繼5月22日釋放三條樓市適度調整政策后，23日，濟南再次發(fā)出三條適度調整政策。此次發(fā)布的調整政策涉及二套房首付降至40%,調整此前對二套房認房又認貸的認定標準,變?yōu)檎J房不認貸,本市無房買房視同首套房；同時,降低非本地戶籍購房門檻,特別是對大學本科及以上學歷的購房者,釋放滿滿誠意。
不看貸款記錄無房即為首套房
樓市的調控政策中,限購、限售、首付比例是關注重點。23日,濟南22日公布的三條樓市適度調整政策剛開始落地,其中,對限售條件進行了適度調整。24日即將執(zhí)行的三條新舉措則對限購、首付比例進行了適度調整。
其中,關注最高的是二套房首付比例適度調整的內容。此前濟南執(zhí)行的是2017年4月20日開始實施的調控政策:本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請住房貸款均視為第二套住房貸款,首付比例提高至60%。這涉及二套房認定為認房又認貸,同時首付比例為60%。
此次推出的新舉措則下調了二套房商業(yè)貸款首付比例,由此前的60%降至40%。同時,對二套房的認定由此前的認房又認貸變?yōu)檎J房不認貸,即本市戶籍家庭在本市無住房的,無論此前有無貸款記錄,購買住房申請貸款視為首套住房貸款。此外,對非本市戶籍家庭貸款首付比例則由此前的60%調整至30%。
投親養(yǎng)老和二孩家庭可買三套房
在限購方面,5月23日追加的三條新舉措仍明確本市戶籍家庭在濟南市限購區(qū)域內限購兩套住房,非本市戶籍家庭在濟南市限購區(qū)域內限購一套住房。
同時,又根據(jù)市場需求進行了適度調整。一方面支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求,提出對本市戶籍家庭,限購區(qū)域內家庭住房總套數(shù)在兩套及以下,有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個月以上的,可在限購區(qū)域內增購商品住房1套；家庭有2個(含)以上子女的(子女已經取得本市戶籍,其中至少1個未成年),可在限購區(qū)域內增購商品住房1套。
記者從相關人士處咨詢了解到,此舉措對有兩套住房,但仍無法滿足居住需求的家庭來說,增加了一個購房名額,由原先的最多兩套房,變?yōu)闈M足相應條件后,最多可購三套房。記者了解到,目前,銀行暫不支持對第三套住房放貸,所以對這部分再增購第三套房的家庭,需要全款購房。業(yè)內人士認為,真正能以全款購買三套房的家庭較少,此舉對樓市的影響不會太大,但釋放了對養(yǎng)老和二孩、三孩政策的支持。
新舉措還明確濟南市繳納個人所得稅或社會保險由“近3年內連續(xù)2年”調整為“近2年內連續(xù)1年”。對大學本科及以上學歷的購房者,連續(xù)繳納社會保險由“6個月以上”調整為“3個月以上”。同時,對非本市戶籍家庭貸款,首付比例由2017年4月開始執(zhí)行的60%降至30%。
此舉降低了非濟南市戶籍家庭在濟南的購房門檻,可購房時間提前。同時,鼓勵非濟南市戶籍家庭特別是留濟大學畢業(yè)生在濟南安家。
來源：齊魯晚報
編輯：wangdc
