繼5月22日釋放三條樓市適度調(diào)整政策后，23日，濟(jì)南再次發(fā)出三條適度調(diào)整政策。此次發(fā)布的調(diào)整政策涉及二套房首付降至40%,調(diào)整此前對二套房認(rèn)房又認(rèn)貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),變?yōu)檎J(rèn)房不認(rèn)貸,本市無房買房視同首套房；同時(shí),降低非本地戶籍購房門檻,特別是對大學(xué)本科及以上學(xué)歷的購房者,釋放滿滿誠意。
不看貸款記錄無房即為首套房
樓市的調(diào)控政策中,限購、限售、首付比例是關(guān)注重點(diǎn)。23日,濟(jì)南22日公布的三條樓市適度調(diào)整政策剛開始落地,其中,對限售條件進(jìn)行了適度調(diào)整。24日即將執(zhí)行的三條新舉措則對限購、首付比例進(jìn)行了適度調(diào)整。
其中,關(guān)注最高的是二套房首付比例適度調(diào)整的內(nèi)容。此前濟(jì)南執(zhí)行的是2017年4月20日開始實(shí)施的調(diào)控政策:本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請住房貸款均視為第二套住房貸款,首付比例提高至60%。這涉及二套房認(rèn)定為認(rèn)房又認(rèn)貸,同時(shí)首付比例為60%。
此次推出的新舉措則下調(diào)了二套房商業(yè)貸款首付比例,由此前的60%降至40%。同時(shí),對二套房的認(rèn)定由此前的認(rèn)房又認(rèn)貸變?yōu)檎J(rèn)房不認(rèn)貸,即本市戶籍家庭在本市無住房的,無論此前有無貸款記錄,購買住房申請貸款視為首套住房貸款。此外,對非本市戶籍家庭貸款首付比例則由此前的60%調(diào)整至30%。
投親養(yǎng)老和二孩家庭可買三套房
在限購方面,5月23日追加的三條新舉措仍明確本市戶籍家庭在濟(jì)南市限購區(qū)域內(nèi)限購兩套住房,非本市戶籍家庭在濟(jì)南市限購區(qū)域內(nèi)限購一套住房。
同時(shí),又根據(jù)市場需求進(jìn)行了適度調(diào)整。一方面支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求,提出對本市戶籍家庭,限購區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下,有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個(gè)月以上的,可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套；家庭有2個(gè)(含)以上子女的(子女已經(jīng)取得本市戶籍,其中至少1個(gè)未成年),可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套。
記者從相關(guān)人士處咨詢了解到,此舉措對有兩套住房,但仍無法滿足居住需求的家庭來說,增加了一個(gè)購房名額,由原先的最多兩套房,變?yōu)闈M足相應(yīng)條件后,最多可購三套房。記者了解到,目前,銀行暫不支持對第三套住房放貸,所以對這部分再增購第三套房的家庭,需要全款購房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,真正能以全款購買三套房的家庭較少,此舉對樓市的影響不會(huì)太大,但釋放了對養(yǎng)老和二孩、三孩政策的支持。
新舉措還明確濟(jì)南市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)由“近3年內(nèi)連續(xù)2年”調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年”。對大學(xué)本科及以上學(xué)歷的購房者,連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)由“6個(gè)月以上”調(diào)整為“3個(gè)月以上”。同時(shí),對非本市戶籍家庭貸款,首付比例由2017年4月開始執(zhí)行的60%降至30%。
此舉降低了非濟(jì)南市戶籍家庭在濟(jì)南的購房門檻,可購房時(shí)間提前。同時(shí),鼓勵(lì)非濟(jì)南市戶籍家庭特別是留濟(jì)大學(xué)畢業(yè)生在濟(jì)南安家。
來源：齊魯晚報(bào)
編輯：wangdc
