11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新一期70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)。當(dāng)前一手房已經(jīng)出現(xiàn)了今年首個(gè)顯著的下跌態(tài)勢(shì)，值得重點(diǎn)關(guān)注。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心嚴(yán)躍進(jìn)表示：
1、房?jī)r(jià)指數(shù)
根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，10月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-3.7%。目前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅下跌的速度略有加快，進(jìn)而也使得同比下跌速度加快。這是需要注意的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是近期有關(guān)于二手房掛牌量增加的新情況，說(shuō)明市場(chǎng)預(yù)期在進(jìn)一步做調(diào)整。
2、城市排序
從10月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)看，只有5個(gè)城市二手房還在漲價(jià)，即成都、南充、煙臺(tái)、北京和徐州�？傮w上說(shuō)，10月份二手房漲價(jià)的城市數(shù)量是今年最少的，從這個(gè)指標(biāo)說(shuō)，市場(chǎng)壓力其實(shí)是最大的。各地雖然也有一些二手房交易火熱的消息，但都是暫時(shí)性的。新房行情偏弱，二手房也明顯會(huì)受影響。
3、一二三線
根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，從10月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.3%、-0.5%和-0.5%。同比漲幅則為1.4%、-3.2%和-4.4%。一線城市二手房已經(jīng)出現(xiàn)了今年首次明顯的下跌，即9月份數(shù)據(jù)下跌了-0.02%還不算明顯，而10月份跌幅已經(jīng)為-0.3%。一線城市方面，近期確實(shí)有一些二手豪宅也在拋售，客觀上要注意這種信號(hào)。
4、后續(xù)展望
二手房市場(chǎng)的走勢(shì)和一手房類(lèi)似，繼續(xù)要在降溫周期中深度調(diào)整，這是我們判斷二手房市場(chǎng)方面所需要注意的。同時(shí)從二手房的月度交易態(tài)勢(shì)看，此前幾個(gè)月一些城市二手房有一波較好的活躍行情，但后續(xù)月份類(lèi)似活躍態(tài)勢(shì)有所減弱。各地要積極宣傳二手房交易免個(gè)稅、二手房不限售等政策，以更好激活二手房交易市場(chǎng)。
文章來(lái)源：房訊網(wǎng)
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