知名房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊近日發(fā)布報(bào)告指出，今年第三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)活躍度有所回升，各商務(wù)區(qū)仍有成交不斷發(fā)生。其中，金融、TMT和醫(yī)藥行業(yè)為第三季度需求主力，成交數(shù)量占比超過50%。
該機(jī)構(gòu)表示，第三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)核心商務(wù)區(qū)沒有新增項(xiàng)目入市，全市甲級(jí)寫字樓存量維持在1231萬平方米。
需求方面，金融行業(yè)為三季度第一需求主力，占比為21%；醫(yī)藥行業(yè)連續(xù)兩個(gè)季度表現(xiàn)良好，躋身主力需求行業(yè)前三位，“大健康和生物醫(yī)藥類企業(yè)的擴(kuò)張勢(shì)頭十分顯著”。
但由于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的頭部企業(yè)在監(jiān)管政策的引導(dǎo)下逐步進(jìn)行精減、整合和轉(zhuǎn)型，其租賃需求也有所減弱。其中，望京-酒仙橋區(qū)域作為互聯(lián)網(wǎng)大廠相對(duì)聚集的區(qū)域，三季度的空置面積出現(xiàn)大幅增長。
與此同時(shí)，奧運(yùn)村區(qū)域有部分存量樓宇在業(yè)主方租賃策略的調(diào)整下，把原先的部分自用面積釋放出租，增加了寫字樓租賃市場(chǎng)的供應(yīng)面積。
受這些因素影響，今年第三季度北京市甲級(jí)寫字樓平均空置率環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)至14.6%。
租金方面，今年第三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比微降0.3%，為每月每平方米322.2元人民幣。其中，中央商務(wù)區(qū)租金出現(xiàn)小幅上漲，金融街區(qū)域租金保持不變，其余各商務(wù)區(qū)平均租金均出現(xiàn)不同程度的降幅。
萊坊北京董事總經(jīng)理盧焜表示，隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)這一波調(diào)整逐步趨向穩(wěn)定，寫字樓市場(chǎng)也有望迎來新一輪平穩(wěn)發(fā)展的階段。
對(duì)于今年第四季度的前景，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，北京將有約22.6萬平方米的新增寫字樓面積竣工入市，預(yù)計(jì)租金保持平穩(wěn)，空置率小幅上漲。
來源：萊坊數(shù)據(jù)研究
編輯：jinbao
