11月27日，北京市規(guī)自委發(fā)布了2023年第四輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及13宗用地，土地面積65公頃，地上建筑規(guī)模126萬(wàn)平方米。13宗住宅用地中，有12宗分布于通州區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)等區(qū)域，城六區(qū)僅海淀一地供應(yīng)，且位于近六環(huán)的溫泉鎮(zhèn)，90%以上的郊區(qū)化分布再一次表明北京城市總體規(guī)劃疏解分流的趨勢(shì)，在這一趨勢(shì)下，五環(huán)內(nèi)的中心城區(qū)的商品住宅稀缺度有望再次升級(jí)。
隨著第四批土地的上架，2023全年土地供應(yīng)基本落定，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年北京全年共推出84宗商品住宅用地，從分布來(lái)看，四個(gè)批次的城六區(qū)土地供應(yīng)分別是11宗、8宗、6宗、1宗，線(xiàn)性下滑趨勢(shì)明顯，從環(huán)線(xiàn)上來(lái)看，全年商品住宅用地90%以上位于五環(huán)外，五環(huán)內(nèi)則集中在南城的豐臺(tái)。
如此顯著的供給“分化”，不難看出北京向郊區(qū)化疏解的決心，對(duì)于房企而言，在五環(huán)內(nèi)的中心城區(qū)拿地的空間接近為零，五環(huán)外甚至郊區(qū)新城已成為房企爭(zhēng)奪的主戰(zhàn)場(chǎng)，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，搶占中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)資源的窗口期正在消失，雖然郊區(qū)有大量新房供應(yīng)，但其配套交通等資源問(wèn)題在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法和中心城區(qū)相提并論也是不爭(zhēng)的事實(shí)，五環(huán)內(nèi)中心城區(qū)新房“僧多粥少”的現(xiàn)象只會(huì)愈演愈烈。
在五環(huán)內(nèi)為數(shù)不多的新盤(pán)中，中綠東岳府是最值的關(guān)注的一個(gè)，這個(gè)位于東四環(huán)王四營(yíng)板塊的純改善項(xiàng)目是朝陽(yáng)東部五環(huán)內(nèi)少有的新房。作為北京CBD最近的板塊，王四營(yíng)有著良好的生活配套基底，地鐵7號(hào)線(xiàn)直通CBD核心，區(qū)域步行范圍內(nèi)盡享醫(yī)療商業(yè)等觸手可及的城市配套，而北京十一學(xué)校朝陽(yáng)實(shí)驗(yàn)學(xué)校的進(jìn)入更是讓該板塊有成為熱點(diǎn)學(xué)區(qū)的趨勢(shì)，名校的進(jìn)駐無(wú)疑為一路之隔的中綠東岳府前景備受看好。
除了地段和名校資源之外，中綠東岳府的另一大核心價(jià)值是高標(biāo)準(zhǔn)住宅帶來(lái)的高宜居、高舒適居住體驗(yàn)。該項(xiàng)目是北京首批高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅之一，也是北京四環(huán)內(nèi)唯一的滿(mǎn)分高標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目，其通過(guò)全面實(shí)施綠色建筑三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、健康建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、裝配式建筑AAA級(jí)，實(shí)施超低能耗建筑面積達(dá)到總面積的比例100％，并因此獲得低碳、近零碳建筑雙認(rèn)證。項(xiàng)目通過(guò)高效熱回收新風(fēng)系統(tǒng)、被動(dòng)式建筑外門(mén)窗、高效外保溫系統(tǒng)、無(wú)熱橋設(shè)計(jì)、優(yōu)良的氣密性等五大核心技術(shù)，營(yíng)造出室內(nèi)全年“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔”體驗(yàn)，在實(shí)現(xiàn)超低能耗的同時(shí)，全面大幅提升居住舒適度，可實(shí)現(xiàn)四季溫潤(rùn)如春的居住體驗(yàn)，同時(shí)全面提升室內(nèi)健康標(biāo)準(zhǔn)。
好的項(xiàng)目更需要好的物業(yè)管理來(lái)維護(hù)，這也是無(wú)數(shù)跑贏市場(chǎng)房產(chǎn)的共同特點(diǎn)。中綠東岳府選用的北魯物業(yè)是中國(guó)綠發(fā)自己的物業(yè)公司，有20余年的高端社區(qū)服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，本身更在全國(guó)百?gòu)?qiáng)物業(yè)排名第15，品牌價(jià)值近20億，其在北京服務(wù)的基本是高端物業(yè)社區(qū)，如優(yōu)山美地別墅、格拉斯小鎮(zhèn)別墅、朝陽(yáng)公園的高爾夫公寓等等。作為中國(guó)綠發(fā)自有的物業(yè)公司，北魯物業(yè)從開(kāi)發(fā)初期便介入，貫穿整個(gè)建設(shè)周期，入住后還將為業(yè)主提供金牌管家、金鑰匙服務(wù)等定制化貼心服務(wù)。
中綠東岳府銷(xiāo)售均價(jià)為71000元/平米，主打建筑面積約122㎡、142㎡、182㎡的3-4居純改善產(chǎn)品，所有戶(hù)型均為南北通透3-4面寬設(shè)計(jì)，面寬進(jìn)深比達(dá)到1:1，舒適度極高，此外，中綠東岳府所有戶(hù)型均設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)，而兩梯兩戶(hù)的配置則可做到獨(dú)立私屬門(mén)廳，這一規(guī)格堪稱(chēng)改善頂配，在當(dāng)前市場(chǎng)也是獨(dú)一份的存在。
當(dāng)前樓市遇冷，能跑贏大盤(pán)的項(xiàng)目，都是有地段保障，同時(shí)其他方面表現(xiàn)均衡沒(méi)有明顯短板的項(xiàng)目，未來(lái)的樓市也唯有這樣的項(xiàng)目才是樓市的“常青樹(shù)”，而中綠東岳府正是這樣的項(xiàng)目，結(jié)合其當(dāng)前的售價(jià)來(lái)看，性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)十分明顯，這也意味著未來(lái)更大的升值空間。
