個租賃社區(qū)9月開業(yè)
近日，華潤置地旗下長租公寓在北京首個租賃社區(qū)——有巢國際公寓社區(qū)總部基地店正式開啟訂房通道，首批開放的336間房將于9月初正式開業(yè)，該批房源目前已全部租罄。據(jù)悉，有巢國際公寓社區(qū)總部基地店是北京市集體土地租賃住房項目試點第一批公示項目之一，由豐臺花鄉(xiāng)地區(qū)葆臺村提供土地，包含9棟樓共計2300余間房，包括面積約25㎡的小開間和約33㎡的大開間。（華潤置地）
土地與交易
北京第二輪集中供地掛牌43宗地 建筑規(guī)模近500萬平
8月30日晚間，北京規(guī)自委公布第二批次集中供地出讓公告，本次共推出43宗宅地，總用地面積約245萬平方米，建筑規(guī)模約495.94萬平方米。其中，招標地塊為9月23日競標，其余42宗地掛牌競價截止時間為10月12日，具體現(xiàn)場競價時間仍然待確認。43宗地中除一宗招標的共有產權房外，全部設定地價上限，整體溢價率最高不超過10%，單宗地最高溢價率為15%。（新浪北京房產）
濟南第二批次集中供地14宗地塊終止出讓
8月28日，濟南市公共資源交易中心發(fā)布公告，第二批次集中供地中的歷城區(qū)唐冶衡寬、工業(yè)北大辛莊兩個組團共計14宗地塊因故終止出讓。終止的14宗地塊中，含住宅地塊8宗，商業(yè)地塊6宗。總出讓面積417539平方米，約626.3畝。（中國房地產網）
企業(yè)與業(yè)績
融創(chuàng)中國：上半年營收增長23.9% 歸母凈利潤119.9億元
2021年上半年，融創(chuàng)中國收入約為人民幣958.2億元，較去年同期增長約23.9%；毛利約為人民幣199.8億元，較去年同期增長約12.5%；公司擁有人應占溢利約為人民幣119.9億元，較去年同期增長約9.4%；核心凈利潤約為人民幣131.5億元，較去年同期增長約0.8%。
截至報告期末，融創(chuàng)中國現(xiàn)金余額約為人民幣1231.9億元；凈負債率約為86.6%，較去年年底下降約9.4個百分點；非受限現(xiàn)金短債比約為1.11，較去年年底提升約0.03；剔除預收款項后的資產負債率約為76.0%，較去年年底下降約2.3個百分點。（房訊網）
藍光發(fā)展：上半年歸母凈虧損47.21億元
2021年上半年，藍光發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入119.31億元，同比降低24.51%；實現(xiàn)利潤總額-50.79億元；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-47.21億元。報告期內，公司房地產開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)銷售金額343.90億元，實現(xiàn)銷售面積335.82萬平方米，其中合并報表權益銷售金額229.55億元。報告期末，公司總資產2205.93億元，扣除預收帳款后的資產負債率為84.01%，凈負債率為227.78%。（房訊網）
世茂集團：上半年營收734億元 同比上升13.7%
2021年上半年，世茂集團營業(yè)額上升13.7%至人民幣734.01億元；毛利額上升7.7%至人民幣210.13億元，毛利率為28.6%；核心業(yè)務凈利潤上升13.6%至約人民幣93.75億元；股東應占核心業(yè)務凈利潤上升11.5%至約人民幣61.99億元。報告期內簽約額為人民幣1527.95億元，同比上升38.3%；簽約面積861.0萬平方米，同比上升36.7%。期末集團土地儲備約為7283萬平方米（權益前）。（房訊網）
金地集團：上半年歸母凈利潤18.25億，同比下降38.79%
2021年上半年，金地集團實現(xiàn)營業(yè)收入342.74億元，同比上升72.45%；歸屬于上市公司股東的凈利潤18.25億元，同比下降38.79%。報告期內公司累計實現(xiàn)簽約面積753.0萬平方米，同比增長55.27%；累計實現(xiàn)簽約金額1628.3億元，同比增長60.22%。截止報告期末，公司已進入了全國78個城市，總土地儲備約6729 萬平方米，權益土地儲備約3515萬平方米。（房訊網）
新力控股：上半年營收112.19億，同比增長約28.9%
2021年上半年，新力控股總收入約人民幣112.19億元，同比增長約28.9%；毛利為人民幣24.38億元，毛利率為21.7%；溢利同比增長約2.4%至8.92億元，凈利潤率為7.9%；公司擁有人應占核心利潤為7.3億元，同比增長約7.4%。期內新力控股總合約銷售額達587.89億元，同比增長約35%；權益合約銷售額270.39億元，同比增長28.4%。（房訊網）
來源：房訊網
