為加速資金周轉(zhuǎn)，6月以來多家房企試圖通過出售股權(quán)、調(diào)整業(yè)務結(jié)構(gòu)、引入戰(zhàn)投等方式破局。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，從6月1日至6月20日的20天內(nèi)，包括云南城投、遠洋集團、陽光城等在內(nèi)的10余家房企發(fā)布了出售、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或股權(quán)的相關(guān)公告，涉及標的總額超過360億元。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水6月20日下午通過微信向記者表示，“項目轉(zhuǎn)讓對整個行業(yè)來說并不是壞事。企業(yè)轉(zhuǎn)讓項目的目的也不一樣，有的是因為碰到了流動性問題，為的是緩解資金壓力；有的則是出于業(yè)務布局和投資才做出的取舍。無論基于哪種目的，房企通過項目、股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，能夠有效處置資產(chǎn)，也有助于風險化解和資源優(yōu)化配置，有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。”
多家房企轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，總額超360億元
6月17日，云南城投發(fā)布重大資產(chǎn)出售預案，擬掛牌轉(zhuǎn)讓20家下屬企業(yè)股權(quán)或合伙份額，底價60.26億元。本次出售所持有的昆明城海等20家下屬企業(yè)股權(quán)或合伙份額后，擬將收到的價款用于償還債務和補充流動資金，以降低資產(chǎn)規(guī)模及有息負債、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、節(jié)約資金利息支出、減輕經(jīng)營壓力，增強公司市場競爭力。
6月14日，遠洋集團作價50.15億元，出售位于北京市豐臺區(qū)麗澤商務區(qū)的遠洋銳中心項目，買家為中國平安人壽保險股份有限公司。
6月13日，陽光城發(fā)布公告稱，擬轉(zhuǎn)讓浙江永康6宗地塊予濱江集團，股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價為14.98億元，濱江集團還需償還目標公司原有負債33.04億元，合計代價48億元。對于此次項目轉(zhuǎn)讓，陽光城表示，既可以維持項目的可持續(xù)性開發(fā)建設，有利于保證項目交付，又可以削減公司債務，符合公司當下經(jīng)營現(xiàn)狀。
此外，6月10日，路勁基建發(fā)布公告，擬以6890萬元出售河北聯(lián)營公司45%股權(quán)；6月1日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告，擬引入國資（河南鐵建）作為戰(zhàn)略投資者。
記者注意到，進入6月以來，包括云南城投、陽光城、祥生控股、當代置業(yè)、中國金茂等在內(nèi)容的10余家房企發(fā)布了轉(zhuǎn)讓項目/股權(quán)的公告，涉及標的總額超過360億元。
“部分房企出售項目或股權(quán)，或與自身資金流動性危機存在一定關(guān)聯(lián)。自去年四季度以來，房地產(chǎn)市場銷售端成色欠佳，加之近期不少房企面臨較大規(guī)模的到期債務，出售項目以緩解自身流動性壓力，避免債務違約�！�
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪6月20日上午通過微信向記者表示，雖然今年以來樓市政策端頻吹暖風，但疫情等因素使得銷售端恢復情況具有一定的不確定性。在此階段，房企頻繁出售項目也不排除是剝離地產(chǎn)資產(chǎn)、整合并優(yōu)化企業(yè)資源之舉。
從“政策底”邁入“銷售底”
“出售資產(chǎn)股權(quán)及引入戰(zhàn)投，在一定程度上也反映出部分房企希望通過引入高效優(yōu)質(zhì)合作伙伴以強化自身經(jīng)營周轉(zhuǎn)能力。與此同時，房企頻繁出售房地產(chǎn)項目也在一定程度上向市場傳遞出房企資金壓力較大的信號，市場擔憂情緒或會加大。”
關(guān)榮雪表示，部分房企出售股權(quán)和資產(chǎn)，對優(yōu)質(zhì)企業(yè)來說其中蘊含著諸多機會，出售環(huán)節(jié)中仍有不少潛在價值較高的優(yōu)質(zhì)項目，部分現(xiàn)金流較為充裕的房企可借機補倉低價優(yōu)質(zhì)項目，增加自身收益。
一位參與過企業(yè)并購的華南房企高管6月20日下午通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“各行各業(yè)本質(zhì)都一樣，都是大魚吃小魚的競爭法則，對地產(chǎn)行業(yè)來說也是一樣的。對于優(yōu)質(zhì)項目，經(jīng)營穩(wěn)健的房企自然優(yōu)先享有收并購機會。但對于出險房企出讓的項目，接盤的企業(yè)往往更為謹慎，極少有項目能夠進入到盡調(diào)階段。一是有些出險房企壓根不愿意賣優(yōu)質(zhì)項目，二是收購方與出讓方往往出讓資產(chǎn)定價存在較大差異，而大眾在公告中看到的出讓，事實上背后都是多方博弈后的結(jié)果�！�
國海證券在研報中提到，判斷下行中的市場是否拐點是否到來，通�？梢杂^察市場中的“四個底部”，分別為政策底、銷售底、拿地底、開工底。而在本輪地產(chǎn)周期中，目前正處于從“政策底”邁入“銷售底”的過程，隨著各地陸續(xù)出臺樓市寬松政策，不排除在今年二季度就見到“銷售底”。
而光大證券則表示，今年以來中央多部委對房地產(chǎn)政策進行結(jié)構(gòu)性糾偏，在“房住不炒”主基調(diào)下，保障居民合理住房需求，改善房企合理融資需求。房地產(chǎn)調(diào)控由釋放維穩(wěn)信號步入針對信貸端出臺更為積極的政策，進入寬松政策實質(zhì)性執(zhí)行階段，房地產(chǎn)行業(yè)供需恢復可期。
來源：每日經(jīng)濟新聞
編輯：wangdc
