長安街西延工程的竣工，使得長安街西成為京西區(qū)域的交通大動脈。同時，首都西部綜合服務區(qū)(WSD)的發(fā)展和長安街西延線城市配套的不斷完善，帶動了京西商務圈門頭溝區(qū)域的繁榮，京西商務圈正逐步成為炙手可熱的商務區(qū)域。
近期，睿和智庫通過走訪位于長安街西延線的5A級寫字樓—遠洋·長安國際中心，發(fā)掘京西商務圈寫字樓的發(fā)展?jié)摿�，探索門頭溝區(qū)域獨特生態(tài)優(yōu)勢。
1、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū) 享受綠色辦公環(huán)境
當下綠色辦公已經(jīng)成為趨勢，美國綠色建筑委員會曾指出：員工在綠色環(huán)境中工作，患病率會減少10%-15%，工作效率也會大大提高，從而促使員工對自身、對工作的滿意度提高，這樣的滿意度會激發(fā)員工的創(chuàng)意，創(chuàng)造更多價值。
門頭溝區(qū)域作為生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，一直以來踐行“青山綠水門頭溝”的發(fā)展理念，致力打造綠色發(fā)展生態(tài)之城。與其他生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)不同，門頭溝區(qū)的特點是與主城區(qū)距離近，從長安街、阜石路、蓮石路三條東西向主干道過西六環(huán)就進入石景山區(qū)。
而遠洋·長安國際中心位于門頭溝生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，具有良好的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，項目濱臨永定河濱河綜合休閑帶和長安街西延線綠色生態(tài)帶，同時緊鄰綠海運動公園，可為入駐企業(yè)員工打造健康工作環(huán)境，是北京區(qū)域少有具有良好生態(tài)環(huán)境的辦公區(qū)域。
2、價格低位 辦公性價比之選
長安街西延線貫通、北京市投資2900億元打造北京西部綜合服務區(qū)（WSD）的利好，使門頭溝區(qū)域配套得到了極大完善。相較于目前北京市其他主要商圈寫字樓，門頭溝區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹚綍禾幱诘臀�，僅為CBD區(qū)域租金水平50%，為東長安街商圈的59.7%。
門頭溝區(qū)與其他區(qū)域一季度租金水平對比
（數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS）
圖片來源：企業(yè)提供
根據(jù)《北京市門頭溝區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》，未來門頭溝區(qū)將積極謀劃長安街西延線區(qū)域的空間載體建設規(guī)劃，加快構建新首鋼濱河地區(qū)與長安街西延線跨河聯(lián)動發(fā)展的高端商務集聚區(qū)。隨著門頭溝產(chǎn)業(yè)及商務聚集區(qū)的發(fā)展，門頭溝商圈吸引到眾多企業(yè)目光。
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遠洋·長安國際中心位于門頭溝區(qū)S1號線上岸站東200米處，具有交通便利、配套完善、發(fā)展?jié)摿Υ蟮葍?yōu)勢。項目提供150-1000平米以上的辦公空間供企業(yè)選擇，能夠滿足不同規(guī)模企業(yè)辦公需求，是長安街西延線頗具特色的辦公項目。
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3、成熟配套，優(yōu)質(zhì)形象 滿足現(xiàn)代企業(yè)辦公需求
01、成熟配套，提高企業(yè)辦公效率
對于企業(yè)而言，成熟的交通條件、完善的配套設施是滿足現(xiàn)代企業(yè)辦公需求、保障入駐企業(yè)長久發(fā)展的重要條件。
交通配套方面：企業(yè)選擇寫字樓的主要考慮要素之一就是交通的便利性。其不僅保障著企業(yè)員工的便捷出行，更為企業(yè)高效運作和商業(yè)物流提供了極大的支持。
目前軌道交通已經(jīng)成為解決城市交通壓力越來越大的有效途徑，臨近地鐵站的寫字樓通常空置率相較其他區(qū)域更低。遠洋長安國際中心位于S1線與R1線雙地鐵交匯處，擁有通達的立體軌道式交通體系，能有效解決入駐企業(yè)員工通勤效率問題。
道路交通方面，項目地處三橫四縱的道路網(wǎng)絡中，能夠連通五棵松、金融街、國貿(mào)CBD 、中關村等重要的商務區(qū)及政務區(qū)。在城市交通日益擁堵的情況下,項目周邊豐富的道路資源，極大地節(jié)省了入駐企業(yè)時間成本，提高企業(yè)辦公效率，并且項目規(guī)劃有充足停車位，滿足企業(yè)辦公及員工通勤需求。
