“今年下半年的銷售壓力很大，”融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在8月31日舉行的中期業(yè)績會上表示，“市場還是會比較慘烈的�！�
下半年的銷售壓力已充分體現(xiàn)在了各大房企8月的銷售數(shù)據(jù)上：第三方機構(gòu)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，TOP100房企單月銷售操盤金額同比下降20.7%、環(huán)比下降10.7%。
“下半年以來百強房企整體業(yè)績表現(xiàn)不及上半年和歷史同期，7月、8月連續(xù)兩月單月業(yè)績同比下跌�！睓C構(gòu)稱。億翰智庫提供的數(shù)據(jù)顯示，TOP50房企中，8月單月，銷售業(yè)績同比上漲的僅有14家，同比跌幅在20%以上的則多達(dá)21家。
除了傳統(tǒng)銷售淡季、去年同期的高基數(shù)影響之外，各地的調(diào)控政策帶來的影響更加明顯持久。 “今年調(diào)控對比往年有所不同，不同的城市作為調(diào)控的主體，調(diào)控政策表現(xiàn)為高頻、精準(zhǔn)，有效。”中國奧園執(zhí)行董事馬軍在談到銷售增速時表示，“目前在金融政策管制上，無論對于開發(fā)商的融資，還是客戶居民的貸款，收緊的態(tài)勢對行業(yè)造成了一定壓力。”
持續(xù)大幅下滑
“我以為上個月已經(jīng)很差了，沒想到這個月更差�！蹦橙A南房企人士在看到8月銷售數(shù)據(jù)后如此感嘆。
東亞前海證券研報顯示，以全口徑銷售額計，8月單月，TOP10、TOP20、TOP50房企銷售金額分別為3343億元、5078億元、7683億元，同比分別下滑19%、18%、14%；環(huán)比7月仍顯慘淡，環(huán)比分別下跌12%、8%、7%。
整體的蕭條由各大房企共同“貢獻(xiàn)”。8月房企單月業(yè)績表現(xiàn)普遍不及上半年及歷史同期。
據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)，TOP50房企中，相較于7月份時的“各占半數(shù)”，8月單月，銷售業(yè)績同比上漲的僅有14家，環(huán)比上漲的也不足20家。
以全口徑計，8月單月銷售額排在前三的為碧桂園、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國，分別實現(xiàn)598億元、468億元、449億元。
環(huán)比來看，7月份TOP10房企中唯一環(huán)比上漲的碧桂園，在8月份環(huán)比下跌20%；保利發(fā)展則在8月份發(fā)力，環(huán)比實現(xiàn)11%的漲幅，單月排名也提高至第二位，超過融創(chuàng)中國。
相較而言，萬科、恒大單月銷售額分別環(huán)比下降26%、16%，至380億元、366億元，單月銷售排名落得融創(chuàng)中國之后，分列第四、第五。
同比來看，TOP10房企中，單月銷售額同比上漲的只有保利發(fā)展、綠地集團(tuán)，但漲幅也僅為7%；中海地產(chǎn)、金地集團(tuán)的跌幅相對較小，分別同比下降6%、12%。而萬科、融創(chuàng)、恒大、碧桂園、華潤置地、招商蛇口的同比跌幅則在25%以上。
在TOP11-20中，僅綠城中國實現(xiàn)同比上漲，其余9家企業(yè)皆同比下挫。其中，跌幅在20%以下的僅4家；金科、中國金茂、中南置地同比跌幅居前，在30%以上。
有業(yè)內(nèi)人士分析指出，同比跌幅大，除了銷售淡季等因素影響外，不少房企2020年上半年受疫情影響比較大，將很多貨值后移到下半年，致使今年同比的基數(shù)很高。
也有部分處于規(guī)模追趕中的房企，仍保持同比上漲。數(shù)據(jù)顯示，8月單月銷售額同比有較明顯漲幅的主要集中在TOP21-50中，濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、正榮集團(tuán)、卓越集團(tuán)、海倫堡、越秀地產(chǎn)等房企同比漲幅皆在30%以上。
