7月15日，國家統(tǒng)計局公布6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，以及1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售情況，均為體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)上半年運(yùn)行情況和判斷下半年發(fā)展形勢的重磅數(shù)據(jù)。
總體來看，漲跌之中，一個“穩(wěn)”字仍然是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨向與目標(biāo)。
6月房價上漲城市增多
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個。
“房價上漲城市進(jìn)一步增多，市場處于持續(xù)穩(wěn)步回暖階段，傳統(tǒng)熱點城市復(fù)蘇力度進(jìn)一步加強(qiáng)�！�58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示。
從具體城市來看，一線城市上漲力度持續(xù)增強(qiáng)，一、二手房環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。其中京滬新房價格分別上漲達(dá)0.8%和0.5%，表現(xiàn)最為明顯；二手房中只有深圳環(huán)比出現(xiàn)下滑，幅度為1%。
“一線城市需求支撐力強(qiáng)，加之新房限價因素存在，導(dǎo)致市場關(guān)注度長期保持在高位。深圳市場整體已處于反彈階段，但由于前期政策力度較大，尤其是二手房參考價格等政策效力依然明顯，市場恢復(fù)會偏慢，房價短期內(nèi)的波動亦屬常態(tài)。”張波表示。
2022年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
二線城市則處于“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的持續(xù)分化狀況。新房方面，成都和杭州房價環(huán)比漲幅均大于等于1%，成都的二手房價漲幅更是達(dá)到2.0%，表現(xiàn)亮眼；哈爾濱和長春房價環(huán)比則依然下跌明顯。
“西部和東部的熱點二線城市市場自我修復(fù)能力強(qiáng)，政策的效力也更容易在市場體現(xiàn)，尤其是有優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)，市場的關(guān)注度容易提升�！睆埐ㄕJ(rèn)為。
三線城市總體依然復(fù)蘇偏慢，無錫、徐州等產(chǎn)業(yè)支撐力度強(qiáng)，需求潛力大的城市，逐漸步入上升通道，更多的城市則依然處于底部徘徊階段，復(fù)蘇的過程預(yù)計仍將偏長。
其中，牡丹江的表現(xiàn)引發(fā)關(guān)注，二手房同比跌幅為10.4%，也是唯一一個跌幅出現(xiàn)兩位數(shù)的城市，其5月二手房價的同比跌幅同樣也為10.5%，市場上也有了“牡丹江房價跌回15年前，5萬一套房”的消息。
“當(dāng)前市場的修復(fù)更多是一線和強(qiáng)二線城市的帶動，預(yù)計后期修復(fù)將向周邊二線及強(qiáng)三線城市傳導(dǎo)，市場修復(fù)面逐步擴(kuò)大�！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂認(rèn)為。
2022年6月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
銷售下行趨勢得到緩解
從各線城市整體房價看，仍有一些情況需要注意。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提到，二線城市新房價格的同比漲幅為79個月以來首次下跌，即2015年12月以來首次同比下跌。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%，同比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。
“這說明二線城市壓力比較大。近期停工斷貸等現(xiàn)象也普遍集中在二線城市出現(xiàn)，所以當(dāng)前要防范部分二線城市房價過冷的風(fēng)險�！眹�(yán)躍進(jìn)說。
此外，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。
“樓市雖然還在尋底過程中，但隨著井噴的寬松政策下，市場已經(jīng)跌幅明顯收窄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，6月已有超過100個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近120多條，截至6月的年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過460次，2021年上半年僅286次。
政策的持續(xù)加碼也讓上半年的樓市尤其引發(fā)關(guān)注。
國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。全國商品房銷售面積68923萬平方米，下降22.2%；商品房銷售額66072億元，下降28.9%。
“拆分單月數(shù)據(jù)可以看到，6月單月銷售面積銷售額，雖然依然是最近4年的最低點，但成交額同比下調(diào)幅度明顯降低了，銷售面積同比下調(diào)18.3%，銷售額同比下調(diào)20.8%�！睆埓髠フf。
“房地產(chǎn)市場交易規(guī)模觸底回升，商品房銷售面積和金額累計同比下行趨勢得到緩解�！敝兄秆芯吭哼M(jìn)一步指出，6月商品房銷售規(guī)模同比降幅的明顯收窄，跟疫情期間積壓的需求集中釋放以及6月企業(yè)推盤力度加大帶動需求入市密切相關(guān)。
截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)。
需注意極端情況影響市場難得的企穩(wěn)
“短期來看，全國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)跡象漸顯，但穩(wěn)定恢復(fù)仍面臨一定壓力�！敝兄秆芯吭褐赋觯诓糠殖鞘械牟糠猪椖俊巴ＹJ”等現(xiàn)象，對市場預(yù)期帶來不利影響，或一定程度上拖累市場恢復(fù)節(jié)奏。
多位業(yè)內(nèi)人士均點出類似問題對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的影響。張大偉亦提出，當(dāng)下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，應(yīng)該出臺有針對性的扶持政策，避免斷貸等極端情況影響市場難得的企穩(wěn)。
近日，監(jiān)管部門和部分地方政府已迅速采取行動，多家銀行亦積極回應(yīng)穩(wěn)定市場預(yù)期。中指研究院認(rèn)為，從市場短期走勢上看，7月單月商品房交易規(guī)模較6月或有回落，但去年同期高基數(shù)效應(yīng)減弱且房地產(chǎn)調(diào)控政策仍有發(fā)力空間，市場規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢。
張波指出，需求側(cè)可以更多關(guān)注改善人群，尤其是在首付以及貸款利率層面給予更多傾斜，會更有利于加快改善人群的入場節(jié)奏。供給側(cè)則需要針對房企有更多靈活的政策落地。
來 源：中國新聞網(wǎng)
編 輯：liuy
