任何一個(gè)樓盤想要成為理性市場下的常青樹，都可謂難上加難。盡管“松綁”成為近期樓市的高頻詞匯，但手握房票的買家也越發(fā)挑剔。因?yàn)楫?dāng)下的產(chǎn)品，不僅要實(shí)現(xiàn)居住創(chuàng)新，更要滿足客戶對于階層、資源、景觀等要素的“既要、又要、還要”，高端住宅熱銷并不容易。
然而，位于天河?xùn)|的合景·臻頤府卻做到了。項(xiàng)目未正式開放示范區(qū)時(shí)，已有過千組客戶到訪。3月示范區(qū)開放后，過半首推房源已被鎖定，這還是在需要驗(yàn)資1000萬的前提下！要知道，今年廣州高端住宅市場井噴，而項(xiàng)目均價(jià)企穩(wěn)12-14萬/平，能取得這樣的成績，實(shí)在難能可貴。
（合景·臻頤府效果圖）
合景·臻頤府，憑什么能在激烈的“神仙打架”中突圍而出？解剖了背后的核心原因后，里里外外其實(shí)就反應(yīng)了一個(gè)詞：稀缺。
01.稀缺在天河一旦上新，眾人追捧
廣州黃金樓市，天河一直占據(jù)一席之地。根據(jù)安居客和克而瑞數(shù)據(jù)，天河2011年房價(jià)為27331元/㎡，2021年去到96500元/㎡，10年上漲253%。如此金貴的房產(chǎn)價(jià)值，是有底氣的�！疤旌印倍郑砹藦V州多年的經(jīng)濟(jì)高速增長和產(chǎn)業(yè)升級迭代。
至今，這里已經(jīng)稱王廣州15載（連續(xù)15年承包廣州GDP第一），聚集了眾多龍頭企業(yè)、成熟商圈和豐盛配套。
1）2021年，天河GDP高達(dá)6012.20億元，占全市21.3%；
2）全市逾3成企業(yè)總部扎根天河，總部經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展；
3）尤其是項(xiàng)目所處的天河智谷，核心區(qū)已匯聚600多家新一代信息技術(shù)企業(yè)，其中包括網(wǎng)易、小鵬汽車、南方測繪和太平洋等明星企業(yè)（來源：天河發(fā)布）
可以說，房價(jià)是給區(qū)域能級的打分，只要這些產(chǎn)業(yè)和資源不變，天河就始終占據(jù)廣州最值錢的地段。而就是這樣寸金寸土的天河，物以稀為貴的價(jià)值正在持續(xù)上演。
從供應(yīng)層來看，2016年至今，天河僅出讓了5宗宅地。尤其是2020年拍出天河地王后，2021年集中供地，天河吃了整整一年的“零鴨蛋”，宅地稀缺帶來的供應(yīng)不足，意味著入住機(jī)會越來越少。
從需求層來看，3月份天河一手住宅庫存只剩下6.7個(gè)月，這已經(jīng)是開年至今連續(xù)三個(gè)月處于供需失衡的水平線。并且，據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年全年天河總計(jì)供應(yīng)1085套新房，但成交卻超2200套，供求比低于0.5，差不多是兩人搶一套。
所以，多金且缺貨的天河，一旦樓盤上新，都會迎來市場追捧。
02.稀缺在生態(tài)2.0超低密+3300畝山體公園
如果說地段是判斷房子是否值得入手的不二法則，那窗外的風(fēng)景，就決定了房子的內(nèi)在價(jià)值。當(dāng)城市中心碰上低密山色，便是奢侈品一般的存在。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，目前廣州在售樓盤平均容積率為3.23，中心區(qū)幾乎高達(dá)3-6，低密社區(qū)少之又少。
最近四年，全市中心區(qū)出讓的容積率低于2.0的宅地，僅有2宗，合景·臻頤府正是其中之一。我們做過一個(gè)簡單統(tǒng)計(jì)，如今廣州在售超700個(gè)項(xiàng)目中，純低密約40個(gè)左右（容積率≤2.0）
拋開中軸，別說擁有一套畔山大宅，市中心帶有低密園景配置的，不超8個(gè)。也就是說，在廣州主城的核心地段，既能享受超低密園林，又能坐擁山林資源，站上如此城市景觀臺的機(jī)會，可能連1%都不到。
而合景臻頤府，又深刻把握住這份價(jià)值基因，成為那1%的少數(shù)派。