商業(yè)配套方面：寫字樓在滿足城市人群辦公需求之外，還應搭配有休閑、娛樂、接待等商務生活中必備的功能性配套，從而更好地滿足企業(yè)高效、便捷的全方位商務需求。
遠洋·長安國際中心項目自帶2萬㎡商業(yè)街，與5萬㎡繁華天街MALL貼身相鄰，薈萃“吃喝玩樂購”，形成商業(yè)聯(lián)動，實現(xiàn)工作、生活完美交融。
02、產(chǎn)品價值賦能，打造品牌形象
辦公地點的選擇不單需要良好的辦公空間和環(huán)境，還應該能助推企業(yè)形象建設。核心區(qū)位的品質(zhì)建筑不僅是寫字樓中的企業(yè)主的“金名片”，更能幫助其樹立企業(yè)品牌，彰顯企業(yè)實力。
圖片來源：企業(yè)提供
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遠洋·長安國際中心在企業(yè)形象提升方面有獨特優(yōu)勢。首先，項目是京西區(qū)域品質(zhì)寫字樓，高層視野開闊，坐享天然花園式辦公景觀。獨棟客戶可享受冠名權，極大提升企業(yè)形象。辦公空間方面，項目提供4.5米室內(nèi)空間，營造多功能空間，一層可變二層使用，增加50%以上使用率，顛覆傳統(tǒng)平層寫字樓的刻板枯燥印象，營造輕松自在舒適的辦公環(huán)境，更能激發(fā)創(chuàng)意靈感，專屬定制空間，滿足現(xiàn)代企業(yè)辦公多元化需求。
4、京西發(fā)展?jié)摿?吸引眾多企業(yè)
2022年3月份，北京發(fā)改委發(fā)布《深入打造新時代首都城市復興新地標加快推動京西地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展行動計劃（2022-2025年）》，文中提出要著力構建一體化產(chǎn)業(yè)生態(tài)，促進石景山區(qū)和門頭溝新城地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈互補延伸。統(tǒng)籌外部要素，加強與“三城一區(qū)”及中關村分園互動，沿長安街承接梯次轉(zhuǎn)移的適宜功能和產(chǎn)業(yè)，引導培育專精特新、獨角獸企業(yè)聚集發(fā)展。
可以看出京西發(fā)展計劃對于京西區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方向為以長安街西延線承接引導北京市科技創(chuàng)新高地產(chǎn)業(yè)資源。同時，長安街西延線的區(qū)位優(yōu)勢，有利于承接金融街資源要素外溢。例如，近年來，西長安街引進了光大銀行信用卡中心、華夏銀行信用卡中心、中國保信等金融機構入駐。
隨著京西產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，京西區(qū)域金融、科技產(chǎn)業(yè)聚集效應將逐漸凸顯，具有較強的區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α?/P>
5、遠洋不動產(chǎn)品牌背書
2021年4月6日，“遠洋不動產(chǎn)”作為遠洋集團傳統(tǒng)主營業(yè)務之一的不動產(chǎn)板塊，以集團旗下獨立品牌的形象全新亮相。
截至2021年5月，遠洋不動產(chǎn)累計開發(fā)建設寫字樓面積100萬+平方米，累計運營管理寫字樓面積150萬+平方米，累計管理第三方寫字樓面積50萬+平方米，項目覆蓋北上廣深、成都、武漢等重點城市，涉及甲級寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、城市更新等多種物業(yè)類型。
2015年引入國際WELL建筑標準的遠洋集團，一直將“建筑·健康”作為自身的發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)品基因。2021年底，《遠洋健康建筑體系》迎來全新升級。持續(xù)深化“健康物理環(huán)境服務用戶”，并進一步升級為引導用戶“建立主動積極的健康生活方式”。
遠洋·長安國際中心項目依托遠洋不動產(chǎn)強大運營實力和綠色健康理念，為入駐企業(yè)提供建康舒適的辦公環(huán)境。
結(jié) 語
盡管2022年上半年寫字樓市場的短暫停擺令北京寫字樓市場承壓，中心區(qū)域?qū)懽謽浅霈F(xiàn)空置率上升，租金水平下跌現(xiàn)象，但是長期來看，未來幾年，北京中心區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹚饺詫�(wěn)步增長，因此租金價格高企現(xiàn)狀難以改變。同時，由于非核心商務區(qū)交通條件的改善，新興商圈通達性與商業(yè)氛圍不斷提升，北京寫字樓市場“多中心化”趨勢將延續(xù)。未來，也會有越來越多的企業(yè)將長安街西延線的寫字樓項目納入到選址范圍中。
遠洋集團打造的遠洋·長安國際中心項目憑借舒適的辦公產(chǎn)品特性、完善配套、匠心服務用戶的理念，已成為長安街西沿線及京西區(qū)域企業(yè)的優(yōu)質(zhì)辦公選擇。
