7月8日，來自山東的綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商魯商服務(wù)正式登陸港交所，發(fā)行價(jià)為5.92港元，募資凈額為1.38億港元。但遺憾的是，魯商服務(wù)開盤即破發(fā)，開盤價(jià)為5.01港元，較發(fā)行價(jià)下跌15.4%；此后，魯商服務(wù)股價(jià)進(jìn)一步下跌，跌幅最高近30%。截至7月26日收盤，魯商服務(wù)股價(jià)僅為3.2港元，較發(fā)行價(jià)跌去近50%。
高光時(shí)刻 魯商服務(wù)上市圓夢(mèng)
7月8日，“魯商服務(wù)”香港上市儀式在山東濟(jì)南舉行。資料顯示，山東省副省長凌文，濟(jì)南市委副書記、市長于海田，省政府副秘書長王健，省國資委黨委書記、主任張斌，魯商集團(tuán)黨委書記、董事長兼山東文旅集團(tuán)董事長高洪雷，省國資委副主任、一級(jí)巡視員邵澤武，濟(jì)南市副市長、天橋區(qū)委書記韓偉，中國人民銀行濟(jì)南分行副行長兼國家外匯管理局山東省分局副局長陳好孟，濟(jì)南市政府秘書長、一級(jí)巡視員王品木，濟(jì)南市歷下區(qū)委書記楊傳軍等領(lǐng)導(dǎo)出席了當(dāng)天的上市儀式。
凌文在講話中指出，生活性服務(wù)業(yè)是滿足人民美好生活需要、助推經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要領(lǐng)域，魯商服務(wù)現(xiàn)已成長為省內(nèi)領(lǐng)先的綜合性物業(yè)管理服務(wù)商和國內(nèi)優(yōu)質(zhì)的智慧空間服務(wù)商。公司要以上市為新起點(diǎn)，充分利用香港作為國際金融中心的優(yōu)勢(shì)，持續(xù)提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力和影響力，在滿足人民對(duì)美好生活的向往中發(fā)揮更大作用、實(shí)現(xiàn)更好發(fā)展。
“魯商服務(wù)”是以物業(yè)管理和服務(wù)為主業(yè)的企業(yè)。張斌表示，此次在香港聯(lián)交所掛牌上市，是在全球疫情加劇、俄烏沖突持續(xù)以及全球經(jīng)濟(jì)下行壓力增大的不利情況下完成的，體現(xiàn)了香港資本市場(chǎng)對(duì)山東國企發(fā)展的信心。“相信魯商服務(wù)依托香港資本市場(chǎng)，定會(huì)在高原之上再攀高峰，為山東高質(zhì)量發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)�！�
公開資料顯示，魯商服務(wù)作為山東省具有領(lǐng)先市場(chǎng)地位并擁有快速增長良好往績(jī)記錄的綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商，自2006年成立以來，經(jīng)過近16年的發(fā)展，業(yè)務(wù)范圍已覆蓋山東省內(nèi)幾乎所有地級(jí)市以及北京和哈爾濱。
在眾多現(xiàn)場(chǎng)嘉賓的見證下，上市圓夢(mèng)的魯商服務(wù)迎來了自己的高光時(shí)刻。
跌跌不休 股價(jià)下行難現(xiàn)反彈
自2021年下半年以來，在多種因素的影響下，物業(yè)企業(yè)在資本市場(chǎng)的表現(xiàn)江河日下，破發(fā)成為物業(yè)企業(yè)登陸資本市場(chǎng)的新常態(tài)。
3月10日，背靠央企中國金茂和中化集團(tuán)的金茂服務(wù)正式在港交所敲鐘上市。數(shù)據(jù)顯示，金茂服務(wù)開盤價(jià)為8.14港元，募資凈額7.6億港元。
資料顯示，為了更好地對(duì)沖物業(yè)股下行的風(fēng)險(xiǎn)，盡力避免破發(fā)，金茂服務(wù)已經(jīng)做了充足的準(zhǔn)備。其中，金茂服務(wù)的基石投資者包括Keltic、富