項(xiàng)目離珠江新城直線距離僅約10公里，但容積率低至2.0，同時(shí)還擁有天河難得一見的“綠洲”——3300畝奧體山體公園和濕地公園，是絕佳的生態(tài)氧吧。據(jù)研究報(bào)告顯示，合景臻頤府內(nèi)的負(fù)氧離子高達(dá)3040個(gè)/c㎡，是珠江新城的44倍，比國家定義空氣清新程度最高級的“非常清新”還要高出50%，對人體健康大有裨益。
（來源：北京中科光析化工技術(shù)研究所）
城央地段+生態(tài)優(yōu)勢兼具，使項(xiàng)目營造出一種“大隱隱于市”的居住體驗(yàn)。
一方面，合景臻頤府依山而建，整體抬高約7米，每棟低密洋房都沿著山林走勢錯落分布。
這樣做的好處，除了可以保證每戶開窗見山的景觀性，還能為超寬樓距騰挪空間，最大程度保障居住私密性。
（合景·臻頤府區(qū)位示意圖）
另一方面，項(xiàng)目邀請亞洲景觀設(shè)計(jì)巨匠小林政彥操刀，打造沉浸式東方禪意園林，是全國首個(gè)禪庭美學(xué)低密墅宅。
這里的精髓可以用一個(gè)詞來概括：四谷三庭。寓意一方天地間，感受四季變幻的絕美風(fēng)景，塑造三重歸家禮序。由西至東，四條綠廊與一條水軸貫穿樓宇之間，分別命名為「春之谷」、「夏之谷」、「秋之谷」和「冬之谷」，搭配種植了各個(gè)季節(jié)的時(shí)令植株。
（合景·臻頤府園林效果圖）
同時(shí)在室內(nèi)設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目還特邀日本大師小坂竜，特別定制了一個(gè)超2500㎡下沉式高定私享空間。具體來看，業(yè)態(tài)涵蓋室內(nèi)恒溫泳池、室內(nèi)籃球場、保齡球館、高爾夫球室、中醫(yī)館、居酒屋、雪茄吧、健身房、普拉提室等功能區(qū)，為業(yè)主提供健康豐富的休閑娛樂。
可以想象，住在合景·臻頤府，推窗即可遠(yuǎn)眺山林森氣，閑時(shí)下樓感受獨(dú)特的自然風(fēng)光，平日更有格調(diào)高定的社區(qū)生活相伴左右。
（合景·臻頤府高定私享空間實(shí)景圖）
這樣的資源配置，放眼整個(gè)廣州，幾乎無出其右。
03.稀缺在教育國內(nèi)外全齡段名校環(huán)繞
自古高端住區(qū)與名校兩難全。
即使強(qiáng)如匯悅臺、柏悅府，在天河也讀不上一線梯隊(duì)的學(xué)校；在二沙島、南湖這樣的傳統(tǒng)富人區(qū)，更鮮有優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校出現(xiàn)。雖然傳統(tǒng)觀念上認(rèn)為高端住宅業(yè)主對學(xué)位需求不會過分強(qiáng)烈，但如果名校能簇?fù)碓陧?xiàng)目附近，自己孩子在身邊就能享受好的教育，總歸是一顆定心丸，起到錦上添花的妙用。
這方面，可謂被合景·臻頤府拿捏得恰到好處。
項(xiàng)目精準(zhǔn)踏中天河教育東進(jìn)步伐，周邊匯集一眾名校和國際學(xué)校，是天河重點(diǎn)打造的教育板塊。其中，就有已于去年9月正式開學(xué)的執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)、清華附中灣區(qū)學(xué)校。（具體入讀安排以教育局為準(zhǔn)）
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關(guān)于執(zhí)信本部的實(shí)力，2021年高考高優(yōu)率達(dá)到90%，有18名學(xué)生進(jìn)入全省前500，本科上線率達(dá)到100%。（信息來源：執(zhí)信中學(xué)官網(wǎng)）對于執(zhí)信天河校區(qū)的期望，執(zhí)信中學(xué)校長何勇曾表示：“這將是執(zhí)信條件最好、功能最全、最高標(biāo)準(zhǔn)打造的校區(qū)！”事實(shí)也確實(shí)如此，執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)總面積約20萬㎡，是執(zhí)信本部的4倍，總投資達(dá)到21億，開建90個(gè)班，包括初中30個(gè)班和高中60個(gè)班。學(xué)校內(nèi)部，擁有圖書館、博物館、科技館等多種功能空間，學(xué)校的藝術(shù)中心還設(shè)劇院、音樂廳等可供社區(qū)使用的文化設(shè)施，素質(zhì)與知識教育兩頭抓。
