2022年行至年中，中國房地產市場經(jīng)歷了從下行到筑底趨穩(wěn)的過程。特別是5月和6月份，商品房銷售連續(xù)回升，市場韌性顯現(xiàn)。
信號：短期現(xiàn)觸底跡象
種種跡象表明，樓市短期出現(xiàn)觸底。從成交量來看，據(jù)官方數(shù)據(jù)測算，在5月份中國商品房銷售環(huán)比止跌轉升后，6月商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別上升65.8%、68.1%，環(huán)比增速均較上月明顯擴大40個百分點左右，市場活躍度提升。
從房價來看，6月新房、二手房價格上漲的城市數(shù)量雙雙增加，房價平均跌幅收窄。部分一二線城市復蘇勢頭較強。當月，成都新房、二手房價格環(huán)比漲幅分別為1.3%、2%，連續(xù)多月漲勢強勁。杭州、北京、青島新房價格環(huán)比分別上漲1%、0.8%、0.6%。
6月份，全國房地產開發(fā)投資規(guī)模也實現(xiàn)環(huán)比“兩連增”，并創(chuàng)年內新高。房地產市場底部企穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)。
不過，當前房地產各項指標仍處于歷史低位，復蘇基礎還不牢固。中指研究院指出，6月，商品房累計銷售規(guī)模同比降幅明顯收窄，跟疫情期間積壓的需求集中釋放以及6月房企推盤力度加大有關。
癥結：預期轉弱
今年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策以平均每天超兩條的頻度發(fā)布，但房地產景氣指數(shù)卻未出現(xiàn)明顯回升，這與過去幾輪樓市周期表現(xiàn)截然不同。癥結何在？
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，在去年之前，樓市預期一直保持樂觀，政策起主導作用，政策一松樓市就會走熱。但去年以來，來自外部的沖擊疊加房地產市場風險釋放，令樓市預期轉弱。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，解決問題的關鍵在于市場回暖、激活交易量，這也是提振信心和扭轉預期的前提。
得益于今年以來的一系列提振政策，倪鵬飛表示，目前房地產市場正處于由負向循環(huán)向正向循環(huán)的轉變之中。他建議，采取果斷措施，包括調整調控政策、房地產金融政策等，盡快穩(wěn)定樓市。
趨勢：長期潛力仍在
內地龍頭房企萬科董事會主席郁亮認為，從短期來看樓市已經(jīng)觸底，但恢復將是一個緩慢而溫和的過程。
易居研究院副院長楊紅旭也認為，從數(shù)據(jù)上看，今年樓市或難出現(xiàn)“V”型反彈，樓市恢復可能會以“U”型為特點，這也意味著底部徘徊時間可能會比前幾輪周期都長。
李宇嘉也指出，疫情持續(xù)兩年多，對部分居民收入預期造成影響。因此，房地產觸底回升的走勢仍面臨挑戰(zhàn)，未來短期是“磨底”或夯實底部的時期。
不過，從中長期來看，倪鵬飛指出，房地產市場確實存在結構性潛力，特別是在都市圈、城市群和一些經(jīng)濟發(fā)展較好、人口流入大的城市，預計商品房市場中長期仍能保持12億至15億平方米的交易規(guī)模。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，貝殼研究院測算發(fā)現(xiàn)2035年之前，中國仍有超過200億平方米的住房需求，改善性需求占比逐步接近六成。住房需求支撐下中國樓市將進入新的平穩(wěn)中樞。
來源：中國新聞網(wǎng)
編輯：wangdc
