房訊網訊 近日，河北省自然資源廳、河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳等七部門發(fā)布《關于推進“交地即交證”“交房即交證”改革的指導意見》。
關于推進“交地即交證”“交房即交證”改革的指導意見
冀自然資規(guī)〔2022〕4號
各市（含定州、辛集市）自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設局（建設局、住房保障和房產管理局）、住房公積金管理中心、稅務局、行政審批局、市場監(jiān)督管理局、財政局、銀保監(jiān)分局，雄安新區(qū)管委會有關部門：
為貫徹落實黨中央、國務院深化“放管服”改革、優(yōu)化營商環(huán)境的部署，不斷提升不動產登記便利度，助力構建房地產規(guī)范管理長效機制，從源頭上避免出現新的不動產登記歷史遺留問題，現就推進“交地即交證”“交房即交證”改革提出如下指導意見。
一、總體要求
�。ㄒ唬┲笇枷搿Ｒ粤暯叫聲r代中國特色社會主義思想為指導，深入貫徹黨的十九大和十九屆歷次全會精神，全面落實省第十次黨代會精神和省委、省政府、自然資源部工作部署，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，堅持需求導向和目標導向，依托不動產單元代碼，強化部門聯動和信息共享，整合優(yōu)化業(yè)務流程，大力推進“一窗辦事”，著力構建長效工作機制，為提出申請、積極配合的企業(yè)和群眾在交地、交房的同時辦理不動產登記，頒發(fā)不動產權證書，維護企業(yè)和群眾合法權益，提升企業(yè)和群眾獲得感，全力服務全省經濟社會高質量發(fā)展。
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堅持依法依規(guī)。將依法依規(guī)貫穿改革全過程，嚴格落實部門職責，認真履行法定程序，確保關鍵環(huán)節(jié)、核心要件不缺失，確保登記成果合法有效。
堅持務實創(chuàng)新。聚焦關鍵環(huán)節(jié)，以改革的思維引領工作，因地制宜、勇于創(chuàng)新，強化部門聯動，逐環(huán)節(jié)梳理優(yōu)化業(yè)務流程，加快推進工作落實。
堅持便民高效。鞏固和提升放管服改革成果，進一步推進流程優(yōu)化和信息集成，著力推進相關業(yè)務提前辦、并聯辦、網上辦，降低企業(yè)成本，方便群眾辦事。
堅持逐步深化。堅持試點先行、逐步推廣，由企業(yè)和群眾自愿提出申請，從可選服務逐步過渡到必選要求，做好改革前后政策銜接，確保風險可控，有序推進。
(三)改革目標。
2022年底，全省“交地即交證”“交房即交證”改革取得初步進展，各設區(qū)市和不少于80%的縣（市、區(qū)）實現“交地即交證”首證頒發(fā)；各設區(qū)市至少有一個新建商品房項目實現“交房即交證”。2023年底，各地工作機制基本建立，各縣（市、區(qū)）不少于50%以上新供地項目實現“交地即交證”，至少有一個新建商品房項目實現“交房即交證”。2024年底，全省改革取得明顯成效，新供地項目和新建商品房項目實現“交地即交證”“交房即交證”常態(tài)化。
二、實施范圍
“交地即交證”改革適用于土地交付時已完成地籍調查，繳清土地出讓價款和相關稅費，用地單位申請且符合不動產登記條件的新供地項目。
“交房即交證”改革適用于房屋交付時已完成房屋竣工驗收備案或聯合驗收，繳清相關稅費，房地產開發(fā)企業(yè)和購房群眾申請且符合不動產登記條件的新建商品房項目。
三、工作內容