（執(zhí)行中學(xué)天河校區(qū)實(shí)景圖）
至于清華附中灣區(qū)學(xué)校，同樣來勢洶洶，是廣州唯一的也是第一所與清華合作的公立市屬12年一貫制學(xué)校。要知道，清華附中是北京重點(diǎn)學(xué)校。官方資料顯示，近5年，清華附中本校每年高考第一批上線率100%，85%以上的學(xué)生被985、211重點(diǎn)院校錄取，每年有90名左右學(xué)生考入清華北大。（信息來源：清華附中官網(wǎng)）
（清華附中灣區(qū)學(xué)校實(shí)景圖）
當(dāng)然，合景·臻頤府的教育資源，遠(yuǎn)不止于此。
還有廣州華陽教育集團(tuán)旗下的奧體東小學(xué)，以及華南師范大學(xué)附屬外國語學(xué)校、靈秀小學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)公辦小學(xué)聚集。除此之外，愛莎國際學(xué)校、貝賽思國際學(xué)校、美國人學(xué)校、日本人學(xué)校等國際學(xué)校，助力孩子接軌國際一流視野。（以上教育配套信息僅供參考，具體招生政策以當(dāng)年政府教育部門公告為準(zhǔn)。）
合景·臻頤府，既手握價(jià)值進(jìn)階的有力籌碼，也對高端住宅與名校割裂的傳統(tǒng)市場添注新活力。
如此陣容集結(jié)，怎能不備受追捧？
04.稀缺在產(chǎn)品每放出一套，就有10人想買入
地段再優(yōu)越、資源再難有、配套再給力，一個(gè)項(xiàng)目最終能否被稱為“好房子”，內(nèi)核還是要回到居住層面。
合景·臻頤府在這道題上就給出了令人滿意的答案。
整個(gè)項(xiàng)目只有315套，首推僅150席，全部都是建面約200-300㎡的大平層產(chǎn)品，將“稀缺”二字發(fā)揮得淋漓盡致。每一棟都是三梯兩戶設(shè)計(jì)，可實(shí)現(xiàn)專梯專戶的尊貴感。以建面約280㎡主流戶型為例，約11米霸氣陽臺、7.6米開闊空間、3.5米層高，以及中西雙廚、四套房和獨(dú)立衣帽間等應(yīng)有盡有。
（樣板間實(shí)景圖）
大平層能帶來足夠大的景觀面，既能引景入室，闊綽的空間體驗(yàn)，又可讓家里的老人和小孩，免去上下樓的不便。
更重要的是，這樣大面積段的產(chǎn)品，有兩個(gè)長期好處：
一是利于保證圈層的純粹性，購買力非富則貴；
二是填補(bǔ)市場空白，利于實(shí)現(xiàn)未來流通和價(jià)值攀升。
隨著三胎政策放開，未來住房結(jié)構(gòu)必將發(fā)生改變，再加上限購趨嚴(yán)等因素，一步到位的大戶型逐漸成為置業(yè)者追求的對象。
（圖源：克而瑞）
即便是“宇宙中心”天河，近年其大面積產(chǎn)品，一直保持在供不應(yīng)求的狀態(tài)，且出現(xiàn)越來越緊張的趨勢。
以2021年為例，140㎡以上大戶型，僅有區(qū)區(qū)12套供應(yīng)，但成交卻達(dá)到87套，供求比低至0.13，意味著每放出一套房源，就約有10個(gè)人想買入！不難判斷，買少見少的天河大戶型產(chǎn)品，留給普通人的機(jī)會，還會進(jìn)一步壓縮。
種種稀缺屬性的次方級相乘，注定合景·臻頤府從出生開始，就已是高端藏品的級別。要知道，核心區(qū)域的高端房產(chǎn)自帶資產(chǎn)屬性，升值空間長期明朗。疫情+通脹的大環(huán)境洗牌下，高端人群越發(fā)注重優(yōu)化資產(chǎn)重組，具備多重稀缺性，能夠迸發(fā)指數(shù)級放大，且又符合自住和投資的房產(chǎn)，才是最優(yōu)質(zhì)的配置方案。
目前，合景·臻頤府示范區(qū)首開優(yōu)惠即將結(jié)束，項(xiàng)目提價(jià)在即。
這樣的城市佳作，不曾見，難再有，你還要錯過？
