1月19日，江蘇省無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《無錫市政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》�！秾嵤┮庖姟诽岬�，無錫市“十四五”期間籌集、建設(shè)保障性租賃住房總量不少于8萬套（間）。
《實施意見》明確保障性租賃住房要保障重點群體供應(yīng)，主要解決無錫符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，優(yōu)先保障其中從事基本公共服務(wù)行業(yè)的住房困難群體，解決其階段性住房困難問題。新建的成套保障性租賃住房以一室戶、二室戶小戶型為主，單套建筑面積原則上控制在45-70平方米，考慮到二孩、三孩人口政策，可少量建設(shè)90平方米左右小三房戶型。各產(chǎn)業(yè)園區(qū)及工業(yè)項目可配建宿舍型公寓，重點解決企業(yè)單身員工居住問題。
建設(shè)方式主要利用存量土地和房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)。納入保障性租賃住房建設(shè)計劃的項目，其租金價格確定應(yīng)當(dāng)接受政府相關(guān)部門指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)略低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)。
為擴大保障性租賃住房供給，加快構(gòu)建以公租房、共有產(chǎn)權(quán)保障房和保障性租賃住房為主體的住房保障體系，根據(jù)《實施意見》，無錫將強化土地政策，落實中央補助和稅費政策，以及完善金融政策。
支持產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、交通樞紐區(qū)周邊的村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地，通過自建、聯(lián)營、入股等多種方式建設(shè)保障性租賃住房；用于建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)新供應(yīng)土地的工業(yè)項目，宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占項目總用地面積的比例上限，可由7%提高到15%，建筑面積上限相應(yīng)可提高到30%。
閑置和低效利用的非居住存量房屋，按程序經(jīng)批準(zhǔn)改建為保障性租賃住房的，在此期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款。
符合條件的住房租賃企業(yè)向個人出租住房取得的全部出租收入，可選擇使用簡易計稅方法按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模和住房租賃企業(yè)出租保障性租賃住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
支持銀行等金融機構(gòu)發(fā)行住房租賃專項金融債券、募集資金。支持保障性租賃住房建設(shè)、改造、運營企業(yè)發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）融資。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