�。ㄒ唬┥罨瘧貌粍赢a單元代碼。貫徹實施《不動產單元代碼設定與代碼編制規(guī)則》國家標準，在宗地新設以及房屋預測繪時，不動產登記機構要及時編制統(tǒng)一的不動產單元代碼，作為唯一識別代碼貫穿不動產全生命周期。推動不動產單元代碼在建設用地規(guī)劃許可證、土地出讓合同（劃撥決定書）、建設工程規(guī)劃許可證、新建商品房買賣合同、抵押合同、完稅憑證、登記簿證等材料上記載，“一碼關聯”起土地供應、房地產交易、稅務、金融、登記發(fā)證等各項業(yè)務，確保業(yè)務環(huán)節(jié)前后銜接一致、真實準確，便利共享查詢追溯。（指導單位：省自然資源廳、省住房城鄉(xiāng)建設廳、省稅務局、河北銀保監(jiān)局）
（二）規(guī)范開展不動產地籍調查。發(fā)揮地籍調查對不動產登記的保障作用，做好與“多測合一”改革工作的銜接，強化測繪成果互認，避免重復測繪，“多測合一”成果達到相關標準要求的，直接作為聯合驗收以及不動產登記的申請材料。不動產登記機構要加強不動產地籍調查成果審核，將審核通過的調查成果納入地籍數據庫，確保調查作業(yè)協(xié)同銜接、地籍成果共享沿用。（指導單位：省自然資源廳、省住房城鄉(xiāng)建設廳）
�。ㄈ┱蟽�(yōu)化業(yè)務流程。全鏈條梳理優(yōu)化土地供應、竣工驗收備案、繳稅、地籍調查、不動產登記業(yè)務流程，科學統(tǒng)籌辦理環(huán)節(jié)，采取提前介入、并聯辦理等服務，開展“交地即交證”“交房即交證”。
1.“交地即交證”。用地單位在新取得國有建設用地使用權時，自愿向自然資源主管部門提出“交地即交證”服務申請，承諾交地前完成相關準備工作。將土地登記環(huán)節(jié)地籍調查和土地供應環(huán)節(jié)勘測定界合并，土地供應前開展土地勘測定界時同步開展地籍調查，土地交付前完成地籍調查和成果入庫，引導用地單位及時提供繳納稅費相關資料，繳清土地出讓價款和相關稅費，提前做好信息錄入審核等登記發(fā)證各項準備工作。交付土地當日一并完成不動產登記，頒發(fā)不動產權證書或不動產權電子證書。（指導單位：省自然資源廳、省稅務局）
2.“交房即交證”。房地產開發(fā)企業(yè)在取得預售許可后，自愿向房地產主管部門和自然資源主管部門提出“交房即交證”服務申請，承諾交房前完成相關準備工作。對擬施行“交房即交證”的新建商品房項目，推行限時聯合驗收、綜合測繪等，將不動產權屬調查和土地、規(guī)劃、房產測繪流程前置到竣工聯合驗收之前，提前做好地籍調查成果審核入庫，完成竣工驗收備案手續(xù)即具備辦理不動產首次登記條件。房地產開發(fā)企業(yè)取得竣工驗收備案手續(xù)后，20個工作日內申請辦理不動產首次登記，收集整理錄入辦理商品房轉移登記相關材料，開展驗房交房，購房人及時繳納契稅和住宅專項維修資金。實行交房與轉移登記聯動，可采取現場集中交房交證、房地產開發(fā)企業(yè)受委托代辦等方式，交房時同步或提前辦理商品房轉移登記發(fā)放不動產權證書。現場交房交證的，房地產開發(fā)企業(yè)提前將集中辦理交房安排告知不動產登記及相關部門，組織好現場發(fā)證；購房人集中委托房地產開發(fā)企業(yè)分批次提前申請登記辦證的，由企業(yè)代領，送證上門。鼓勵通過河北省“互聯網+不動產登記”平臺，提前申請轉移登記，經網上審核、繳納稅費后發(fā)放不動產權證書。（指導單位：省自然資源廳、省住房城鄉(xiāng)建設廳、省稅務局）
�。ㄋ模┐罅ν七M“一窗辦事”。持續(xù)鞏固“一窗受理、并行辦理”工作成果，推動稅收征管系統(tǒng)、房屋交易管理系統(tǒng)、登記系統(tǒng)接入不動產登記“一窗受理”平臺，大力推進信息化技術支撐的線上線下“一窗辦事”。不動產登記、房屋交易和辦稅聯辦業(yè)務均通過綜合窗口受理，申報材料自動分發(fā)至登記、房屋交易、稅務等部門同步并聯辦理，辦理結果實時反饋，實現信息化技術支撐的“交地即交證”“交房即交證”。（指導單位：省自然資源廳、省住房城鄉(xiāng)建設廳、省稅務局）
