日前，蘭州市政府出臺(tái)《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施(第1號(hào))》(以下簡(jiǎn)稱《措施》)。
此次蘭州出臺(tái)的《措施》主要分為四部分：一是優(yōu)化審批，加快項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；二是減輕負(fù)擔(dān)，支持企業(yè)良性循環(huán)；三是提升效能，強(qiáng)化項(xiàng)目服務(wù)保障；四是主要針對(duì)購(gòu)房者提出8項(xiàng)措施。
具體來看，《措施》在降低個(gè)人購(gòu)買住房門檻、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”、升級(jí)公積金和限購(gòu)政策、支持企業(yè)良性循環(huán)等方面均作出新的安排。
事實(shí)上，進(jìn)入2022年以來，多地房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月5日，全國(guó)已有超65個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政
策。多位分析人士認(rèn)為，多地相關(guān)政策持續(xù)松綁，有利于促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。
“今年以來，多地政府根據(jù)‘因城施策，房住不炒’的大原則，進(jìn)一步夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，相繼出臺(tái)樓市松綁政策。政策從供應(yīng)端和需求端同時(shí)發(fā)力，能夠進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，推動(dòng)老百姓對(duì)住房需求的滿足和釋放�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟在接受記者采訪時(shí)表示。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月5日，年內(nèi)已有超65個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策。政策松綁內(nèi)容主要涉及降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、房企資金支持、放松限購(gòu)、取消/放松限售等。
浙商證券研報(bào)顯示，4月份以來，已有3個(gè)城市接連在限購(gòu)、限貸、限售方面松綁。衢州放松了限購(gòu)和限售政策；秦皇島解除了限購(gòu)政策；蘭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、放寬限購(gòu)。
浙商證券分析師楊凡認(rèn)為，結(jié)合1月份至3月份百?gòu)?qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)來看，需求端修復(fù)不及預(yù)期是倒逼政策進(jìn)入限購(gòu)、限貸、限售放松的主要原因。
克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，百?gòu)?qiáng)房企的整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低47%，超八成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低，其中近四成企業(yè)的降幅高于50%。僅3月份，百?gòu)?qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5115.4億元，同比降低52.7%，這也是房企單月銷售連續(xù)第8個(gè)月下降。
需求的不及預(yù)期也體現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)。蘭州某房產(chǎn)中介接受記者采訪時(shí)表示：“去年一季度，我們店能成交20套二手房，今年一季度，二手房成交量在個(gè)位數(shù)�！�
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