據(jù)媒體報(bào)道，杭州市有關(guān)部門近期升級(jí)了其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，新增“個(gè)人自主掛牌房源”功能后，10天內(nèi)主城區(qū)的個(gè)人掛牌房源量從90套增加至970套，增長(zhǎng)近10倍，引發(fā)關(guān)注。
去年5月河南永城傳出官辦二手房信息平臺(tái)的新聞后，就引發(fā)了房產(chǎn)中介會(huì)否消失的議論。房產(chǎn)中介有兩個(gè)作用:一是溝通信息，促成買賣達(dá)成交易；二是協(xié)助雙方完成貸款、產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶等程序性事務(wù)。政府辦平臺(tái)對(duì)其第一個(gè)功能有較大的替代空間。
網(wǎng)絡(luò)本來(lái)是成本最低的信息溝通工具，但如今二手房供需信息完全被中介掌控，離開了中介潛在買方與賣方連對(duì)方的影子都找不到，個(gè)中原因有二：一是中介對(duì)原來(lái)存在的商業(yè)屬性不強(qiáng)網(wǎng)站上的房產(chǎn)信息進(jìn)行污染，通過(guò)刷屏、發(fā)布大量虛假信息等方式，霸占了這些平臺(tái)，讓個(gè)人供需信息“消失”；二是出于管理成本等考慮，商業(yè)性平臺(tái)放棄了為個(gè)人直接買賣服務(wù)，全部選擇了To B模式，商業(yè)平臺(tái)變成了中介的網(wǎng)絡(luò)版，非中介交易消失了。
商品房標(biāo)準(zhǔn)化程度比較高，不是非要中介居間撮合不可，如果有一個(gè)非商業(yè)化平臺(tái)，只要確保信息真實(shí)，確保信息不像過(guò)去那樣被中介污染，那么就能吸引一部分人來(lái)到這個(gè)平臺(tái)交易。
中介的第二個(gè)功能替代起來(lái)難一點(diǎn)。大部分人還是希望有人協(xié)助完成貸款、登記過(guò)戶等事項(xiàng)，但將中介這一環(huán)節(jié)的服務(wù)獨(dú)立出來(lái)，滿足市場(chǎng)需要，從理論上講是成立的。當(dāng)然，總有人愿意鉆研政策和辦事程序，愿意自助完成整個(gè)交易。有了官方平臺(tái)后，人們完成二手房買賣將有三種方式：一是選擇現(xiàn)行的中介一條龍服務(wù)；二是完全拋開中介，在官方平臺(tái)自找交易對(duì)手，自行完成過(guò)戶登記；三是通過(guò)官方平臺(tái)找到交易對(duì)手，然后付費(fèi)請(qǐng)第三方完成貸款、登記過(guò)戶等事務(wù)。
當(dāng)然，事在人為，能不能為市民提供多一個(gè)選擇，官方平臺(tái)能不能在二手房市場(chǎng)形成鯰魚效應(yīng)，取決于很多因素：一是政府的支持力度，據(jù)報(bào)道，除杭州外不少城市早就有類似平臺(tái)，政府愿不愿意升級(jí)平臺(tái)，增加功能，以監(jiān)管確保信息真實(shí)，直接決定平臺(tái)能不能辦起來(lái)；二是初心要正，不能摻雜不良動(dòng)機(jī)；三是不能把房?jī)r(jià)調(diào)控意圖引到這個(gè)平臺(tái)上，要完全獨(dú)立于交易雙方。最好的格局是，官方平臺(tái)提供可靠的信息，打破中介的信息壟斷，人們自主選擇平臺(tái)和服務(wù)，各方競(jìng)爭(zhēng)推動(dòng)服務(wù)質(zhì)量提高和市場(chǎng)秩序好轉(zhuǎn)。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)
編輯：wangdc
