近日，戴德梁行針對2022年四季度的上海寫字樓市場、零售商業(yè)市場、大宗交易市場以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場進行了多維度的盤點和解讀。數(shù)據(jù)顯示，2022年，上海甲級寫字樓供應環(huán)比上揚，全年入市辦公建筑規(guī)模81萬平方米，分布在3個區(qū)域5個板塊共11個項目，其中蘇河灣、徐匯濱江、前灘板塊供應較活躍，靜安核心、徐匯核心也分別有新項目推出。2022年，上海寫字樓市場以凈吸納量63萬平方米收官，環(huán)比去年下滑55.6%。
具體來看，今年二季度，受封控影響，交易跌落明顯，三季度，成交有一定程度復蘇，四季度伴隨防疫政策放開，交易再次受到影響和回落。2022年，上海甲級寫字樓空置率16.7%，比去年上升0.72%，其中核心及新興區(qū)空置率分別為11.21%、23.92%。2022年，上海甲級寫字樓租金略微下降，至四季度平均租金8.14元/平方米/天，同比微跌0.37%。
戴德梁行分析認為，全年交易呈現(xiàn)出三個特點：外資成交比重比去年有所擴大，今年封控對內(nèi)資企業(yè)帶來一定影響，其新設、擴租需求都有所減少，外資在續(xù)租、擴租整體方面交易比重比去年提升。區(qū)位來看，六大板塊需求表現(xiàn)韌性，新項目推動下“一江一河”成效顯著，代表項目如“華潤蘇河灣中心”“前灘國際廣場”“星瀚廣場”等。行業(yè)來看，專業(yè)服務、貿(mào)易制造及金融為前三行業(yè)。專業(yè)服務業(yè)保持穩(wěn)定需求，受國內(nèi)外復雜經(jīng)濟環(huán)境影響，律所業(yè)務量增加，擴租、搬遷活躍；聯(lián)合辦公（孵化等）仍保持活躍的市場需求，成為新入市項目的主力租戶，主要布局上海核心商務區(qū)域的陸家嘴、北外灘等板塊。貿(mào)易制造行業(yè)核心外溢搬遷，快消品及奢侈品貿(mào)易主要布局南京西路板塊，隨著火車站、蘇河灣今年供應頻出，不少快消及奢侈品總部或部分拆分搬遷至靜安非核心區(qū)。金融行業(yè)核心聚集加強，主要布局泛陸家嘴（陸家嘴、竹園）、南京西路等板塊，銀行、保險、證券等傳統(tǒng)金融行業(yè)仍為市場主體。
戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務部總裁魏超英表示，伴隨防疫新政的推出，經(jīng)濟秩序和社會秩序加快恢復，將釋放出巨大的活力，推動經(jīng)濟發(fā)展步伐，可以預見的是2023年上海寫字樓市場必將迎來后疫情時代的春天。創(chuàng)新驅動發(fā)展，強化高端產(chǎn)業(yè)引領，上海積極布局未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地，到2035年形成若干領跑全球的未來產(chǎn)業(yè)集群，健康、智能、能源、材料等行業(yè)也將迎來新一輪發(fā)展機遇。
來源：戴德梁行
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