陳詩近來由于工作變動準備換租，她早先就曾留意深圳南山區(qū)西麗片區(qū)的冠銘花園，近日再向中介咨詢時，3房8000元/月的租金讓她大吃一驚。
“去年年末第一次去看時租金為每月6800元，中介當時表示價格還可以再談，此前租出去的價格多在6500元�！�
受畢業(yè)季租房需求及開學前租房需求的影響，8月深圳租賃市場活躍度較高，租金水平也出現(xiàn)微升。
此外，8月杭州租房市場也異軍突起，租房交易量相較7月明顯增長，租金價格也穩(wěn)中有升。
克而瑞報告指出，2021年開年以來，全國主要城市房租均呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢，平均漲幅接近10%，多地房租價格已經(jīng)創(chuàng)下歷年來新高。
上月，住建部發(fā)布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，其中提到，同步做好中低價位、中小戶型長期租賃住房建設，統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，住房租金年度漲幅不超過5%。
深圳和杭州兩座城市也在積極推出各項租賃保障手段以應對租賃市場上行。租金，可能會成為下一階段重點調控目標。
深圳：租金反彈
陳詩告訴記者，今年3月份中介再次跟其談到該小區(qū)時，說租金上調了兩三百元，因為不著急租房，陳詩當時并不為然。而面對最近業(yè)主提出的8000元租金，陳詩猶豫了，她想等到淡季后房租降下來再租，或者選擇其他相對低價的房源。
中介王東在接受記者采訪時表示，不止冠名花園近期租金有漲，片區(qū)內房源租金均有不同幅度上調。
以南山區(qū)的留仙居為例，兩房
月租金之前是5600~6000元，現(xiàn)在基本已經(jīng)達到6500元。不過王東表示，部分小區(qū)價格大幅上漲，與片區(qū)內龍輝、龍聯(lián)以及高新公寓等社區(qū)的舊改搬離也有關系。
據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，兩房及三房戶型租賃占比上升，其他戶型租賃占比下滑，兩房戶型成交占比上升0.9%，漲幅最大。8月南山、龍崗和寶安租賃成交占比出現(xiàn)上升，南山租賃占比上升2.0%，漲幅最大，而龍崗區(qū)是唯一一個租賃占比超兩成的區(qū)域，8月租賃占比為23.1%。
廣東省住房政策研究中心李宇嘉分析認為，租金上漲從二季度已經(jīng)開始，主要原因是去年疫情后公寓爆雷等問題基本已出清，今年租金上漲是市場租金下降后的反彈表現(xiàn)；其次，部分區(qū)域在舊改驅動下，很多人找房子換租也導致租金上漲。
記者注意到，在解決居民住房問題方面，深圳近一年來除調整加大保障性住房用地供應力度外，在存量房市場，深圳也嘗試從需求端解決輪候久的問題，并于本月初首次提出對公共租賃住房輪候群體發(fā)放租房補貼，試點為南山區(qū)。
具體來看，租房補貼2021年度配額為1700套，按審核通過的輪候家庭在公共租賃住房輪候冊的序位依次保障。
保障標準方面，以在冊輪候家庭符合條件的家庭人口數(shù)確定補租面積，在深圳市公共租賃住房輪候冊中登記為1人家庭的，補租面積為35平方米；登記為2人及以上家庭，補租面積為65平方米，補租單價為45元/平方米?月，月補租金額=補租單價×補租面積，補租期限為3年。
依此計算，家庭每月補租金額最高為2925元/月。
杭州：二手房政策傳導
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比上漲城市來看，8月租金環(huán)比上漲的TOP5城市中，杭州位居第二，環(huán)比上漲2.29%，同比上漲5.22%。
8月初，杭州的王先生將其位于上城區(qū)采荷二小附近的房源出租， 房子為朝南向的兩房，配備了家具家電，租金為4800元/月。王先生放盤給中介，并在社區(qū)論壇掛出。不久后便有租房客前來咨詢，其房源在兩周內便順利租掉。
“從宏觀層面來講，杭州、上海等城市建設進程較快的典型城市有就業(yè)需求多、人口流量高等特征，帶動租賃需求有所增加，租金漲幅領先�！睂τ�8月杭州租金上漲，諸葛找房如是認為。
在8月初，杭州升級了限購政策，對于杭州戶籍居民需2年社保，非戶籍家庭社保滿4年方可在限購范圍內購買1套住房。該新政出臺后，杭州二手房市場降溫明顯，對租房市場也產(chǎn)生了傳導效應，使得部分原先掛牌的二手房房源“由售轉租”。據(jù)杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計，8月杭州新增租賃房源量環(huán)比增幅達到了35%，新增客戶量環(huán)比增加22%。
值得一提的是，為有效解決中低收入住房困難家庭和新市民的住房需求，杭州通過自建、商品房配建、回購等多種籌建方式并舉，加大住房保障的力度。9月4日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關于調整杭州市市本級公共租賃住房收入準入標準的通告》，杭州市本級公租房準入門檻再次放寬，要求申請家庭上年度人均可支配收入標準從原來的低于66068元調整至低于68666元。
來 源：每日經(jīng)濟新聞
編 輯：liuy
