近日，戴德梁行針對(duì)2022年四季度的上海寫字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)市場(chǎng)、大宗交易市場(chǎng)以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了多維度的盤點(diǎn)和解讀。數(shù)據(jù)顯示，2022年，上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)環(huán)比上揚(yáng)，全年入市辦公建筑規(guī)模81萬平方米，分布在3個(gè)區(qū)域5個(gè)板塊共11個(gè)項(xiàng)目，其中蘇河灣、徐匯濱江、前灘板塊供應(yīng)較活躍，靜安核心、徐匯核心也分別有新項(xiàng)目推出。2022年，上海寫字樓市場(chǎng)以凈吸納量63萬平方米收官，環(huán)比去年下滑55.6%。
具體來看，今年二季度，受封控影響，交易跌落明顯，三季度，成交有一定程度復(fù)蘇，四季度伴隨防疫政策放開，交易再次受到影響和回落。2022年，上海甲級(jí)寫字樓空置率16.7%，比去年上升0.72%，其中核心及新興區(qū)空置率分別為11.21%、23.92%。2022年，上海甲級(jí)寫字樓租金略微下降，至四季度平均租金8.14元/平方米/天，同比微跌0.37%。
戴德梁行分析認(rèn)為，全年交易呈現(xiàn)出三個(gè)特點(diǎn)：外資成交比重比去年有所擴(kuò)大，今年封控對(duì)內(nèi)資企業(yè)帶來一定影響，其新設(shè)、擴(kuò)租需求都有所減少，外資在續(xù)租、擴(kuò)租整體方面交易比重比去年提升。區(qū)位來看，六大板塊需求表現(xiàn)韌性，新項(xiàng)目推動(dòng)下“一江一河”成效顯著，代表項(xiàng)目如“華潤(rùn)蘇河灣中心”“前灘國(guó)際廣場(chǎng)”“星瀚廣場(chǎng)”等。行業(yè)來看，專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易制造及金融為前三行業(yè)。專業(yè)服務(wù)業(yè)保持穩(wěn)定需求，受國(guó)內(nèi)外復(fù)雜經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，律所業(yè)務(wù)量增加，擴(kuò)租、搬遷活躍；聯(lián)合辦公（孵化等）仍保持活躍的市場(chǎng)需求，成為新入市項(xiàng)目的主力租戶，主要布局上海核心商務(wù)區(qū)域的陸家嘴、北外灘等板塊。貿(mào)易制造行業(yè)核心外溢搬遷，快消品及奢侈品貿(mào)易主要布局南京西路板塊，隨著火車站、蘇河灣今年供應(yīng)頻出，不少快消及奢侈品總部或部分拆分搬遷至靜安非核心區(qū)。金融行業(yè)核心聚集加強(qiáng)，主要布局泛陸家嘴（陸家嘴、竹園）、南京西路等板塊，銀行、保險(xiǎn)、證券等傳統(tǒng)金融行業(yè)仍為市場(chǎng)主體。
戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示，伴隨防疫新政的推出，經(jīng)濟(jì)秩序和社會(huì)秩序加快恢復(fù)，將釋放出巨大的活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，可以預(yù)見的是2023年上海寫字樓市場(chǎng)必將迎來后疫情時(shí)代的春天。創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，強(qiáng)化高端產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)，上海積極布局未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地，到2035年形成若干領(lǐng)跑全球的未來產(chǎn)業(yè)集群，健康、智能、能源、材料等行業(yè)也將迎來新一輪發(fā)展機(jī)遇。
來源：戴德梁行
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