又是一年畢業(yè)季如約而至，原本受5月疫情影響的北京租賃市場(chǎng)正迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。
與往年的畢業(yè)季不同，今年是首批“00后”大學(xué)生，即將踏入人生新征程。面對(duì)未知，優(yōu)質(zhì)的解決方案是盡力把握當(dāng)下，樂(lè)于擁抱改變。正如2022年畢業(yè)生進(jìn)入社會(huì)后，首先需要解決的是，安身立命的住房居住問(wèn)題，市場(chǎng)的租賃需求由此不斷增多。
據(jù)我愛(ài)我家研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京區(qū)域住房租賃交易量同環(huán)比降幅均超過(guò)兩成，但進(jìn)入6月后，截至15日，北京區(qū)域住房租賃交易量以及整租平方米租金較上年同期微漲幅度均超過(guò)1%，市場(chǎng)熱度有所升溫。
對(duì)于畢業(yè)租賃季，業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，隨著6月、7月高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，疊加疫情好轉(zhuǎn)因素，被抑制的租賃需求將得到有序釋放，租賃市場(chǎng)將逐漸恢復(fù)，租金水平將呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)或?qū)⒅鸩交胤�(wěn)向好。
6月租賃規(guī)模與租金水平均上升
“上個(gè)月受疫情影響，我們門店管轄的部分小區(qū)被嚴(yán)格防控管理，不少有租房意愿的客戶沒(méi)辦法線下看房，許多小區(qū)都禁止上門搬家、保潔等服務(wù)開(kāi)展，影響到我們5月份的租賃成交節(jié)奏�！币晃回�(fù)責(zé)朝陽(yáng)國(guó)貿(mào)區(qū)域的房產(chǎn)中介介紹道。
針對(duì)目前的租賃市場(chǎng)，這位房產(chǎn)中介指出，“現(xiàn)在6月上旬，因?yàn)檎檬翘幱诋厴I(yè)的租賃旺季開(kāi)端，能感受到看房或咨詢的客戶量增多，尤其是價(jià)格相對(duì)比較便宜的房源還挺搶手的，光這個(gè)星期我們門店已經(jīng)成交了5單。不過(guò)，對(duì)于部分價(jià)格高，房東又著急出租的房源，有一定的議價(jià)空間，可以和房東商量適當(dāng)降點(diǎn)，或者服務(wù)費(fèi)打折扣。”
我愛(ài)我家研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也印證了上述情況。據(jù)悉，2022年5月，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃交易量同環(huán)比降幅均超過(guò)兩成。整租平方米租金環(huán)比下跌1.3%，租金環(huán)比止增轉(zhuǎn)降；同比微漲0.2%，漲幅較上月收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)比6月，截至到15日，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃量?jī)r(jià)齊漲，交易量較上年同期微增1.3%，整租平方米租金較上年同期微漲1.1%，市場(chǎng)活躍度有所上升。
北京鏈家6月上旬也呈現(xiàn)出交易規(guī)�？焖偬嵘�，租金水平季節(jié)性升高的現(xiàn)象。6月1日-15日期間，北京鏈家住房租賃規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)50%以上，同比去年同期租賃規(guī)模已基本持平。價(jià)格方面，當(dāng)前北京市經(jīng)鏈家渠道居間成交房屋每平方米月租金為89.4元，環(huán)比上漲5.3%，同比上漲1.8%，當(dāng)前租金水平與疫情前水平已持平。
對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，5月租賃成交量走低主要是受到疫情影響，不少城市或區(qū)域面臨不同程度管控，導(dǎo)致租賃業(yè)務(wù)無(wú)法正常開(kāi)展，同時(shí)由于人口流動(dòng)減少亦導(dǎo)致新增租賃需求相比往年來(lái)說(shuō)的確有所減少。
“但租賃本身是個(gè)剛性需求，一旦社會(huì)面恢復(fù)正常后，租賃業(yè)務(wù)也將會(huì)快速恢復(fù)到正常狀態(tài)。受此影響，今年全國(guó)租賃成交總量會(huì)有所減少，但影響程度將不會(huì)很大，同時(shí)租金上漲的動(dòng)力也會(huì)偏弱�！睆埐ū硎�。
“00后”畢業(yè)生租房 首要關(guān)注交通便利性
根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2022年全國(guó)高校畢業(yè)生規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)到1076萬(wàn)人。這是中國(guó)應(yīng)屆高校畢業(yè)生人數(shù)首次超過(guò)千萬(wàn)，創(chuàng)造歷史新高。其中，租房就成為應(yīng)屆畢業(yè)生進(jìn)入社會(huì)職場(chǎng)前，首要解決的問(wèn)題。
