7月28日，標(biāo)普調(diào)整合景泰富長期發(fā)行人信用評級至“CCC”。
合景泰富表示，公司的融資渠道保持暢通，信用資質(zhì)良好，債務(wù)方面從未有逾期或展期狀況。此前已主動(dòng)提出撤銷相關(guān)評級。據(jù)了解，此次主動(dòng)撤銷評級，或因近期權(quán)威國際評級機(jī)構(gòu)對中國房地產(chǎn)市場預(yù)期悲觀，忽略中國核心城市市場的內(nèi)在韌性及企業(yè)償付債務(wù)的努力。
2022年截止目前，標(biāo)普、惠譽(yù)和穆迪均下調(diào)多家內(nèi)房股的評級以及評級展望。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期標(biāo)普對多家優(yōu)質(zhì)房企評級下調(diào)及展望均已下調(diào)至“負(fù)面”，有30多家地產(chǎn)商主動(dòng)申請撤銷評級。有投資者表示，評級下調(diào)里，有在市場下行依然努力償債和擔(dān)負(fù)市場責(zé)任的企業(yè)，也有緊抓一線和核心城市局部彈性周期的企業(yè)，但境外評級公司無差別下調(diào)評級，是對中國房地產(chǎn)行業(yè)及經(jīng)濟(jì)下行悲觀預(yù)期所致，此種情況對于這類企業(yè)無疑具有負(fù)面影響。
截至目前，合景泰富仍是少數(shù)能夠如期兌付各類到期債券的房企之一。憑著在城市綜合運(yùn)營的多年深耕，該公司在全國多元化業(yè)態(tài)、高端住宅市場表現(xiàn)良好，兼顧了公司收益與市場責(zé)任的平衡。
保持“零違約、零展期”的少數(shù)民營房企
據(jù)合景泰富2021年年報(bào)顯示，全年共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1038億元；全年累計(jì)兌付境內(nèi)債券本金合計(jì)143億元，及境外含子公司及合作公司層面共7.5億美元債，是至今為止仍保持著“零違約、零展期”記錄的少數(shù)民營房企。
2022年上半年，合景泰富在公開市場陸續(xù)完成兌付工作，包括境內(nèi)債券及ABS合計(jì)共23.72億元，境外美元債券達(dá)2.5億美元。7月19日，其又完成了華西證券－合景泰富商業(yè)物業(yè)第一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券的兌付，本息合計(jì)18.17億。此外，合景泰富今年還與多家全國性股份制商業(yè)銀行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。
7月27日，合景泰富公告稱，本公司出售持有啟德尚·津溋項(xiàng)目50%股權(quán)予該項(xiàng)目合作方龍湖，出售所得凈額將用于償還債務(wù)及一般經(jīng)營使用。據(jù)了解，項(xiàng)目公司凈資產(chǎn)約16.2億，合景泰富出售持有50%股權(quán)，現(xiàn)金代價(jià)13億，買方已全額支付代價(jià)，估計(jì)公司通過此交易將錄得約4.9億港幣利潤。
公司強(qiáng)調(diào)，2021至今，合景泰富一直如期兌付各類到期債券，并一直積極開拓各種安全可靠的融資渠道，憑借高質(zhì)量的產(chǎn)品力迎來市場關(guān)注。
多元業(yè)態(tài)口碑優(yōu)質(zhì) 未來價(jià)值可期
憑借多年來在城市共創(chuàng)服務(wù)和綜合運(yùn)營的穩(wěn)步布局，合景泰富的高端優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)備受市場期待。
