房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關(guān)乎國計民生，而房地產(chǎn)金融政策的出臺則是政府通過行政職能干預(yù)、管理和調(diào)控市場發(fā)展的必要手段。2022年上半年，國家出臺了多項房地產(chǎn)金融政策，以此保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。下面，麥田房產(chǎn)將對過往幾項重要政策逐一進(jìn)行解讀。
中國人民銀行：5年期LPR下調(diào)5個基點
1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，較上月的3.8%下調(diào)10個基點；5年期LPR為4.6%，較上月的4.65%下調(diào)5個基點。
麥田房產(chǎn)分析師點評：雖然這次降息對直接降低購房成本影響有限，但對于改善市場預(yù)期有著積極作用。經(jīng)歷了2021年的密集調(diào)控之后，很多城市房產(chǎn)市場在下半年踩下剎車。這次降息，疊加之前的各種政策，相當(dāng)于給下行的樓市注入了一針強(qiáng)心劑，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期、增強(qiáng)市場主體信心，對于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行將產(chǎn)生積極效果。
2、央行：4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率
4月15日，中國人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。此次降準(zhǔn)共計釋放長期資金約5300億元。
麥田房產(chǎn)分析師點評：此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，是今年的首次降準(zhǔn)，上次提出全面降準(zhǔn)是在2021年12月份，全面降準(zhǔn)的落地，對于購房者而言，進(jìn)一步解決貸款難及貸款周期長等問題，緩解市場觀望情緒，促進(jìn)合理購房需求的釋放。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，降低了企業(yè)融資成本，有利于緩解企業(yè)流動性壓力，保障企業(yè)穩(wěn)定運營。
3、央行：5年期LPR下調(diào)15個基點，報價4.45%
2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。其中5年期LPR比上期報價下調(diào)15個基點。這是2022年開年后第二次LPR下調(diào)，也是２０１９年ＬＰＲ捆綁房貸利率后，歷史降幅最大的一次。
麥田房產(chǎn)分析師點評：本次1年期lpr不變，5年期下調(diào)15BP，下調(diào)幅度超出市場預(yù)期，央行向市場傳遞了強(qiáng)烈的穩(wěn)地產(chǎn)政策意圖，絕大部分的居民房貸和5年期LPR關(guān)聯(lián)。5年期LPR下調(diào)可以降低房貸利率，支撐地產(chǎn)需求，同時也有助于降低居民債務(wù)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)消費。
4、央行、銀保監(jiān)會：首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于市場報價利率20個基點
2022年5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》：
①對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
②在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
根據(jù)5月15日央行新政，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限相應(yīng)調(diào)整為4.25%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為5.05%。
麥田房產(chǎn)分析師點評：央行政策出臺后，很多城市直接跟進(jìn)，值得注意的是，像幾個月前還在執(zhí)行高利率的一些二線城市，也將首套房利率一步到位降到4.25%，當(dāng)前的金融環(huán)境已經(jīng)到了近幾年最寬松，但即使這樣，居民房貸依舊出現(xiàn)了下滑，說明當(dāng)前市場的信心依舊不足，市場還需要更多的政策利好。
5、住建部財政部央行：實施住房公積金階段性支持政策
5月24日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行發(fā)布《關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知》，實施時限暫定至2022年12月31日。通知指出，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。
麥田房產(chǎn)分析師點評：公積金紓困政策，各地跟進(jìn)很快，包括北京也積極出臺了公積金緩交、提高提取額度等階段性措施。從今年三四月開始，很多城市從降低公積金首付門檻、提高公積金可貸額度等多方面入手，盤活公積金。預(yù)計二三線城市后續(xù)公積金政策還會更加寬松，包括異地公積金貸款和轉(zhuǎn)貸等政策也會陸續(xù)出臺。