今年畢業(yè)，且已經(jīng)成功入職京東的杜桐（化名），是這千萬(wàn)高校畢業(yè)生中的一員�！拔椰F(xiàn)在在亦莊京東公司附近的公寓居住，正值應(yīng)屆生批量入職，感覺(jué)周邊租房的熱度有點(diǎn)高�！倍磐┱f(shuō)道。
之所以選擇在這里租房，杜桐表示：“第一考慮的是交通，最好就在公司附近；第二考慮的是房間布局，個(gè)人偏好窗戶大的，顯得空間開(kāi)闊；室友構(gòu)成和周邊環(huán)境并列第三考慮因素，畢竟至少要住一年的時(shí)間，人際和休閑也不能忽視。”
據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2022年畢業(yè)生租住報(bào)告》顯示，交通情況、房屋安全性、地理位置為這批“00后”畢業(yè)生租房時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注的Top3因素；從位置偏好來(lái)看，畢業(yè)生更愿意找靠近公司、地鐵站的位置，以方便交通出行。
另外，參與調(diào)研的畢業(yè)生中，近四成畢業(yè)生租金在1501元-2500元之間；超六成畢業(yè)生租金占工資比例為10%-20%。剛進(jìn)入職場(chǎng)的畢業(yè)生，更偏向追求性價(jià)比較高的租住房源。
值得注意的是，為幫助畢業(yè)生安居，邁好走出校門“第一步”，不少中介機(jī)構(gòu)都出臺(tái)了扶持應(yīng)屆畢業(yè)生的租賃政策。我愛(ài)我家聯(lián)合人民網(wǎng)發(fā)起“大學(xué)生就業(yè)護(hù)航計(jì)劃”，截至8月，參與“畢業(yè)租房選我愛(ài)我家”活動(dòng)，最高可獲得免除3個(gè)月的租金券。58同城、安居客也為畢業(yè)生打造了以“畢業(yè)起航，58租房”為主題的租房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，吸引房東發(fā)布更多的零押金、月付房源，推出為畢業(yè)生減免生活服務(wù)費(fèi)等諸多驚喜福利。
畢業(yè)季助力租賃市場(chǎng)逐步向好
對(duì)于今年畢業(yè)租賃季已然呈現(xiàn)出的趨勢(shì)及特征，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波從租賃供應(yīng)側(cè)和需求側(cè)兩個(gè)層面分析指出，“從租賃供應(yīng)側(cè)來(lái)看，目前依然還是市場(chǎng)化的房源為主力，由于北京出臺(tái)了租賃相關(guān)法規(guī)，‘N+1’的模式被明令禁止，后續(xù)現(xiàn)有租賃房源的供給量將保持相對(duì)穩(wěn)定。另一方面，從需求側(cè)來(lái)看，今年畢業(yè)生的就業(yè)壓力較大，亦會(huì)導(dǎo)致對(duì)房租的敏感度更高，畢業(yè)季的租賃市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)較為明顯的需求增多，但主要集中在中低端租賃房源，房源的區(qū)位也將進(jìn)一步向外圍移動(dòng)�！�
隨著疫情逐漸緩解，租賃需求逐步釋放，6-8月畢業(yè)季租賃市場(chǎng)的走勢(shì)將會(huì)如何？
張波表示，相比于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)的節(jié)奏快。在目前全國(guó)疫情總體得到有效控制的背景下，畢業(yè)生流向大中城市會(huì)維持和往年一樣的節(jié)奏，加之今年高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)超過(guò)千萬(wàn)，更是會(huì)明顯提升6-8月的租賃需求，因此部分畢業(yè)生重點(diǎn)流入的城市仍將面臨供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。
我愛(ài)我家研究院預(yù)計(jì)，隨著6月、7月高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，疊加疫情好轉(zhuǎn)因素，疫情期間被抑制的租賃需求將得到有序釋放，租賃市場(chǎng)將逐漸恢復(fù)，市場(chǎng)逐步向好。但考慮到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，預(yù)計(jì)市場(chǎng)恢復(fù)速度或有所放緩。但總體來(lái)看，6-8月北京住房租賃市場(chǎng)交易量或與上年同期水平相差不大。
北京鏈家認(rèn)為，6-8月是傳統(tǒng)的租賃旺季，除了有大量應(yīng)屆畢業(yè)生首次租房，還有更大量租約到期的換租需求釋放。從歷史數(shù)據(jù)看，每年6-8月都會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)同步上行的季節(jié)性走勢(shì)，估計(jì)今年也不例外，隨著北京市疫情逐步好轉(zhuǎn)，供需雙方集中入市，在供需規(guī)模較為均衡的情況下，預(yù)計(jì)6-8月租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)將呈穩(wěn)中有漲態(tài)勢(shì)。但考慮到目前租賃市場(chǎng)供需關(guān)系相對(duì)較為平穩(wěn)，且前期庫(kù)存租賃住房去化尚需一定時(shí)間，因此盡管今年租金水平呈季節(jié)性上升，但與2019年、2020年等租金高峰時(shí)期相比可能仍然較低。
來(lái)源：北京青年報(bào)
編輯：wangdc
