近日，昆明市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)廣告行為的提示，依據(jù)《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，擬定了22條房地產(chǎn)廣告的具體情形提示，同時5月至12月，昆明市市場監(jiān)督管理局持續(xù)開展房地產(chǎn)廣告違法行為專項整治。
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、各廣告經(jīng)營企業(yè)：
昆明市市場監(jiān)督管理局于5月至12月開展房地產(chǎn)廣告違法行為專項整治，依據(jù)《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，擬定了規(guī)范房地產(chǎn)廣告行為的提示，現(xiàn)對具體情形提示如下。
房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。
1.發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件：
——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；
——建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
——土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明；
——工程竣工驗(yàn)收合格證明；
——發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明；
——出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；
——中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明；
——確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。
2.不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形：
——在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；
——在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；
——司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
——預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的；
——權(quán)屬有爭議的；
——違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；
——不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；
——法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
3.房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。
4.房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有以下內(nèi)容：
——升值或者投資回報的承諾；
——以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置；
——違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；
——對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。
5.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明下列事項：
——開發(fā)企業(yè)名稱；
——中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；
——預(yù)售或者銷售許可證書號。
6.廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。
7.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。
8.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。
9.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價格，明示價格的有效期限。
10.房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。
11.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
12.房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。
13.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。
14.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
15.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。
16.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。
17.房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。
18.房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
19.房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價格評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。
20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在銷售商品房過程中，不得利用中小學(xué)幼兒園等文化教育設(shè)施和項目進(jìn)行宣傳，使購房者對入學(xué)資格或義務(wù)教育配套產(chǎn)生誤解。
21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在銷售商品房時，不得以廣告宣傳明示或者暗示承諾購買商品房可以獲取中小學(xué)幼兒園學(xué)位資格。
22.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)廣告宣傳中，不得利用“名�！薄皩W(xué)區(qū)房”等教育設(shè)施和項目形象進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳。
昆明市市場監(jiān)督管理局
2022年6月17日