住宅方面，廣州天河高端住宅合景臻頤府本月新樓棟加推，近兩周銷售業(yè)績強(qiáng)勁，攬獲約10億元，各項(xiàng)工程火熱推進(jìn)，金融城焦點(diǎn)項(xiàng)目合景臻溋·名鑄近期也有大額成交，意向客戶儲(chǔ)備日增。商業(yè)方面，廣州金融城匯金項(xiàng)目銷售額破億，穩(wěn)占區(qū)域內(nèi)銷售額TOP1。
佛山瀧景項(xiàng)目端午3天銷售額破億，6月當(dāng)月銷售額已經(jīng)與市場狀況較好時(shí)接近持平。此外，據(jù)悉合景泰富鴨脷洲項(xiàng)目總商品價(jià)值較大，股權(quán)占有率為50%，預(yù)計(jì)下半年上市，將為公司釋放可觀的現(xiàn)金流。
多元業(yè)務(wù)方面，2022年上半年，合景泰富旗下全部在營購物中心（除上海項(xiàng)目外）總客流量同比2021年提升13.8%，總銷售額同比提升12.9%。
合景泰富于今年4月開業(yè)超10萬㎡商場合景·悠方（廣州知識城），開業(yè)6天累計(jì)客流量達(dá)31萬，聚合超70%首店品牌，其中8家品牌奪得廣州同品牌門店銷售冠軍，27家品牌銷售額位列黃埔區(qū)同品牌門店第一。商業(yè)方面，成都合景·悠方在四周年慶活動(dòng)中銷售同比105%，6月內(nèi)連續(xù)兩天突破年度單日業(yè)績新高；蘇州合景·悠方在四周年慶中，日均客流同比增長20.4%，最高單日客流達(dá)9萬人次；南沙悠方天地三周年慶活動(dòng)中，坪效同比227%，媒體曝光量超120萬人次。在疫情常態(tài)化形勢下，能在全國范圍內(nèi)新開10萬㎡以上購物中心的企業(yè)，不僅證明自身實(shí)力雄厚，對客研判斷準(zhǔn)確，更能證明對未來市場有堅(jiān)定信心。
未來，合景泰富還會(huì)積極籌備商業(yè)體量達(dá)11萬㎡的合景·悠方（重慶）項(xiàng)目，進(jìn)一步布局全國市場。
寫字樓方面，2022年上半年，合景泰富寫字樓同比保持高水平出租率與收繳率，全國在營項(xiàng)目出租率逾95%、全國在營項(xiàng)目收繳率達(dá)99%，依托產(chǎn)品和城市綜合運(yùn)營的優(yōu)勢，合景泰富在北京、上海、廣州等全國核心城市以及粵港澳大灣區(qū)、長三角城市群等重點(diǎn)城市布局，以甲級寫字樓、可持續(xù)發(fā)展綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，籌備項(xiàng)目總體量超40萬㎡。
發(fā)揮復(fù)合型多業(yè)態(tài)的商業(yè)特色，合景泰富旗下涵蓋購物中心、寫字樓、公寓、酒店等多元業(yè)態(tài)，而這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)主要集中在全國一線和新一線城市的核心區(qū)域，打造了悠方、摩方、悠方天地、W酒店、木蓮莊酒店、MUSTEL、合景譽(yù)舍、昕舍等優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的，品牌價(jià)值和市場口碑雙優(yōu)。
7月中旬，合景泰富商業(yè)資管憑借多元化的商業(yè)生態(tài)布局、持續(xù)進(jìn)階的運(yùn)營能力和商業(yè)價(jià)值的成長性，獲得中國商業(yè)地產(chǎn)「金坐標(biāo)」-年度商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新推動(dòng)潮企業(yè)”獎(jiǎng)項(xiàng)。
凱基證券亞洲認(rèn)為，因?yàn)橛欣谛袠I(yè)的政策的推出，住房需求受到刺激，內(nèi)房市場逐漸顯現(xiàn)回暖趨勢。在一種內(nèi)房股中，合景泰富穩(wěn)健的多元化投資業(yè)務(wù)是其連續(xù)兩年保持千億銷售規(guī)模的穩(wěn)定根本。其股價(jià)目前雖處于較低情況，但放眼中或長線投資仍有升值潛力，進(jìn)取投資者可留意。