�。ㄎ澹┥罨畔⒒ネü蚕�。按照政務信息整合共享要求，依托全省一體化政務服務平臺，推進與工程建設項目審批管理系統(tǒng)、“多測合一”信息服務平臺等相關系統(tǒng)的互聯互通，實現數據信息共享，支撐相關部門業(yè)務辦理。稅務部門辦理土地出讓金收繳和納稅申報時，可及時獲取土地出（轉）讓合同、新建商品房買賣合同網簽備案等信息；房地產主管部門辦理業(yè)務時，可及時獲取土地出讓合同、規(guī)劃許可、測繪信息和抵押、（預）查封、預告登記等不動產登記信息；不動產登記機構辦理登記業(yè)務時，可及時獲取土地出讓合同（劃撥決定書）、規(guī)劃許可、測繪、樓盤表、竣工驗收備案、新建商品房買賣合同網簽備案、土地出讓金和稅費繳納等信息。能夠通過實時信息共享和內部協(xié)調方式獲取的材料，不再要求申請人自行提交。（指導單位：省政務服務辦、省自然資源廳、省住房城鄉(xiāng)建設廳、省稅務局）
�。﹥�(yōu)化不動產登記服務。繼續(xù)推進不動產登記服務向房地產開發(fā)企業(yè)和貸款銀行延伸并深化服務內容，在簽訂新建商品房買賣合同或貸款合同時，采集房地產開發(fā)企業(yè)、銀行、購房人相關信息。全面開展預告登記，依申請辦理預售商品房預告登記、抵押預告登記，防止“一房兩賣”，協(xié)同防范金融風險，支撐房地產市場調控。有條件的地區(qū)，推進不動產登記首次和轉移登記合并申請、同步辦理。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)提前將委托授權和購房信息批量報不動產登記機構，由購房人單獨提出登記申請。探索推動不動產涉稅業(yè)務、不動產登記費網上繳納。加大新建商品房買賣電子合同和不動產登記電子證照在公積金、銀行等機構應用。（指導單位：省自然資源廳、省住房城鄉(xiāng)建設廳、省稅務局、省財政廳、河北銀保監(jiān)局）
�。ㄆ撸⿵娀s束監(jiān)管。依法壓實房地產開發(fā)企業(yè)市場主體責任，逐步推行房地產開發(fā)企業(yè)簽訂土地出讓合同以及與購房人簽訂新建商品房買賣合同時，增加“交房即交證”“預告登記”相關約定。依職能加強房地產行業(yè)監(jiān)管和市場監(jiān)管，督促房地產開發(fā)企業(yè)及時申請驗收，嚴厲查處違規(guī)收費等擾亂市場秩序的行為，鼓勵有條件的房地產開發(fā)企業(yè)積極申請“交房即交證”改革，對按時完成“交房即交證”的房地產開發(fā)企業(yè)進行公示予以激勵，形成良好市場導向。（指導單位：省住房城鄉(xiāng)建設廳、省市場監(jiān)督管理局、省自然資源廳）
四、保障措施
�。ㄒ唬⿵娀M織領導。各地要將“交地即交證”“交房即交證”改革作為優(yōu)化營商環(huán)境的具體抓手，結合實際制定具體實施方案，堅持政府推動、部門聯動、企業(yè)主動、群眾自愿，建立健全部門協(xié)作機制，細化任務分解，明確責任分工，形成工作合力，共同推進改革實施。
�。ǘ┳ズ枚酱僦笇�。各地各部門要按照“誰審批誰負責、誰主管誰監(jiān)管”的原則，加強事中事后監(jiān)管，協(xié)調解決改革中的問題，確保改革穩(wěn)步推進。各市自然資源主管部門要強化對改革情況的跟蹤指導，及時總結推廣典型經驗做法，對改革成效顯著的地方予以表揚激勵。
（三）做好宣傳引導。各地要充分利用報紙、電視等傳統(tǒng)媒體和互聯網新媒體，做好政策宣傳解讀，使企業(yè)和群眾知曉交地、交房、交證條件，積極引導企業(yè)和群眾參與改革，營造良好氛圍。
河北省自然資源廳
河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳
國家稅務總局河北省稅務局
河北省政務服務管理辦公室
河北省市場監(jiān)督管理局
河北省財政廳
中國銀行保險監(jiān)督管理委員會河北監(jiān)管局
2022年7月13日
