銀川市6部門近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)銀川市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，因城施策鼓勵(lì)銀川市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，2021年出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（加強(qiáng)版“銀八條”）隨即廢止。
《實(shí)施意見(jiàn)》堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，此次政策調(diào)整明確：
在銀川購(gòu)房個(gè)人，購(gòu)房數(shù)量和購(gòu)房主體不受戶籍限制；銀川市內(nèi)簽訂的商品房買賣合同轉(zhuǎn)讓期限不做限制。是對(duì)之前購(gòu)房人資格限制的解鎖。
通過(guò)調(diào)低首付比例降低購(gòu)房者前期籌款壓力，個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買首套房最低首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。
同時(shí)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合個(gè)人購(gòu)房者信用情況，合理確定住房貸款利率，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。
職工購(gòu)房向來(lái)是合理購(gòu)房者當(dāng)中的主力，此次政策調(diào)整將單職工繳存住房公積金貸款最高額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。放開(kāi)異地貸款寧夏區(qū)域限制，調(diào)整為擴(kuò)大至全國(guó)范圍，允許全國(guó)范圍內(nèi)繳存公積金職工在銀川市購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款。
全面放開(kāi)“組合貸”業(yè)務(wù)，對(duì)符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件同時(shí)又符合住房公積金貸款條件的借款人，容許在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，這就意味著購(gòu)房者可貸款的金額不再受到單一貸款的約束，“組合貸”能夠有效解決公積金不夠、商業(yè)貸太貴的兩難境地，為購(gòu)房者減輕負(fù)擔(dān)提供了政策支持。
《實(shí)施意見(jiàn)》也對(duì)開(kāi)發(fā)商前期資金使用約束進(jìn)行了一定程度的松綁，將土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌起始價(jià)的50%。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸。
同時(shí)，調(diào)整了預(yù)售資金撥付條件。工程施工至首層室內(nèi)地坪標(biāo)高時(shí)，撥付監(jiān)管重點(diǎn)資金的20%，完成外立面裝飾的撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金的85%；完成竣工驗(yàn)收備案后資金撥付比例由90%提高至95%；監(jiān)管賬戶未達(dá)到監(jiān)管額度，但滿足相應(yīng)支取節(jié)點(diǎn)留存余額要求的，容許特例支取。
《實(shí)施意見(jiàn)》將采用裝配式建造方式開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目裝配率由50%下調(diào)至35%，有效降低了房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本。同時(shí)通過(guò)推行綠色建筑，支持企業(yè)應(yīng)用節(jié)能環(huán)保的新技術(shù)、新工藝、新材料，促進(jìn)建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化升級(jí)，推行裝修交付，鼓勵(lì)提升住宅品質(zhì)。并且在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建過(guò)程中，保障市政配套設(shè)施建設(shè)同步進(jìn)行。
《實(shí)施意見(jiàn)》按照自治區(qū)住建廳關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用管理辦法有關(guān)要求，對(duì)信用評(píng)價(jià)為AA的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，實(shí)行“正負(fù)零”預(yù)售。同時(shí)，優(yōu)化工程建設(shè)審批流程。壓縮審批時(shí)間，實(shí)行幫辦代辦，深化工程建設(shè)審批全過(guò)程信息共享，將房地產(chǎn)項(xiàng)目從賦碼到核發(fā)施工許可證的審批時(shí)限由40個(gè)工作日壓縮至30個(gè)工作日以內(nèi)。
“堅(jiān)持房住不炒的總基調(diào)不變，根據(jù)市場(chǎng)對(duì)房屋產(chǎn)品的實(shí)際供需關(guān)系，適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，更加有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”銀川市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從全國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策來(lái)看，均支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
來(lái)源：銀川發(fā)布
編輯：wangdc
