萬科旗下物業(yè)服務(wù)公司萬物云正式進(jìn)入在港IPO實(shí)質(zhì)階段。4月1日，港交所網(wǎng)站顯示，萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“萬物云”）向港交所正式遞交上市申請(qǐng)。
在此之前，萬物云剛獲得證監(jiān)會(huì)給出的“小路條”。 按照萬科3月30日發(fā)布的《關(guān)于分拆萬物云境外上市獲得中國證監(jiān)會(huì)受理的公告》，中國證監(jiān)會(huì)對(duì)萬物云提交的關(guān)于境外首次公開發(fā)行股份的申請(qǐng)材料，決定對(duì)該行政許可申請(qǐng)予以受理。
萬物云招股申請(qǐng)書顯示，2021年萬物云的收入為237.05億元，同比增30.6%；毛利40.2億元，同比增19.47%；年內(nèi)利潤(rùn)17.14億元；同比增7.2%；合約負(fù)債（從物業(yè)服務(wù)客戶收取的預(yù)付款）為4.17億元。
截至2022年2月28日，萬物云的流動(dòng)負(fù)債從2021年末的25.74億元微降至25.13億元。
招股書顯示，萬科集團(tuán)（連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司）是萬物云最大的客戶，2021年，在萬物云的收入中，來自萬科集團(tuán)（連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司）產(chǎn)生的收入占萬物云總收入的16.1%。
截至2021年12月31日，萬物云項(xiàng)目覆蓋全國一二線城市，在管項(xiàng)目總數(shù)4393個(gè)，在管面積7.8億平方米，在管面積同比增長(zhǎng)35.9%。合同管理項(xiàng)目總數(shù)5553個(gè)，合同管理面積10.1億平方米，合同管理面積同比增長(zhǎng)38%。
股權(quán)方面，截至最后實(shí)際可行日期，萬科企業(yè)及其各全資附屬公司擁有權(quán)益并有權(quán)行使本公司合共約62.89%的投票權(quán)，此外，58同城CEO姚勁波持股4.76%。
截至最后實(shí)際可行日期，萬物云的注冊(cè)資本為10.5億元，包括10.5億股每股面值人民幣1元的非上市股。
按照招股書信息，萬物云董事會(huì)由11名董事組成，包括2名執(zhí)行董事、5名非執(zhí)行董事及4名獨(dú)立非執(zhí)行董事。其中，48歲的朱保全現(xiàn)任公司董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司的整體運(yùn)營，確定其戰(zhàn)略政策和發(fā)展方向；47歲的何曙華任執(zhí)行董事，負(fù)責(zé)政府及企業(yè)客戶服務(wù)。非執(zhí)行董事有王文金、張旭、孫嘉、周奇以及姚勁波。
萬物云官網(wǎng)顯示，萬物云前身為萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司，成立于1990年。目前主要包括Space（空間）、Tech（科技）和Grow（成長(zhǎng)）三大板塊，各板塊中又包含第五空間、萬�？萍肌⑷f物梁行、萬科物業(yè)、譽(yù)鷹平臺(tái)、萬物云城、萬御安防等多個(gè)品牌。
2020年10月31日，萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司正式更名為萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“萬物云”）。主營業(yè)務(wù)主要為空間科技服務(wù)，主要包括物業(yè)管理、設(shè)施管理及智慧城市綜合服務(wù)。
隨著萬物云的不斷成長(zhǎng)，市場(chǎng)上此前紛紛傳出萬物云將分拆上市的消息。
2021年11月5日，萬科企業(yè)股份有限公司正式發(fā)布公告，擬分拆萬物云在港交所發(fā)行境外上市外資股（H股）股票并上市。本次分拆上市完成后，萬科的股權(quán)結(jié)構(gòu)不會(huì)發(fā)生變化，且仍將維持對(duì)萬物云的控股權(quán)。
今年3月31日，萬科召開2021年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，萬科物業(yè)事業(yè)集團(tuán)首席合伙人朱保全在發(fā)布會(huì)上回應(yīng)上市時(shí)點(diǎn)時(shí)表示，萬科分拆萬物云上市主要考慮的是“孩子成人了”，需要通過引入國內(nèi)外的投資者，進(jìn)一步提高萬物云的綜合實(shí)力，奠定行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位、保障企業(yè)人才，但同時(shí)，公司的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略不會(huì)以捕捉資本市場(chǎng)的窗口為主要考慮因素。上市對(duì)一個(gè)企業(yè)來說，是整個(gè)經(jīng)營長(zhǎng)河中的一個(gè)節(jié)點(diǎn)而已。我們相信在資本市場(chǎng)相對(duì)理性的時(shí)刻更能夠給真正的優(yōu)秀企業(yè)予以一個(gè)真實(shí)的定價(jià)，同時(shí)也能夠給戰(zhàn)略投資人一個(gè)更好的投資機(jī)會(huì)。
來源：澎湃新聞
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