匯資本、康力電梯、廣東科順、千合基金等5家，一共認(rèn)購了7940萬股，投資總金額為6.46億港元。
但在5大基石投資者加持，且認(rèn)購比例占融資總額近80%的情況下，金茂服務(wù)仍破發(fā)了，且跌幅較大。
數(shù)據(jù)顯示，金茂服務(wù)開盤價(jià)為7.4港元，最高跌幅超過30%。截止7月26日收盤，金茂服務(wù)股價(jià)僅為4.45港元，較上市首日開盤價(jià)跌去近一半。
魯商服務(wù)亦如此。自上市以來，魯商服務(wù)在資本市場(chǎng)頹勢(shì)盡顯，除了上市首日股價(jià)最高達(dá)到5.33港元外，股價(jià)一直延續(xù)著向下的走勢(shì)，且自7月14日以來股價(jià)便一直低于4港元，大有跌破3港元的趨勢(shì)。
魯商服務(wù)股價(jià)能否反彈，不僅牽動(dòng)著山東物業(yè)行業(yè)與有關(guān)單位的心，也無可避免的對(duì)擬上市物業(yè)企業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。
發(fā)展迷思 區(qū)域物業(yè)公司兩難
2020年11月27日，港交所在網(wǎng)站刊發(fā)了有關(guān)赴港上市主板公司盈利規(guī)定的咨詢文件，擬提高主板盈利要求。某種程度上，這一文件也可以被解讀為，港交所對(duì)蚊型物業(yè)公司的“勸退”。
2021年1月，四川省住建廳等13部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快物業(yè)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展助推城市基層治理能力提升的指導(dǎo)意見》（下稱“意見”）。
意見提出，到2025年，四川省物業(yè)管理體制機(jī)制逐步健全，服務(wù)質(zhì)量和居民滿意度持續(xù)提升，物業(yè)企業(yè)不斷發(fā)展壯大，培育壯大一批智慧和綠色物業(yè)企業(yè)，打造“四川物業(yè)服務(wù)”品牌，本省物業(yè)企業(yè)營業(yè)收入上億元的達(dá)到200家、上市的達(dá)到5家；全省物業(yè)服務(wù)業(yè)營業(yè)收入達(dá)到700億元；居民小區(qū)業(yè)主自治組織活動(dòng)與城鄉(xiāng)基層治理有機(jī)融合，各級(jí)聯(lián)動(dòng)建設(shè)一批基層治理示范小區(qū)，城鄉(xiāng)基層治理能力顯著提升。到2030年，力爭(zhēng)全省物業(yè)服務(wù)業(yè)營業(yè)收入突破1000億元。
不難發(fā)現(xiàn)，培育物業(yè)企業(yè)做大做強(qiáng)并登陸資本市場(chǎng)，正成為各地政府發(fā)力的重點(diǎn)。在此背景下，推動(dòng)物業(yè)企業(yè)上市，正在企業(yè)與政府層面達(dá)成共識(shí)。
但值得注意的是，頭部物業(yè)公司的勝利，并不代表整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)的勝利，特別是當(dāng)下頭部物業(yè)公司也深陷發(fā)展與股價(jià)的困局。
當(dāng)下，物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)難以避免。強(qiáng)敵環(huán)飼之下，中小物業(yè)公司提價(jià)的動(dòng)機(jī)與空間越發(fā)有限，保住項(xiàng)目將成為中小物業(yè)公司未來幾年的常態(tài)。 新業(yè)務(wù)培育遙遙無期、區(qū)域內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)加劇的大背景下，以魯商服務(wù)為代表的區(qū)域物業(yè)公司，正面臨榮譽(yù)與現(xiàn)實(shí)的艱難抉擇。
來 源：中國網(wǎng)
編 輯：liuy
