7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個數(shù)減少。此外，房地產(chǎn)銷售和投資數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)恢復(fù)勢頭，進(jìn)一步表明房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)的跡象增多。
北京漲幅領(lǐng)跑一線城市
數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。
其中，新建商品住宅方面，北京新房價格環(huán)比上漲0.8%，領(lǐng)跑一線城市。上海、廣州、深圳分別環(huán)比上漲0.5%、0.3%、0.2%。二手住宅銷售方面，北京、廣州價格均環(huán)比上漲0.5%，上海環(huán)比漲0.2%，深圳價格表現(xiàn)相對平淡，環(huán)比下降1%。
“一線城市房價上漲力度持續(xù)增強，一二手房房價環(huán)比漲幅均有所擴大。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對記者表示，一線城市新房價
格全線環(huán)比上漲，其中北京、上海表現(xiàn)最為明顯，這顯示出一線城市需求支撐力強，加之新房限價因素存在，導(dǎo)致市場關(guān)注度長期保持在高位，預(yù)計這一趨勢還將持續(xù)。
6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個。
“整體來看，隨著樓市政策松綁效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，一線城市已經(jīng)領(lǐng)先恢復(fù)，當(dāng)前已開始輪動到強二線城市。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對記者表示，6月份，新房、二手房價格上漲城市數(shù)量雙雙增加，價格跌幅均有收窄，恢復(fù)跡象愈加明顯。房地產(chǎn)市場逐步修復(fù)已成共識，預(yù)計到四季度市場會有明顯改善。
市場底部企穩(wěn)態(tài)勢漸顯
數(shù)據(jù)顯示，1月-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。
在市場端銷售指標(biāo)方面，1月-6月份，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%(前值為同比下降23.6%)；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%(前值為下降31.5%)；其中，住宅銷售額下降31.8%。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積和金額同比下行趨勢得到緩解，1月-6月份同比降幅較1月-5月份分別收窄1.4和2.6個百分點，6月份單月同比降幅較5月份分別收窄13.5和16.9個百分點，市場底部企穩(wěn)態(tài)勢漸顯。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來看，全國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)跡象漸顯，但穩(wěn)定恢復(fù)仍面臨一定壓力。
到位資金方面，1月-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金76847億元，同比下降25.3%(前值為同比下降25.8%)。其中，國內(nèi)貸款9806億元，下降27.2%；利用外資55億元，增長30.7%；自籌資金27224億元，下降9.7%；定金及預(yù)收款24601億元，下降37.9%；個人按揭貸款12158億元，下降25.7%。
“隨著銷售端出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，房企到位資金將同步好轉(zhuǎn)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，接下來，房企到位資金指標(biāo)顯得更為重要，由于定金及預(yù)收款、個人按揭貸款仍占房企到位資金的較高比重，因此短期提高銷售回款仍是房企以及行業(yè)的重中之重。
來 源： 證券日報
編 輯：liuy