但部分房企的增長難以帶動大勢的方向，接連兩個月的銷售下挫，行業(yè)整體增速放緩的態(tài)勢自不言而喻。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從累計業(yè)績表現(xiàn)來看，前8個月百強房企累計銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長29.1%和21.6%，增速自二季度以來也呈持續(xù)放緩趨勢。
金九銀十很關(guān)鍵
8月份這樣的持續(xù)大幅下滑，除了傳統(tǒng)淡季、去年基數(shù)較高等帶來的影響，前述華南房企市場人士表示，主要影響因素還是市場不好。
整體而言，市場熱度在8月份確呈明顯下降的態(tài)勢。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，同比2020年，8月單月，66城市新房套數(shù)和面積同比下降10%和14%，下降幅度逐漸加大；從單月成交環(huán)比情況來看，8月新房成交套數(shù)和面積環(huán)比分別下降16%和17%，連續(xù)兩個月下滑。
其中，長三角樓市也出現(xiàn)明顯降溫。中指院數(shù)據(jù)顯示，主要是部分熱點城市房地產(chǎn)市場受調(diào)控加碼影響，帶動長三角新建住宅價格環(huán)比漲幅收窄至0.18%，為2021年4月以來最低水平。
但是，供應(yīng)并未在8月份減少�？硕鸨O(jiān)測顯示，8月廣州供應(yīng)實則顯著放量，部分房企擔(dān)憂多次申請預(yù)售將造成指導(dǎo)價接連下浮，索性一次性推出更多貨量，但即便如此廣州市場降溫特征仍然明顯，成交創(chuàng)年內(nèi)次新低。同時，深圳打新市場逐漸回歸理性，購房者普遍珍惜“房票”資源，位置偏遠(yuǎn)的新盤乏人問津。
“其實，從8月市場供求數(shù)據(jù)來看，整個供應(yīng)較7月而言是回升的，房企推盤積極性還是有的，”克而瑞研究中心研究員貢顯揚、俞倩倩向記者分析，“目前來看業(yè)績下滑更多是受限由政策調(diào)控升級、信貸收緊、居民購房熱情轉(zhuǎn)淡，而非受限于供應(yīng)�！�
不少房企高管也提到，調(diào)控政策影響下，銷售表現(xiàn)受到影響。某千億房企人士向記者表示，廣州限價后，很多樓盤對購房者要求提高，而且受到政府調(diào)控動作影響，不少人“先觀望下”。
正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁李洋也提到客戶產(chǎn)生了觀望情緒，同時，“6月份開始，隨著調(diào)控政策密集加碼，以及部分布局城市的疫情，整體銷售市場受到一些影響�！�
美的置業(yè)執(zhí)行董事兼高級副總裁王全輝表示，監(jiān)測到七八月的成交有一定的下降，對九十月份即將到來的市場旺季會做動態(tài)地監(jiān)測，據(jù)此來調(diào)整下半年的策略。
這一下行的態(tài)勢有望在9月份迎來扭轉(zhuǎn)。“接下來金九銀十了，大家都要沖刺了�！鄙鲜銮|房企人士稱。事實上，據(jù)某TOP30房企內(nèi)部人士透露，其所在公司已在推進(jìn)全民營銷。
“這兩天我們也在鋪排九月到下半年四季度的整體銷售策略，”世茂集團(tuán)營銷管理中心負(fù)責(zé)人邵亮介紹，“要在政策面良好的城市和供需能夠保證一定有效性的城市，加大供貨、加大前端的去化力度�！�
旭輝控股董事局主席林中透露，為應(yīng)對下半年市場的下滑，要增強全員營銷，提高銷售去化，減少庫存。正榮地產(chǎn)的新貨也將陸續(xù)上市。
“展望9月，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來，房企將加大供貨力度，供求皆有望企穩(wěn)回升�！笨硕鹧芯繄蟾娣Q。
但金九銀十即便熱鬧，市場整體或也難言回暖�！罢咻喎哟a后，短期內(nèi)熱點城市房地產(chǎn)市場或?qū)⒂兴禍�，成交整體回升幅度將明顯受限�！鄙鲜鰴C構(gòu)報告判斷。
來源：第一財經(jīng)
編輯：wangdc
