6月22日，河南省鄭州市2022年首批集中供地正式開拍，本次共出讓土地15宗，最終2宗溢價成交，13宗底價成交，共收金106.74億元，總出讓面積663259平方米。
2宗溢價成交的地塊分別被龍湖集團和保利發(fā)展競得。
鄭政出〔2022〕3號（網(wǎng)）地塊被龍湖集團以9.35億元摘得，成交樓面價4810元/平方米，溢價率12%。該地塊起始價8.33億元，起始樓面價4288元/平方米。該地塊位于童心路南、文德路西，建設用地面積55538平方米，規(guī)劃建筑面積194382平方米，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務場站用地）。
鄭政東出〔2022〕3號（網(wǎng)）地塊由保利發(fā)展以13.09億元競得，成交樓面價20663元/平方米，溢價率8%。該地塊起始價12.12億元，起始樓面價19132元/平方米。該地塊位于三全路南、龍潤西路東，建設用地面積37264平方米，規(guī)劃建筑面積63349平方米，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下空間為交通服務場站用地）。
從此次拿地的企業(yè)性質(zhì)來看，國企和地方性城投公司依舊是拿地的主力軍。
在成交的15宗地塊中，超過一半的地塊都被國企和地方性城投公司競得，其中鄭州地方國企鄭地集團收獲最多，競得5宗地塊。
數(shù)據(jù)來源：中指研究院
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪認為，鄭州本輪出讓地塊的平均溢價率為1.89%。對比鄭州去年集中土拍，本輪溢價、流拍現(xiàn)象均較去年第三輪呈向好態(tài)勢，其中溢價率較去年第三批次上升1.25個百分點，但較去年首輪相差較大。
從鄭州本輪集中土拍的成交表現(xiàn)來看，主要具有三方面特征：其一，回穩(wěn)跡象凸顯，溢價率呈現(xiàn)上升態(tài)勢，流拍現(xiàn)象有所減少；其二，國央企、地方性城投公司依然是首輪集中土拍的成交主力，最為奪目的便是鄭地集團競得5宗，占鄭州本輪總成交量三成之多；其三，地塊間熱度存在一定分化，如北龍湖3號地塊，保利、招商、華潤等多個房企激烈競爭，最終以8%的溢價由保利收入囊中，另有超八成地塊底價成交。整體來看，鄭州本輪集中土拍表現(xiàn)較佳，熱度較以往而言有所上升，或受入年以來政策端頻頻釋放改善信號的積極帶動，同時國央資企業(yè)仍為主力，也反映出資金壓力依然是房企拿地的主要阻力。
中指研究院的分析認為，此次集中供地共計成交地塊15宗，分區(qū)域來看，管城區(qū)4宗、金水區(qū)3宗、中原區(qū)3宗、高新區(qū)2宗、鄭東新區(qū)2宗、惠濟區(qū)1宗，二七區(qū)、經(jīng)開區(qū)未有供地。其中10宗為城改定向地塊，5宗為公開出讓地塊，在這5宗公開地塊中，鄭政東出〔2022〕4號地需50%的產(chǎn)業(yè)導入，鄭政高出〔2022〕2號地需軌道交通相關要求，實際公開出讓地塊僅3宗。市場頗具看點的有兩宗土地，均溢價成交，分別為鄭政出〔2022〕3號地，由（龍湖）鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，溢價率為12%；鄭政東出〔2022〕3號地，由河南保利發(fā)展有限公司摘得，溢價為8%；中原區(qū)地塊0溢價成交。而在10宗城改地塊中，其中有超過一半土地為鄭州國企及平臺公司摘得，政府托底意圖明顯。
從鄭州第一次集中供地成交結(jié)果來看，企業(yè)參拍并不激烈，在鄭州目前的房地產(chǎn)市場背景下，銷售依然承壓，整體市場仍然處于底部恢復期，房企拿地普遍極為謹慎，企業(yè)當下的主要發(fā)力點仍是促銷售，促回款。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
